Exploitation, maintenance et commissionnement dans le Val-d'Oise

 

AVELTYS accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire dans le Val d’Oise, apportant son expertise pour optimiser la performance de leurs bâtiments.

Implantés au cœur de ce territoire dynamique, nous accompagnons une grande variété de sites : bureaux, immeubles de services, ensembles multi-usages. Forts de notre savoir-faire, nous proposons des prestations complètes de commissionnement, de mise au point des installations, de management énergétique et d’exploitation performancielle, adaptées aux besoins de chaque actif.

Nos équipes locales sont engagées aux côtés des propriétaires et exploitants pour garantir la performance réelle et mesurée des bâtiments. Notre démarche intègre les enjeux réglementaires actuels (Décret Tertiaire, Décret BACS) ainsi que les certifications environnementales (BREEAM In-Use, HQE-B Exploitation), tout en veillant à une maîtrise rigoureuse des consommations énergétiques et des impacts environnementaux.

Nous mettons un point d’honneur à développer des solutions sur mesure, en lien étroit avec les réalités de terrain et les attentes des occupants. Grâce à une méthodologie éprouvée et une approche pragmatique, nous contribuons à créer des bâtiments performants, résilients et durables dans le Val-d'Oise.

 

PRESTATIONS D'AVELTYS dans le Val-d'Oise

AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage tout au long des missions de commissionnement, qu’il s’agisse de constructions neuves, de réhabilitations ou de sites déjà en exploitation.

Dès les phases amont, AVELTYS collabore avec les équipes de maîtrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre pour s’assurer que les choix techniques  (CVC, GTB, CFO/CFA, énergies renouvelables) répondent pleinement aux ambitions de performance énergétique, de confort des occupants et de certifications environnementales (HQE, BREEAM, etc.). Nous élaborons un plan de commissionnement structuré qui balise toutes les étapes : analyse des études, suivi qualité sur chantier, validation des essais et des performances à la réception.

Pendant la réalisation des travaux, nos spécialistes veillent à la conformité et à l’efficacité des installations techniques, par exemple en vérifiant que la ventilation est bien dimensionnée ou que les systèmes sont parfaitement compatibles avec les stratégies de pilotage GTB. Lors de la mise en service, des tests en conditions réelles confirment que les installations atteignent les niveaux de performance attendus (débits, températures, éclairages, etc.).

Notre engagement se prolonge sur la première année d’exploitation grâce à un suivi post-commissionnement. Cette phase permet de peaufiner les réglages selon les usages effectifs, de corriger les éventuelles dérives et de garantir la stabilité de la performance énergétique sur la durée.

Pour les bâtiments existants, nous proposons également des interventions de rétro-commissionnement. Sans nécessiter de travaux lourds, cette approche permet d’optimiser les installations en place : reprogrammation d’une GTB, ajustement des cycles de ventilation, suppression des interactions inappropriées chaud/froid… Ces actions ciblées peuvent générer jusqu’à 20 % d’économies d’énergie.

En tant que tiers de confiance, AVELTYS assure un rôle d’assistant à maîtrise d’ouvrage indépendant, garantissant une vision objective et claire de la performance réelle. Cette approche s’inscrit pleinement dans les cadres réglementaires en vigueur (Décret BACS, Décret Tertiaire, RE2020) et contribue à pérenniser la performance technique et énergétique des bâtiments du Val-d'Oise, tout en renforçant leur attractivité et le confort des usagers.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS met à disposition son expertise pour assurer la mise au point des installations techniques, une étape cruciale pour garantir la performance réelle des bâtiments tertiaires, qu’ils soient neufs ou déjà en exploitation.

Souvent sous-estimée, la mise au point est pourtant essentielle : elle permet de valider le bon fonctionnement des systèmes (CVC, GTB, éclairage, etc.) et d’atteindre les ambitions de confort et de performance énergétique des occupants et propriétaires. Sur les projets neufs, cette intervention se déroule généralement à la livraison ou peu après, afin d’ajuster finement les réglages des équipements. Les équipes d’AVELTYS interviennent directement sur site, en vérifiant les paramétrages effectués par les entreprises, en analysant les synergies entre les systèmes et en réalisant les optimisations nécessaires. Cela peut consister, par exemple, à affiner la régulation de la production de froid, à corriger un excès de ventilation ou à harmoniser les horaires de fonctionnement avec les usages réels.

