Exploitation, maintenance et commissionnement à Pontoise

 
Depuis plusieurs années, AVELTYS accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire, avec pour objectif de favoriser une gestion énergétique efficiente et durable du parc bâti local. Ville au cœur du Val-d’Oise, Pontoise présente une diversité d’actifs tertiaires – bureaux, bâtiments administratifs, équipements à usage mixte – nécessitant une approche fine et rigoureuse pour améliorer leur performance environnementale.
 
Grâce à une parfaite maîtrise des enjeux techniques propres aux bâtiments tertiaires du territoire, nos équipes interviennent en commissionnement, en mise au point des installations, en pilotage énergétique et en exploitation performancielle. En lien étroit avec les exploitants et les propriétaires, AVELTYS s’engage à garantir une performance réelle, mesurable et conforme aux obligations en vigueur telles que le Décret Tertiaire ou le Décret BACS, tout en répondant aux critères des principales certifications environnementales. Forts d’une présence locale active, nous déployons des solutions personnalisées, conçues pour répondre aux réalités opérationnelles de Pontoise, avec une méthodologie éprouvée et un accompagnement de terrain.
 

PRESTATIONS D'AVELTYS à Pontoise

À Pontoise, AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage à chaque étape du commissionnement, que ce soit pour des constructions neuves, des projets de réhabilitation ou des bâtiments en exploitation. L’enjeu est clair : s’assurer que tous les systèmes techniques chauffage, ventilation, climatisation (CVC), gestion technique du bâtiment (GTB), courants forts/faibles (CFO/CFA) et énergies renouvelables (EnR) fonctionnent de manière optimale dès leur mise en service et maintiennent leur performance dans la durée.

Dès la phase de conception, AVELTYS intervient aux côtés des équipes de maîtrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre pour valider la cohérence des choix techniques avec les ambitions fixées en termes de performance énergétique, de confort d’usage et de certifications environnementales (HQE, BREEAM, etc.). Grâce à un plan de commissionnement structuré, nous pilotons toutes les étapes du projet : examen des études, vérifications sur site, supervision des essais et validation finale des performances. Nos équipes assurent aussi un suivi sur le chantier pour garantir la conformité des installations, le bon calibrage des ventilations ou encore la compatibilité des équipements avec la GTB. Des essais en situation réelle sont réalisés à la livraison pour confirmer l’efficacité des systèmes.

Notre intervention se prolonge avec un post-commissionnement, permettant d’ajuster les réglages en fonction des usages réels et de corriger les écarts éventuels. Pour les bâtiments existants de Pontoise, AVELTYS propose également des prestations de rétro-commissionnement : ajustements fins de la GTB, limitation des surventilations ou encore synchronisation des équipements thermiques… Des mesures simples qui peuvent entraîner jusqu’à 20 % d’économies d’énergie, sans engager de travaux importants. En tant que tiers indépendant, AVELTYS garantit une vision claire, neutre et conforme aux exigences réglementaires (Décret Tertiaire, Décret BACS, RE2020), au service de la performance durable des bâtiments tertiaires de Pontoise.

 
À Pontoise, AVELTYS propose un accompagnement spécialisé pour la mise au point des installations techniques, aussi bien lors de la réception de bâtiments neufs que sur des sites déjà en exploitation. Trop souvent considérée comme une simple formalité, cette phase est pourtant essentielle pour garantir le bon fonctionnement des équipements et l’atteinte des objectifs de confort et de performance énergétique.
 
Sur un projet neuf, AVELTYS intervient généralement à la fin du chantier ou juste après la livraison, au moment où les systèmes (chauffage, ventilation, climatisation, GTB, éclairage…) sont installés mais nécessitent encore des réglages fins. Nos équipes techniques réalisent alors un contrôle approfondi des paramétrages réalisés, identifient les incohérences (débits excessifs, consignes inadaptées, horaires non optimisés), et coordonnent les ajustements nécessaires. Sur des bâtiments tertiaires déjà en service à Pontoise, notre démarche permet de corriger des dérives sans remplacer les installations : nous menons un diagnostic de terrain, identifions les dysfonctionnements (zones surchauffées, éclairage permanent, GTB inactive…), puis construisons un plan d’optimisation en lien avec les équipes techniques.
 
