POURQUOI CERTIFIER OU LABELISER MON BÂTIMENT ? 

 

Découvrez notre guide sur les certifications et labélisations

Dans le secteur immobilier, les certifications et labels jouent un rôle crucial dans la valorisation des actifs immobiliers. Ils attestent de la qualité, de la performance énergétique, de la durabilité et du respect de critères environnementaux pour les bâtiments.

Découvrez quelles sont les différences entre ces deux symboles de qualité, présente les principaux labels et certifications existants, leurs avantages, et l’accompagnement mis en place pour obtenir des crédits simplifiant la certification. 

Les différences entre certifications et labels

Il est parfois difficile de s’y retrouver parmi les normes, labels et certifications. Comment les distinguer ?

Certifications : Les certifications émergent d’une démarche volontaire demandée par le promoteur et le constructeur afin de mettre en avant la qualité de la construction, de la rénovation ou de l’exploitation d’un bâtiment. Elles sont délivrées par des organismes indépendants et se basent sur un cahier des charges précis. Les certifications sont souvent reconnues internationalement et nécessitent un audit régulier du bâtiment pour en vérifier le respect des critères.

Labels : Également initiés par une démarche volontaire, ils établissent un niveau de performance supérieur à la réglementation. Ils peuvent être attribués par des organismes privés ou publics et mettent souvent l'accent sur des critères spécifiques comme l'efficacité énergétique ou l'utilisation de matériaux écologiques.

Les principaux labels et certifications

Certification_BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method


Première méthode d'évaluation environnementale au monde pour les bâtiments, originaire du Royaume-Uni, elle évalue l'impact environnemental des bâtiments neufs et rénovés. 

Délivrée par le BRE (Building Research Establishment), elle évalue les bâtiments selon divers critères environnementaux répartis en plusieurs catégories, telles que la gestion de l'eau, l'énergie, les matériaux utilisés, la santé et le bien-être des occupants, la pollution, le transport, les déchets, l'écologie et l'innovation. Les projets sont notés et peuvent obtenir l'une des classifications suivantes : Pass, Good, Very Good, Excellent, ou Outstanding, reflétant le niveau de performance environnementale atteint.
Elle promeut également l'amélioration continue en matière de performance environnementale à travers l'innovation et les meilleures pratiques dans le secteur de la construction.

 

 

Vous souhaitez faire certifier votre bâtiment en rénovation ?

Optez pour BREEAM NC (New Construction) :
 
Destinée aux investisseurs immobiliers, aux promoteurs, aux propriétaires mais aussi aux occupants, elle place la biodiversité au cœur de son étude. La mesure et le pilotage de tous les critères d’évaluation des certifications permet de réduire les coûts de fonctionnement qui incombent le bâtiment. Pour la certification BREEAM, il est important de noter qu’il est préférable d’opter à minima pour le niveau « Very Good », les niveaux « Pass » et « Good » n’étant pas valorisés.

Vous souhaitez faire certifier votre bâtiment en exploitation ?

Optez pour BREEAM In-Use :

Cette certification met l’accent sur la valeur sociale, la résilience au changement climatique et l’économie circulaire. Elle évalue les bâtiments en matière de durabilité et établit un plan d’actions pour l’améliorer.
Le déploiement d’une mission d’Energy Management (pour optimiser l’eau, l’énergie et le confort des occupants) permet d’améliorer la note de BREEAM In-Use.

Logo-HQE-Bâtiment-Durable_03-1Haute Qualité Environnementale


Cette certification française s’applique aux bâtiments, aux aménagements et aux infrastructures. En effet, elle se décline suivant trois familles : HQE Bâtiment, HQE Bâtiment Durable et HQE Territoire Durable (eux-mêmes déclinés en trois catégories : bâtiments en construction, en rénovation ou en exploitation). Cette certification étudie les thématiques liées au développement durable et de transition énergétique avec l’économie circulaire, la biodiversité et la conception inclusive. Ainsi, elle évalue l'impact environnemental d'un bâtiment tout au long de sa vie en assurant un confort optimal pour ses occupants et un impact minimal sur l'environnement.

HQE est délivrée par 2 organismes certificateurs indépendants : Certivea et Cerqual (uniquement pour les logements). La certification HQE est souvent recherchée pour son attention portée au contexte, à l’intégration urbaine, et à la forte présence des thématiques de confort et de santé.

 

 

Vous souhaitez faire certifier votre bâtiment en rénovation ?

Optez pour HQE Bâtiment Durable en construction ou en rénovation :

Cette certification vous concerne si vous vous lancez dans un chantier de réhabilitation lourde, elle atteste que les consommations d’énergie du bâtiment qui vient d’être rénové sont dans une trajectoire de réduction suivant le Décret Tertiaire et le Décret BACS. HQE Bâtiment Durable en rénovation ajoute 7 thèmes supplémentaires par rapport à HQE Bâtiment en rénovation.
Il est recommandé de démarrer la démarche dès la phase programmation ou conception.