Pour les bâtiments existants du Val-d'Oise, la mise au point constitue un levier efficace pour corriger des dérives ou des dysfonctionnements, sans nécessiter de remplacement coûteux. Nos spécialistes réalisent un diagnostic complet, identifient les points de blocage (GTB mal configurée, zones de surchauffe, éclairage inadapté, etc.) et élaborent un plan d’actions correctives en concertation avec les équipes d’exploitation.

Dans tous les cas, AVELTYS travaille en étroite collaboration avec les acteurs du projet : maîtres d’ouvrage, exploitants, entreprises de maintenance, bureaux d’études, afin de piloter des tests de performance en conditions réelles. Ces tests visent à valider les réglages finaux, en s’assurant qu’ils répondent aux attentes en matière de confort, de qualité d’usage et de consommation énergétique, que ce soit pour se conformer à des niveaux contractuels, à la réglementation (comme le décret tertiaire) ou aux certifications environnementales (HQE, BBCA…).

La mise au point par AVELTYS garantit ainsi que les installations techniques dépassent le simple respect des normes : elles fonctionnent efficacement au quotidien, contribuant à la valorisation des actifs et au confort durable des usagers, tout en évitant des investissements lourds. C’est un savoir-faire qui redonne tout son potentiel aux bâtiments tertiaires du Val-d'Oise.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire dans l’optimisation durable de la performance énergétique de leurs bâtiments grâce à une approche structurée d’Energy Management. Cette démarche permet d’identifier et d’activer rapidement des leviers de réduction de consommation, tout en assurant la conformité réglementaire et en accompagnant la transition vers un immobilier à faible empreinte carbone.

Concrètement, nous combinons des outils digitaux (comme Le Lab d’AVELTYS ou la plateforme Energisme), une instrumentation ciblée des bâtiments (compteurs, sondes, capteurs) et l’intervention d’un Energy Manager dédié. Ce dernier coordonne les actions correctives, affine les réglages des équipements techniques (CVC, éclairage, GTB), anticipe les dérives éventuelles et pilote un plan de sobriété énergétique adapté aux usages et contraintes locales.

Prenons un exemple concret : dans un immeuble de bureaux du Val-d'Oise consommant au-delà des seuils réglementaires (décret tertiaire), l’Energy Manager peut intervenir sur la programmation de la GTB, réduire les consignes de température en période d’inoccupation ou ajuster la ventilation pour limiter les excès de consommation. Ces actions ciblées permettent souvent d’atteindre 10 à 20 % de réduction de consommation dès la première année, sans investissements lourds ni interruption de l’activité.

Au-delà du pilotage technique, nous accompagnons les occupants pour encourager les écogestes, grâce à des supports de sensibilisation, des animations internes ou des ateliers. Cette mobilisation collective est un levier essentiel pour inscrire la sobriété énergétique dans la durée.

Notre démarche est adaptée à tous types d’actifs tertiaires du Val-d'Oise, qu’il s’agisse de bâtiments neufs ou existants, en gestion monosite ou multisite (bureaux, établissements de santé, campus, etc.). Pour les acteurs souhaitant sécuriser leurs engagements, nous proposons une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C), qui repose sur des objectifs contractualisés et un suivi régulier, apportant ainsi un cadre clair et sécurisé.

Enfin, AVELTYS accompagne ses clients pour se conformer au décret tertiaire, en structurant les plans d’actions, en préparant les déclarations sur OPERAT et en définissant des trajectoires de réduction réalistes et compatibles avec les obligations réglementaires. Nous proposons également un accompagnement vers la flexibilité énergétique, à travers des concours comme CUBE FLEX, qui valorisent les efforts de réduction temporaire des consommations lors des pics de demande sur le réseau électrique.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS propose une offre d’exploitation performancielle avec garantie de charges, conçue pour répondre aux enjeux de maîtrise budgétaire, de performance énergétique et de confort durable dans les bâtiments tertiaires. Cette approche innovante offre aux propriétaires et occupants une visibilité claire et contractuelle sur les charges d’exploitation, tout en optimisant la valeur d’usage et la performance environnementale des sites.