Dans toutes ses interventions, AVELTYS agit en étroite synergie avec les parties prenantes du projet – maîtres d’ouvrage, exploitants, entreprises de maintenance, bureaux d’études – pour effectuer des tests de performance en conditions réelles. L’objectif est clair : s’assurer que les installations tiennent leurs promesses, tant en termes de qualité d’usage que de sobriété énergétique, en ligne avec les normes en vigueur (Décret Tertiaire, certifications HQE, BBCA…). Que ce soit pour sécuriser la livraison d’un bâtiment ou pour améliorer un site existant sans travaux lourds, cette démarche permet de transformer des systèmes "conformes sur le papier" en installations réellement performantes au quotidien.
 
 
À Pontoise, AVELTYS se mobilise aux côtés des gestionnaires et propriétaires d’immeubles tertiaires pour renforcer, dans la durée, la performance énergétique réelle de leurs bâtiments. Grâce à une approche d’Energy Management structurée, à la fois stratégique et opérationnelle, AVELTYS permet d’agir efficacement sur les consommations sans engager de lourds investissements. L’objectif : conjuguer conformité réglementaire, sobriété énergétique et trajectoire bas-carbone, dans le respect des exigences du Décret Tertiaire et des ambitions environnementales locales.
 
Concrètement, l’accompagnement déployé à Pontoise repose sur un ensemble de leviers complémentaires : analyse fine des usages énergétiques, déploiement de capteurs et de compteurs intelligents, pilotage via des plateformes digitales comme Le Lab AVELTYS ou Energisme, et présence terrain d’un Energy Manager dédié. Ce dernier pilote le plan de sobriété énergétique du site, ajuste les paramètres techniques (CVC, GTB, éclairage), anticipe les dérives et collabore avec les équipes d’exploitation pour maximiser les économies. Des actions ciblées, telles que l’optimisation des programmations ou la réduction des ventilations nocturnes, peuvent générer jusqu’à 20 % d’économies dès la première année. En parallèle, AVELTYS mène des campagnes de sensibilisation des usagers, à travers supports ludiques, ateliers participatifs ou challenges internes, pour ancrer durablement les comportements écoresponsables. Enfin, pour sécuriser les engagements pris, une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C) peut être mise en place, assortie d’un suivi contractuel précis et d’un accompagnement sur la plateforme OPERAT ou dans le cadre d’initiatives comme CUBE FLEX.
 

À Pontoise, AVELTYS propose aux propriétaires et exploitants d’actifs tertiaires une solution d’exploitation performancielle avec garantie de charges, conçue pour concilier maîtrise des coûts, performance énergétique et confort des usagers. Cette approche intégrée vise à sécuriser durablement les charges énergétiques tout en valorisant l’efficacité d’usage et la qualité environnementale des bâtiments, dans un contexte de transition énergétique accélérée.

La méthode mise en œuvre repose d’abord sur un audit technique et énergétique approfondi, permettant de fixer un référentiel clair des consommations. À partir de cette analyse, AVELTYS établit un forfait annuel de charges, contractuel et prévisible, qui intègre l’ensemble des dépenses liées au chauffage, à la climatisation, à la ventilation, à l’éclairage ou encore à la GTB. Ce forfait peut être assorti d’un mécanisme de bonus-malus partagé : en cas de consommations moindres, les gains sont répartis entre le bailleur et le preneur ; en cas de dépassement, la charge est absorbée par AVELTYS. Le bon fonctionnement est garanti par un binôme expert, composé d’un Energy Manager et d’un Responsable d’Exploitation, qui assurent ensemble l’optimisation continue des installations techniques, la supervision des alarmes, le suivi des consommations en temps réel et la coordination des actions correctives. Cette offre permet aux bâtiments tertiaires de Pontoise de répondre aux exigences réglementaires (Décret Tertiaire, RE2020), tout en préparant leur labellisation environnementale (HQE Exploitation, BREEAM In-Use), dans une logique de performance maîtrisée et pérenne.

