Pour contribuer à la réduction de l’empreinte carbone et viser une utilisation plus rationnelle de l’énergie, le secteur de la construction, responsable actuellement en France de plus de 25% des émissions de CO2 et pour 45% de la consommation énergétique, est appelé à opérer un changement radical. On observe une multiplication de certifications environnementales des bâtiments, prouvant ainsi l’implication des gestionnaires de patrimoine.
Les bâtiments neufs ou réhabilités doivent toujours privilégier la durabilité et offrir un cadre de vie confortable pour les usagers. À travers le commissionnement, la construction s’oriente vers une démarche qualité qui permet d’assurer un haut niveau de performance énergétique.
Le commissionnement peut débuter dès la phase de conception du bâtiment ou bien en cours de chantier. Dans ce cas, AVELTYS, en qualité d’assistant à maîtrise d’ouvrage, interviendra pour la remise en conformité du bâtiment dans l’objectif d’obtenir le niveau de performance attendu ou d’atteindre un certain niveau de certification.
Le commissionnement dans le bâtiment est une démarche d’assurance qualité intervenant à toutes les étapes d’un projet neuf ou de rénovation entre tous les acteurs y compris usagers et exploitants, permettant de garantir un niveau de performance défini en amont et une maîtrise des consommations énergétiques tout au long de la vie du bâtiment.
AVELTYS peut intervenir à vos côtés en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage ou en tant qu’agent de commissionnement dans le cadre d’une mission de maîtrise d’œuvre ou au sein d’un groupement qui répond à un marché global ou à un marché de Conception-Réalisation.
Le commissionnement ou commissioning garantit que votre bâtiment fonctionne conformément aux exigences initiales et aux normes de performance énergétique (consommation d’énergie, d’eau). Cette démarche est essentielle pour atteindre et maintenir les standards nécessaires à la certification.
Pour éviter des dérives de performance, qui sont souvent constatées lors de la durée de vie d’un projet et peut intervenir de la programmation à l’exploitation de vos actifs immobiliers, AVELTYS vous accompagne dans votre démarche de commissionnement.
Le commissionnement dans sa forme la plus commune débute à la conception du projet et s’étale sur toute la durée des travaux et la mise en service du bâtiment. Il vise à vérifier et à documenter que tous les systèmes et composants d’un bâtiment sont conçus, installés, testés, exploités et entretenus conformément aux exigences initiales.
Il fait suite au commissionnement initial d’un nouveau bâtiment ou d’un bâtiment réhabilité. L’objectif est de s’assurer que les performances des systèmes du bâtiment continuent de répondre aux exigences initiales au fil du temps. Cette phase identifie et corrige les écarts de performance qui peuvent apparaître après la mise en service initiale, souvent dus à des changements dans l’utilisation du bâtiment ou à d’autres facteurs.
Il peut être réalisé si le bâtiment concerné n’a pas été commissionné lors de sa mise en service ou si les performances se sont dégradées au fil du temps. L’objectif est d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment en détectant les sources de potentielles économies d’énergie et en améliorant l’efficacité des installations et ce, sans nécessairement engager de travaux conséquents. Il concerne le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), les énergies renouvelables (EnR), les réseaux électriques (CFO) et la Gestion Technique du Bâtiment (GTB).
Le périmètre du commissionnement dépend de la taille, de la complexité du bâtiment, du budget alloué et du niveau de risque accepté par le maître d’ouvrage en termes de confort et de performances.
Le commissioning s’adresse à toutes les composantes techniques d’un bâtiment :
Préparation et participation aux essais de performance statique et dynamique en OPR (Opérations Préalables à la Réception)
AVELTYS conseille la maîtrise d’ouvrage en conception et en exécution pour réaliser des tests en fin de chantier en s’assurant de la qualité de la livraison et ainsi faciliter la future exploitation du site. Cette mission est intégrée à l’accompagnement complet de commissionnement et peut au besoin être déployée uniquement sur une partie de la fin de chantier.
Le plan de commissionnement définit la liste des tâches qui lui sont associées sur chaque phase du projet :
La vocation du plan de commissionnement est d’aider à la mise en œuvre du commissionnement en le décomposant en tâches concrètes.
