LE Commissionnement pendant le cycle de vie du bâtiment
Le commissionnement (bâtiment neuf ou réhabilitation lourde)
Le commissionnement dans sa forme la plus commune débute à la conception du projet et s'étale sur toute la durée des travaux et la mise en service du bâtiment. Il vise à vérifier et à documenter que tous les systèmes et composants d'un bâtiment sont conçus, installés, testés, exploités et entretenus conformément aux exigences initiales.
Le post-commissionnement (bâtiment neuf mis en service ou réhabilitation lourde)
Il fait suite au commissionnement initial d'un nouveau bâtiment ou d'un bâtiment réhabilité. L’objectif est de s'assurer que les performances des systèmes du bâtiment continuent de répondre aux exigences initiales au fil du temps. Cette phase identifie et corrige les écarts de performance qui peuvent apparaître après la mise en service initiale, souvent dus à des changements dans l'utilisation du bâtiment ou à d'autres facteurs.
Le rétro-commissionnement (bâtiment existant)
Il peut être réalisé si le bâtiment concerné n’a pas été commissionné lors de sa mise en service ou si les performances se sont dégradées au fil du temps. L’objectif est d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment en détectant les sources de potentielles économies d’énergie et en améliorant l’efficacité des installations et ce, sans nécessairement engager de travaux conséquents. Il concerne le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), les énergies renouvelables (EnR), les réseaux électriques (CFO) et la Gestion Technique du Bâtiment (GTB).
AVELTYS vous accompagne en tant qu'assistant à maîtrise d'ouvrage sur chacune des phases du processus de commissionnement.
- La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : systèmes de régulation et d'automatisation, supervision et gestion énergétique, contrôle de sécurité incendie…
- L’enveloppe du bâtiment : isolation thermique, étanchéité à l'air
- Les Énergies renouvelables : solaire photovoltaïque et thermique, borne IRVE, géothermie, biomasse, pompe à chaleur, etc. ;
- Le clos couvert : couvertures, protections solaires, brise-soleil orientables (BSO), revêtements, fenêtres, etc. ;
- La plomberie : distribution et ECS (eau chaude sanitaire) ;
- Les systèmes de redondance : sites « critiques » usages particuliers (production ou stockage données, secours électrique ou refroidissement) ;
- La connectivité : un bâtiment avec des espaces de travails ultra-connectés répondants aux demandes numériques des utilisateurs, certifiés par des labels.
ATTENTION : le commissionnement ne doit pas être confondu avec la mise au point des installations !
Les bénéfices du commissionnement
- Maîtrise du niveau énergétique promis et des économies d'énergie lors d'un rétro-commissionnement
- Confort et santé des occupants
- Valorisation immobilière et l’attractivité du bâtiment
- Réduction des risques de dysfonctionnement
- Atteinte des objectifs réglementaires
- Atteinte de labels et certifications environnementaux
- Pré-évaluation de la performance selon 3 différents niveaux :
- Garanties de performance réelle (GPER, Carbone, EnR&R) : un commissionnement complet accorde le droit aux différentes garanties.
Votre sécurité d'investissement :
La Garantie de Performance Énergétique :
Nous vous proposons d'opter pour notre Garantie de Performance Énergétique (GPE) afin de minimiser les risques liés à la performance énergétique de vos bâtiments. Cette GPE est un engagement contractuel qui assure que les projets de rénovation ou de construction atteignent les niveaux de performance énergétique prédéfinis pendant au moins 5 ans. En cas de non-atteinte de ces objectifs, une indemnisation et la prise en charge des travaux de mise en conformité sont prévus.
La Garantie de Performance Carbone :
Nous avons développé cette garantie afin d'assurer la performance en émissions de gaz à effet de serre sur des projets de maîtrise d'œuvre.
La Garantie de Performance EnR&R :
Nous garantissons les taux de couverture de vos besoins en Énergies Renouvelables et de Récupération (EnR&R).
La Garantie de Charges :
Ce modèle est la promesse aux locataires d'un forfait de charges annuel linéaire durant toute la durée d'un bail. Basée sur la performance énergétique et une haute qualité de services assurées aux occupants, la Garantie de charges peut être appliquée sur des constructions neuves ou existantes.
Le commissionnement, votre allié dans l'obtention des certifications
- La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
- La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
- La certification HQE (Haute Qualité Environnementale)
- La certification BEPOS-EFFINERGIE
Le commissionnement est une des clés pour atteindre les meilleurs niveaux envisagés par ces certifications et obtenir les labels les plus prestigieux.
Ainsi, le commissionnement assure que les objectifs de performance environnementale et énergétique d'une certification soient atteints et maintenus dans le temps. Cela permet non seulement de valider les performances à la livraison du bâtiment mais aussi d'assurer leur pérennité, en optimisant l'exploitation et la maintenance des systèmes et en formant le personnel à leur gestion adéquate.
L’obtention de crédits
AVELTYS accompagne la maîtrise d'ouvrage et consolide les certifications en permettant d’obtenir des crédits supplémentaires. L’attribution des crédits s’effectue si le dossier est conforme aux exigences. Le nombre total de crédits obtenus détermine le niveau de certification atteint par le projet.
Exemple de crédits pouvant être obtenus grâce au commissionnement dans le cadre de la certification BREEAM :
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