L'exploitation premium grâce à la garantie de charges

Qu’est-ce que l’exploitation d'un bâtiment par AVELTYS ?

L’exploitation vise à garantir les performances optimales d'un bâtiment tout au long de sa durée de vie.

L'objectif principal est d'obtenir le meilleur rapport entre confort des utilisateurs et performance d'un bâtiment. Cette approche implique un binôme solide entre un Energy Manager et le Responsable de site, ainsi qu'une anticipation minutieuse des coûts.

En quoi consiste la garantie de charges ?

Fort de son expertise en exploitation de bâtiments tertiaires, AVELTYS a développé un modèle économique unique : la garantie de charges et de performance. Ce modèle est la promesse aux locataires d'un forfait de charges annuel linéaire durant toute la durée d'un bail. Basée sur la performance énergétique et une haute qualité de services assurées aux occupants, la Garantie de Charges et de Performance peut être appliquée sur des constructions neuves ou existantes.

La garantie de charges est le moyen le plus simple d’optimiser au mieux les performances énergétiques des bâtiments. Elle est gérée en binôme par le responsable d’exploitation et l’Energy Manager, et vous offre un suivi en temps réel de la consommation énergétique du bâtiment.

Le responsable d'exploitation est celui gère l’utilisation du bâtiment au quotidien et anticipe le planning d’utilisation, l'Energy Manager se concentre essentiellement sur l'efficacité et le pilotage énergétique du bâtiment. Ainsi, Ils collaborent pour optimiser la performance énergétique des installations, réduire les coûts énergétiques et minimiser l'impact environnemental. Cette coopération est essentielle dans l’atteinte des objectifs de durabilité et d'efficacité d’un bâtiment.

Grace à son pilotage, l’application et la surveillance des consignes d’utilisation, AVELTYS permet ainsi d’optimiser les dépenses en énergies et fluides, tout en augmentant la durabilité des équipements.

"La garantie de charges locatives, c’est l’assurance de connaître par anticipation leur montant, sans la mauvaise surprise annuelle au moment de leur reddition."

AVELTYS a également développé sa propre plateforme digitale, qui joue un rôle essentiel dans la centralisation et la récolte des données d’utilisation (GMAO, GTB, BIM, etc…)

Notre solution globale d’exploitation du site offre ainsi une visibilité totale sur les performances du bâtiment. Elle simplifie la gestion des coûts et permet d’appliquer les charges au réel et non plus la répartition aux tantièmes.

Les occupants les plus vertueux ou impliqués dans une démarche de sobriété énergétique ne seront plus pénalisés par la surconsommation des autres utilisateurs.

Comment fonctionne notre garantie ?

Après un audit des charges et la définition des consignes de fonctionnement cible, AVELTYS garantit le niveau de consommation énergétique du bâtiment et donc le montant des charges locatives sur toute la durée d’un bail.

Lorsque des économies sont réalisées, celles-ci sont partagées à 50% pour le donneur d'ordre et 50% pour AVELTYS.
En cas de dépassement du niveau de consommation énergétique, le surplus est entièrement pris en charge par AVELTYS.

Ce modèle économique reposant sur un partage de valeur en cas de performance supérieure à l’engagement initial, permet une amélioration continue des performances du bâtiment pendant toute la durée du bail.

Comment la garantie de charges peut-elle être bénéfique ?

Accélère la commercialisation en valorisant l'actif

Aide à la recherche d'occupants en rendant le bien plus attractif

Améliorer le confort des utilisateurs

Améliore en continu la performance énergétique

Permet de réaliser d’importantes économies d'énergies

Facilite le suivi des performances de l’ouvrage pour le bailleur

Permet le calcul de la reddition de charges au réel

Quelles économies sont attendues ?

Selon le périmètre d'exploitation assigné et la taille du bâtiment, notre contrat de garantie de charges et de performance peut engendrer d’importantes économies qui oscillent entre 2,5€/m² et 20€/m² par an. Les économies les plus significatives sont constatées dès lors que nous sommes impliqués dès la phase initiale de conception.

Pour exemple, l’entreprise Colas, sur son immeuble PRISM, va bénéficier de 19.2%* d’économies d’énergies (soit l’équivalent de 230MWh), en 2023, ce qui représente plus de 50 000 € HT*.

*Projection au 30/09/2023

Qu'est-ce que le rétro-commissionnement ?

Le rétro-commissionnement (ou retro-commissioning) est incontournable dans la valorisation d’un bien. Il vise à assurer le fonctionnement optimal des bâtiments tout au long de leur cycle de vie sans qu’il se dégrade et de garantir la conformité de la réalisation au cahier des charges initial. Il suit différents axes :

Optimisation des performances : Le rétro-commissionnement garantit que toutes les composantes des bâtiments, des systèmes mécaniques aux systèmes électriques, fonctionnent conformément aux spécifications et aux normes établies. Cela permet au bâtiment de fonctionner de manière optimale sur le plan énergétique et technique, de maintenir des niveaux élevés de sécurité, et d’assurer la pérennité du parc.
Confort des occupants : Le rétro-commissionnement s'assure que les conditions de confort, telles que la température, l'humidité, l'éclairage et la qualité de l'air, sont en adéquation avec les besoins et les attentes des utilisateurs du bâtiment.
Gestion continue : Le rétro-commissionnement est un élément essentiel tout au long de la durée de vie d'un bâtiment pour surveiller les performances, identifier les problèmes potentiels et recommander des actions correctives pour maintenir le bâtiment dans un état optimal. Cela permet également de s’assurer du maintien des labels de certification du bâtiment tels que BREEAM, HQE, Osmoze…
Expertise technique : Les professionnels du rétro-commissionnement ont une compréhension approfondie des technologies de gestion du bâtiment, des normes de performance, et sont capables de coordonner efficacement les équipes de maintenance.

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