Nous vous proposons d’opter pour notre Garantie de Performance Énergétique (GPE) afin de minimiser les risques liés à la performance énergétique de vos bâtiments. Cette GPE est un engagement contractuel qui assure que les projets de rénovation ou de construction atteignent les niveaux de performance énergétique prédéfinis pendant au moins 5 ans. En cas de non-atteinte de ces objectifs, une indemnisation et la prise en charge des travaux de mise en conformité sont prévus.
Nous avons développé cette garantie afin d’assurer la performance en émissions de gaz à effet de serre sur des projets de maîtrise d’œuvre.
Nous garantissons les taux de couverture de vos besoins en Énergies Renouvelables et de Récupération (EnR&R).
Ce modèle est la promesse aux locataires d’un forfait de charges annuel linéaire durant toute la durée d’un bail. Basée sur la performance énergétique et une haute qualité de services assurées aux occupants, la Garantie de charges peut être appliquée sur des constructions neuves ou existantes.
Le commissionnement est une des clés pour atteindre les meilleurs niveaux envisagés par ces certifications et obtenir les labels les plus prestigieux.
Ainsi, le commissionnement assure que les objectifs de performance environnementale et énergétique d’une certification soient atteints et maintenus dans le temps. Cela permet non seulement de valider les performances à la livraison du bâtiment, mais aussi d’assurer leur pérennité, en optimisant l’exploitation et la maintenance des systèmes et en formant le personnel à leur gestion adéquate.
AVELTYS accompagne la maîtrise d’ouvrage et consolide les certifications en permettant d’obtenir des crédits supplémentaires. L’attribution des crédits s’effectue si le dossier est conforme aux exigences. Le nombre total de crédits obtenus détermine le niveau de certification atteint par le projet.
Exemple de crédits pouvant être obtenus grâce au commissionnement dans le cadre de la certification BREEAM :
Les équipes sont engagées dans plusieurs réseaux interprofessionnels (experts en interne certifiés CBCP – Certified Building Commissioning Professional, BBCA – pour la neutralité carbone, IFPEB – pour Eco-Energie Tertiaire, IFPEB/A4MT – pour la flexibilité/CubeFLex etc.) au travers desquels elles cultivent une veille technologique opérationnelle conduisant à toujours vous proposer de nouvelles solutions pertinentes.
La force d’AVELTYS réside dans une flexibilité et une adaptabilité qui permet de répondre aux différentes situations connexes à la gestion de l’énergie. AVELTYS commissionne votre bâtiment à n’importe quel moment de son cycle de vie et s’adapte au niveau de certification que vous recherchez ainsi qu’à votre besoin d’accompagnement : Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage ou agent de commissionnement.
Le groupe ALTYN est un acteur indépendant et engagé dans le conseil, l’ingénierie, les services et les travaux liés à la transition énergétique, environnementale et numérique des bâtiments et des territoires.
Les experts AVELTYS vous proposent des contenus exclusifs à télécharger gratuitement :
Consultez notre guide pour comprendre les enjeux du commissionnement et mieux maîtriser vos dépenses. Découvrez dès maintenant toutes les raisons pour lesquelles vous devez commissionner votre bâtiment !
Découvrez la mission d’AVELTYS sur le bâtiment OVALIE. Apprenez-en plus sur notre expertise et retrouvez : les objectifs du Property Manager, le champ d’actions d’AVELTYS et les enjeux de la mission.
Palliez aux nombreuses dérives de performances que vous ne maîtrisez pas. Faites le choix d’une gestion proactive et durable pour vos actifs.
Vous souhaitez atteindre plus sereinement les obligations réglementaires et exploiter votre bâtiment à son plus haut niveau de performance : dans cette infographie, découvrez les clés pour l’assurance d’une exploitation aux charges garanties.
L’impact énergétique d’AVELTYS chez COLAS : vers un avenir plus vert. Explorez notre partenariat stratégique pour une performance énergétique optimisée avec le groupe COLAS. Un cas d’étude de durabilité en action !