 

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CLIENTS D'AVELTYS

À Pontoise, AVELTYS accompagne les promoteurs tertiaires dès les premières phases de leurs projets, en intervenant tout au long du cycle de vie de l’opération – de la conception à la livraison, en passant par la stratégie de commercialisation. Pour maximiser l’attractivité des immeubles et répondre aux attentes des futurs locataires et investisseurs, AVELTYS met en place une garantie de charges locatives, un levier différenciant pour sécuriser les engagements financiers liés à l’exploitation énergétique du bâtiment.
 
Cette garantie, définie en lien étroit avec les objectifs de performance et de service fixés par le maître d’ouvrage ou son AMO, permet de maîtriser les charges dès l’entrée des occupants, tout en garantissant un niveau de confort et de qualité conforme aux standards attendus. Elle s’intègre dans une offre sur mesure, adaptée au positionnement de chaque projet tertiaire développé à Pontoise, et s’appuie sur l’expertise technique d’AVELTYS pour offrir transparence, fiabilité et sérénité dans la gestion opérationnelle des actifs dès leur mise sur le marché.

À Pontoise, faire appel à AVELTYS, c’est s’engager dans une démarche d’exploitation optimisée, pensée pour garantir la performance durable des bâtiments tertiaires. Nos équipes spécialisées accompagnent les Asset Managers dans la mise en œuvre des stratégies de valorisation de leur patrimoine, en prenant en charge l’ensemble des dimensions techniques, locatives et économiques des actifs immobiliers.

Grâce à une gestion fine et proactive des équipements, à un suivi rigoureux des indicateurs de performance et à une coordination fluide entre les parties prenantes, AVELTYS assure une exploitation performante qui soutient les objectifs de rentabilité, de confort et de conformité réglementaire. À Pontoise, cette approche permet de pérenniser la qualité des patrimoines tertiaires tout en renforçant leur attractivité sur le marché.

À Pontoise, dans un contexte où les préoccupations liées à l’énergie et à la prévisibilité des coûts d’exploitation sont de plus en plus fortes, proposer une offre locative avec loyer et charges intégrées devient un levier différenciant. Ce format offre aux entreprises une meilleure lisibilité budgétaire et un cadre contractuel rassurant, tout en facilitant le suivi et la maîtrise des consommations énergétiques de leurs locaux.

Par ailleurs, avec la montée en puissance du travail hybride, AVELTYS contribue à revaloriser le rôle du bureau en tant que lieu de collaboration et de services. À Pontoise, nous concevons des environnements pensés pour renforcer le lien social, encourager les échanges informels et offrir des conditions de travail optimales. En intégrant confort, assistance technique et services personnalisés, AVELTYS participe à transformer les bureaux en véritables lieux de vie et d’attractivité pour les collaborateurs.

Réalisations d'AVELTYS

 

Commissionnement complet du siège RTE aux Fabriques à Marseille

 

Dernière ligne droite pour le futur siège de RTE Marseille !

Sur le projet du nouveau siège social de RTE à Marseille, implanté dans l’écoquartier des Fabriques, AVELTYS intervient en tant que partenaire majeur du groupement emmené par LINKCITY et BOUYGUES IMMOBILIER. L’entreprise prend en charge l’ensemble des missions de commissionnement, couvrant les phases de conception, d’exécution et d’exploitation. Dès l’élaboration du programme, AVELTYS a mis à profit son savoir-faire pour accompagner la réalisation de ce bâtiment tertiaire de 13 000 m², qui se distingue par des performances élevées : HQE 3.0 Excellent, RT 2012 -40 %, E2C1, Accessibilité AA, Biosourcé niveau 1, Végétal Local, Biodiversity Ready et Jardin de Noé.