La démarche débute par un audit technique et énergétique complet, qui constitue la base d’un forfait annuel de charges d’exploitation. Ce forfait, fixé contractuellement sur la durée du bail, couvre l’ensemble des coûts liés à l’exploitation énergétique (chauffage, climatisation, électricité, ventilation, etc.). Pour encourager les économies d’énergie, AVELTYS propose un mécanisme de partage des gains : si les consommations réelles sont inférieures au forfait, les économies sont partagées. Si elles dépassent, AVELTYS en assume la différence, offrant ainsi au preneur une maîtrise budgétaire totale.

Au quotidien, un binôme expert (Energy Manager et Responsable d’Exploitation) pilote les actions nécessaires pour maintenir un fonctionnement optimal du bâtiment : réglages techniques des équipements (CVC, GTB), ajustement des consignes, suivi des alarmes, planification de la maintenance corrective et préventive… Tout cela en lien direct avec les occupants, les prestataires techniques et les gestionnaires immobiliers.

AVELTYS s’appuie sur une instrumentation précise et des outils numériques pour un suivi en temps réel, garantissant une vision continue de la performance et un reporting transparent. Ces données permettent également de faciliter la reddition de charges et de renforcer la confiance entre bailleurs et locataires.

Au-delà des économies d’énergie, cette exploitation performancielle contribue à la valorisation durable des actifs tertiaires du Val-d'Oise. Elle assure la conformité réglementaire (décret tertiaire, RE2020), la montée en gamme environnementale (labels HQE Exploitation, BREEAM In-Use…) et positionne les bâtiments comme des biens fiables, performants et attractifs, parfaitement en phase avec les attentes du marché et les exigences sociétales.

 

 

EN SAVOIR PLUS

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CLIENTS D'AVELTYS

AVELTYS accompagne les promoteurs et les investisseurs à chaque étape de leurs projets, de la phase de conception jusqu’à la livraison et même pendant la phase de commercialisation. Pour renforcer l’attractivité et la valeur d’usage des bâtiments, nous proposons une garantie de charges locatives, conçue comme un levier supplémentaire de performance pour les bailleurs et les occupants.

Cette garantie offre une réponse concrète aux enjeux de maîtrise des charges d’exploitation et de qualité de service attendus dans les bâtiments tertiaires. Elle est établie sur la base des objectifs spécifiques définis par le maître d’ouvrage ou son AMO, et s’adapte au périmètre de services souhaité (pilotage énergétique, confort, performance technique…).

Avec cette offre, AVELTYS apporte une sécurité budgétaire et une visibilité rassurante pour les futurs occupants, tout en soutenant la valorisation durable des actifs tertiaires du Val-d'Oise. Nos équipes, s’assurent que les prestations s’alignent parfaitement avec les ambitions de performance et d’attractivité de chaque projet.

AVELTYS assure un accompagnement pour maintenir la performance des bâtiments tertiaires sur toute leur durée de vie. Nous travaillons aux côtés des Asset Managers pour les aider à atteindre les ambitions de valorisation définies par leur Direction, en assurant une gestion optimisée des volets locatifs, techniques et financiers.

Grâce à une expertise fine et une approche sur-mesure, AVELTYS garantit que chaque actif conserve son attractivité, sa performance énergétique et son confort d’usage, tout en répondant aux enjeux réglementaires et environnementaux. Dans le Val-d'Oise, cette démarche se traduit par une valorisation durable du patrimoine immobilier et par un soutien proactif à chaque étape, de l’exploitation quotidienne aux évolutions stratégiques des bâtiments.

La commercialisation des espaces tertiaires en intégrant un coût global (loyer et charges comprises) constitue un atout stratégique pour les preneurs. Cela leur offre une visibilité totale et une sécurité budgétaire précieuse, particulièrement dans un contexte où les tensions sur les prix de l’énergie rendent la maîtrise des charges plus critique que jamais.

Par ailleurs, faire appel à AVELTYS pour piloter l’exploitation performancielle d’un bâtiment permet aux propriétaires de réinventer l’expérience du bureau, notamment à l’heure où le télétravail est devenu une norme. Nous aidons à créer un environnement attractif et différenciant, qui offre aux collaborateurs ce qu’ils ne trouvent pas chez eux : espaces de collaboration dynamiques, services techniques fiables, et confort optimisé.