Vous souhaitez faire certifier votre bâtiment en exploitation ?

Optez pour HQE Bâtiment Durable en exploitation : 
Cette certification est valable pendant 3 ou 5 ans selon le choix du client et se réfère à deux axes : le bâtiment qui rassemble les exigences liées au propriétaire et qui contrôle la conformité avec le Décret Tertiaire et la gestion qui relève des exploitants et qui atteste de la conformité au Décret BACS. HQE Bâtiment Durable en Exploitation ajoute 9 thèmes supplémentaires par rapport à HQE Bâtiment en Exploitation.

Le label Effinergie


C’est un label français qui met l'accent sur la performance énergétique, notamment pour les bâtiments basse consommation (BBC). Effinergie est applicable à différents types de constructions, que ce soit pour des bâtiments neufs, un projet de rénovation ou à l’échelle d’un patrimoine.
Le label met l'accent sur une consommation d'énergie primaire nettement inférieure aux seuils définis par la réglementation thermique en vigueur (RT 2020 pour les bâtiments neufs, par exemple).
Une option du label valorise les projets dont la production locale d’énergie renouvelable permet d’atteindre le niveau “bâtiment à énergie positive” (BEPOS).
L'obtention du label Effinergie est reconnue comme une marque d'excellence en matière d'efficacité énergétique et représente un atout significatif pour la valorisation d'un actif immobilier, tout en contribuant au confort de ses occupants et à la protection de l'environnement.

Quels sont les avantages à faire certifier ou labéliser son bâtiment ?


Gage de qualité : L’obtention d’une certification ou d'un label pour un actif immobilier témoigne de la qualité et de la performance de ce dernier. Elle représente un gage de confiance pour les utilisateurs, les investisseurs et les autorités réglementaires.

Valorisation de l’actif : Les bâtiments certifiés ou labellisés sont plus attractifs pour les gestionnaires et locataires, car ils garantissent des coûts d'exploitation réduits et un meilleur confort de vie. Les propriétaires bénéficient d'une meilleure position sur le marché, que ce soit pour la vente, la location ou l'attractivité auprès des locataires soucieux de leur impact environnemental.

Réduction des coûts opérationnels : Une meilleure performance énergétique se traduit par des factures d'énergie moins élevées.

Attractivité pour les investisseurs : Les investisseurs sont de plus en plus soucieux des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans leurs décisions d'investissement. Un bâtiment certifié ou labellisé répond à ces critères et devient donc plus attractif.

Contribution au développement durable : Au-delà de l'aspect financier, les certifications et labels contribuent à réduire l'empreinte écologique des bâtiments.

Comment AVELTYS peut vous aider dans votre certification HQE ou BREEAM ?

Les experts d'AVELTYS vous accompagnent, dès la phase programmation, pour maîtriser les fondements et les particularités de ces certifications et labels, vous informer sur leurs avantages, et pour identifier les plus appropriés à vos projets de rénovation ou d’exploitation.

L’accompagnement d’AVELTYS porte sur l’atteinte des certifications BREEAM et HQE en rénovation et en exploitation.  Les missions proposées par AVELTYS vous permettent également d'obtenir des crédits supplémentaires afin d'atteindre les niveaux de certifications et de labels que vous ciblez. C'est le cas notamment dans le cadre d’une mission de commissionnement. L’Energy Management, mis en place par AVELTYS est aussi une des solutions pour favoriser l’obtention de certifications.

Comment le commissionnement peut vous aider à faire certifier votre bâtiment ?

La démarche de commissionnement dans le bâtiment consiste en une vérification de qualité appliquée à chaque étape d'un projet de construction neuve ou de rénovation. Elle vise à assurer que le bâtiment atteigne les performances énergétiques prévues dès la conception et maintienne une efficacité énergétique optimale tout au long de son exploitation.

Le commissionnement peut s'appliquer aux bâtiments qui n'ont pas été soumis à cette procédure à leur mise en service ou dont les performances énergétiques se sont détériorées avec le temps. Cette démarche, appelée rétro-commissionnement vise à améliorer l'efficacité énergétique en identifiant les opportunités d'économies d'énergie et en optimisant le fonctionnement des équipements, souvent sans nécessiter de gros travaux.

La mise en place d’une démarche de commissionnement permet l’obtention de crédits dans le cadre de la certification BREEAM.

Accédez aux ressources complémentaires

Les experts AVELTYS vous proposent des contenus exclusifs, à télécharger gratuitement :

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