Grâce à une méthodologie de pilotage exigeante et à un suivi constant tout au long du projet, AVELTYS s’attache à garantir la qualité des choix techniques, la bonne exécution des installations et l’atteinte des niveaux de performance énergétique attendus. Cette démarche s’inscrit pleinement dans les ambitions environnementales et sociétales portées par ce site emblématique.

 

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PRISM : AVELTYS, acteur clé de la performance énergétique durable

 

Prism

Sur le bâtiment tertiaire PRISM, situé au 1 rue du Colonel Pierre Avia dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, AVELTYS a été missionné pour assurer un accompagnement global, combinant commissionnement complet et assistance à maîtrise d’ouvrage pour l’exploitation. Cet immeuble de 7 500 m², livré en 2018 et sous la gestion d’AXA, se distingue par ses certifications exigeantes : BREEAM Very Good, HQE Excellent, et BEPOS-Effinergie 2013. L’intervention d’AVELTYS s’étend de la phase de conception à l’exploitation, avec des actions allant des recommandations techniques, au suivi des travaux et des essais, jusqu’au pilotage des entreprises partenaires et à la mise en œuvre d’un contrat d’exploitation incluant une garantie de charges.

En parallèle, AVELTYS prend en charge la gestion technique du site : maintenance multitechnique, nettoyage des espaces communs, audits des GPA locataires et actions ciblées pour optimiser les consommations hors activités des occupants. Grâce au plan de sobriété lancé en 2023, le bâtiment a pu réduire sa consommation électrique de 12 % et sa consommation d’eau chaude de 40 %, représentant une baisse globale de 19,2 % des consommations d’énergie, soit l’équivalent des besoins annuels d’environ 50 foyers. Ce projet démontre la capacité d’AVELTYS à allier exigence technique et réduction des consommations pour valoriser durablement les actifs tertiaires.

 

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Exploitation durable des bâtiments tertiaires à Pontoise : cadre réglementaire et solutions d’accompagnement

À Pontoise, les acteurs de l’immobilier tertiaire font face à une double exigence : réduire significativement leur empreinte énergétique tout en répondant aux échéances réglementaires de plus en plus contraignantes. Le décret Éco-Énergie Tertiaire impose une baisse de –40 % de la consommation d’énergie finale d’ici 2030 pour les bâtiments ≥ 1 000 m², tandis que le décret BACS rend obligatoire, dès janvier 2025, l’installation d’un système de pilotage intelligent (GTB classe A ou B) sur toutes les productions CVC > 70 kW. À cela s’ajoute une actualisation des facteurs CO₂ dans les DPE tertiaires, incitant fortement au raccordement aux réseaux de chaleur vertueux, comme CenergY, dont le contenu carbone est désormais quatre fois inférieur à celui du gaz. Face à ces obligations, les gestionnaires de sites tertiaires pontoisiens doivent structurer sans délai leur feuille de route : référentiel OPERAT, audit GTB, opportunité de raccordement, et stratégies contractuelles (CPE, CRE, etc.).

Pour les accompagner, plusieurs dispositifs de financement et d’appui technique sont accessibles à l’échelle locale comme nationale. Le guichet « Transition Écologique » de la CACP propose des diagnostics gratuits pour les surfaces < 5 000 m², ainsi qu’une aide à 50 % pour les études CPE. Le programme Val d’Oise Rénov’, étendu à Pontoise en 2025, offre un accompagnement neutre pour les petites surfaces tertiaires, en lien avec l’ADIL. Côté subventions, les CEE BAT-TH-169 (GTB) et BAT-TH-127 (raccordement aux réseaux classés) permettent de financer jusqu’à 17 €/m² ou 30 €/MWh cumac, tandis que le Fonds Vert et l’ADEME apportent un soutien aux extensions de réseaux de chaleur. Ces leviers, couplés aux ambitions fixées par le PCAET 2024 et le PLU de Pontoise, positionnent le territoire comme un terrain favorable à une exploitation tertiaire décarbonée, performante et valorisée.