 

Réalisations d'AVELTYS

 

Performance environnementale : le rôle d’AVELTYS dans le projet RTE Marseille

 

Dernière ligne droite pour le futur siège de RTE Marseille !

AVELTYS joue un rôle central aux côtés de LINKCITY et BOUYGUES IMMOBILIER dans le cadre du projet du nouveau siège social de RTE à Marseille, situé aux Fabriques. Dès la phase de programmation, AVELTYS s’est impliqué pour apporter toute son expertise et assurer la qualité énergétique et environnementale de ce bâtiment tertiaire de 13 000 m². Certifié HQE 3.0 niveau Excellent, avec une performance énergétique RT 2012 - 40 %, E2C1, Accessibilité AA, Biosourcé 1er niveau, Végétal Local, Biodiversity Ready et Jardin de Noé, ce projet répond à de hautes exigences.

La mission d’AVELTYS couvre l’ensemble des étapes : commissionnement, conception, exécution et exploitation. Grâce à un suivi strict et un commissionnement continu, l’entreprise garantit la qualité des installations et s’engage à atteindre les performances réelles de l’ouvrage, en ligne avec les objectifs environnementaux et sociétaux de ce projet structurant.

 

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Un accompagnement complet d’AVELTYS pour la performance et la sobriété de PRISM

 

Prism

AVELTYS assure un accompagnement global pour la mission de commissionnement et d’AMO exploitation du bâtiment tertiaire PRISM, situé 1 rue du Colonel Pierre Avia dans le 15ᵉ arrondissement de Paris. Livré en 2018 et géré par AXA, ce bâtiment de 7 500 m² bénéficie des certifications BREEAM Very Good, HQE Excellent, et BEPOS-Effinergie 2013.

L’intervention d’AVELTYS s’étend à l’ensemble des étapes du projet : de la phase de conception et des préconisations techniques au suivi de chantier, commissioning, tests, coordination des entreprises missionnées, et à la gestion d’exploitation avec engagement de charges.

En parallèle, AVELTYS prend en charge le building management : maintenance multitechnique, propreté, audit GPA locataire, ainsi que l’optimisation des consommations énergétiques hors process locataire.

Grâce au plan de sobriété 2023, le site a enregistré d’importantes économies : une baisse de 12 % de la consommation électrique, de 40 % de la consommation d’eau chaude, représentant au total une réduction de 19,2 % des consommations d’énergie, soit l’équivalent de 50 foyers français.

 

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Sobriété et efficacité : les clés de l’exploitation des bureaux dans le Val-d’Oise

Dans le Val-d’Oise, le secteur tertiaire est un levier clé pour la transition énergétique et climatique, avec près de 2,62 millions de m² de bureaux, une vacance régionale en hausse et un contexte réglementaire de plus en plus exigeant. Le département concentre d’importants pôles économiques autour de Cergy-Pontoise, Argenteuil et Roissy, zones à fort potentiel pour les économies d’énergie et la reconversion des bâtiments obsolètes. Entre la trajectoire de réduction des consommations imposée par le décret tertiaire (−40 % d’ici 2030) et l’obligation de GTB (décret BACS), les maîtres d’ouvrage doivent composer avec une feuille de route ambitieuse. Dans le même temps, la Région et l’État soutiennent cette mutation par des aides financières (CEE, CRTE, fonds chaleur) et une planification qui intègre sobriété foncière, décarbonation et mixité fonctionnelle.

Face à ce contexte complexe, plusieurs leviers concrets s’offrent aux maîtres d’ouvrage pour améliorer la performance de leurs actifs tout en maîtrisant les coûts. Ils peuvent notamment réaliser un audit précis de leurs usages réels (via OPERAT) et déployer une GTB performante pour optimiser la consommation énergétique et le confort des occupants. Les « quick wins » comme le relamping LED ou la modulation de ventilation sont rapidement rentables et soutenus par les CEE. Pour des projets plus ambitieux, les CPE et les installations photovoltaïques sur toiture sont des solutions qui valorisent les actifs à long terme. Enfin, la transformation de bureaux vacants en logements ou en locaux industriels, encouragée par la Région, permet d’anticiper les évolutions du marché et d’éviter la vacance structurelle.

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