LA VACANCE LOCATIVE DANS LES ACTIFS IMMOBILIERS DE BUREAUX
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Le télétravail et le recours au flex-office se sont durablement installés depuis la crise de la COVID-19. En Île-de-France, selon la Direction générale de l’Aménagement, du Logement et de la Nature (DGALN), cela devrait générer, dans la décennie à venir, un excédent de 3,3 millions de m² de bureaux. Cela correspondrait à 6,5 % de l'ensemble du parc immobilier.
Cette vacance accélère la désuétude de certains immeubles de bureaux, entraînant une augmentation des espaces inoccupés et, potentiellement, la création de zones délaissées dans certains quartiers.
Un cercle vicieux à éviter pour s’assurer d’un bon rendement locatif.
Qu'est-ce que la vacance locative dans l'immobilier de bureau ?
La vacance locative est indicateur central du marché de l’immobilier de bureau, reflétant à la fois l’équilibre entre l’offre et la demande et la qualité des actifs proposés.
Elle désigne ainsi la période pendant laquelle un espace de bureau reste inoccupé et, par conséquent, ne génère pas de revenus locatifs. Ce phénomène peut avoir un impact significatif sur la rentabilité d'un actif immobilier et nécessite des mesures proactives pour être évité. Ainsi, elle représente un défi majeur pour les propriétaires et les gestionnaires d'immobilier tertiaire.
Quelles sont les causes de la vacance locative ?
Plusieurs facteurs peuvent expliquer la vacance locative dans l'immobilier de bureau :
Inadéquation des locaux aux besoins des entreprises
Le télétravail, le flex office, les bureaux mal localisés ou mal configurés peuvent ne pas correspondre aux attentes modernes des locataires.
Concurrence accrue
Dans les zones où l'offre dépasse la demande, il devient difficile d'attirer des locataires.
Coûts élevés
Des loyers ou charges d’exploitation trop élevés par rapport au marché peuvent décourager les locataires.
Faible performance énergétique
Avec les réglementations environnementales croissantes et l’intérêt des entreprises pour des espaces durables, les bâtiments énergivores peuvent rester vacants.
Manque de valorisation de la performance environnementale
Les bâtiments certifiés (par HQE, BREEAM ou LEED) sont des signaux forts envoyés aux locataires, aux partenaires et aux clients : ils témoignent d’un engagement en faveur de l’environnement et du bien-être des occupants. Un bâtiment non certifié est moins valorisé et subit de la vacance.
Les impacts de la vacance locative
La vacance locative ne se limite pas à une simple perte de revenus. Elle entraîne des coûts supplémentaires pour les propriétaires, tels que :
• Les frais d’entretien et de gestion courante des locaux vacants.
• Une diminution de la valeur de l’actif sur le marché.
• Des efforts commerciaux supplémentaires pour relouer l’espace.
Comment éviter la vacance locative ?
1. Anticiper les besoins du marché
Une analyse régulière des tendances du marché immobilier est cruciale. Il est nécessaire de s’adapter à la dynamique du marché. Investir dans des bureaux adaptés aux attentes des locataires – par exemple, des espaces flexibles, confortables, connectés et durables – peut réduire le risque de vacance.
2. Améliorer la performance énergétique et environnementale des bâtiments
Les certifications environnementales en exploitation comme HQE exploitation et BREEAM in-use sont gage de qualité, valorisent les actifs neufs et existants, attirent les investisseurs, contribuent à la réduction des émissions carbone.
Améliorer la performance énergétique et environnementale des bâtiments et les faire certifier permet une maîtrise des charges d’exploitation. Chez AVELTYS, nous garantissons vos bâtiments grâce à la garantie de performance énergétique réelle et la garantie de charges. En effet, nous mettons tout en œuvre pour vous assurer le plus haut niveau de performance énergétique, technique et serviciel de vos bâtiments, en optimisant et garantissant les coûts engendrés par leur usage.
Ce modèle est la promesse aux locataires d'un forfait de charges annuel linéaire durant toute la durée d'un bail. Basée sur la performance énergétique et une haute qualité de services assurées aux occupants, la garantie de charges et de performance peut être appliquée sur des constructions neuves ou existantes.
La gestion optimisée des bâtiments, comme celle proposée par AVELTYS, peut rendre les bâtiments plus attractifs.
3. Investir dans le marketing et la commercialisation
La visibilité de l’actif est essentielle. S’appuyer sur des réseaux professionnels, utiliser des plateformes digitales et collaborer avec des brokers peut faciliter la mise en relation avec des locataires potentiels.
4. Offrir une expérience aux locataires
Il est important de trouver le bon compromis entre le déploiement de services importants (comme l’hospitality, les cours de fitness ou salles de sport, les frigos connectés) qui induisent de fortes charges et aucun service mis à disposition pour des entreprises ayant besoin de ramener les collaborateurs en présentiel. AVELTYS se charge de vous conseiller et de piloter les services adaptés à votre stratégie.
5. Fidéliser les locataires présents
Une bonne gestion locative, incluant un dialogue constant avec les locataires, permet d’identifier leurs besoins et de prolonger leur présence dans le bâtiment. Des services pérennes ou ponctuels, aider à l’aménagement et au réaménagement des occupants.
- 20 %
de consommation d'énergie grâce à l'instauration d'une garantie de performance.
Le rôle d'aveltys dans la maîtrise des charges et l'attractivité des actifs
Chez AVELTYS, nous aidons les propriétaires et gestionnaires d’actifs immobiliers à maximiser la rentabilité de leurs bâtiments tout en minimisant la vacance locative.
Grâce à notre expertise en commissionnement, en exploitation performancielle et en gestion des charges, nous garantissons des performances énergétiques optimales et durables. Cela permet non seulement de répondre aux attentes des locataires, mais aussi de maintenir des bâtiments compétitifs sur le marché.
AVELTYS évalue avec vous les besoins en immobilier et vous accompagne pour une meilleure compréhension des besoins des utilisateurs.
Avec une stratégie proactive, un alignement sur les attentes du marché et des partenariats avec des experts en gestion immobilière, il est possible de limiter son impact et de maximiser la rentabilité des actifs. Investir dans des solutions innovantes comme celles proposées par AVELTYS est une démarche essentielle pour garantir un avenir pérenne à vos bâtiments de bureaux. AVELTYS valorise vos actifs pour pallier la carence locative.
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