Exploitation, maintenance et commissionnement dans les Yvelines

 

AVELTYS accompagne depuis plusieurs années les acteurs de l’immobilier tertiaire pour améliorer les performances énergétiques et techniques de leurs bâtiments.

Implantés localement, nous intervenons sur des patrimoines variés, immeubles de bureaux, sièges sociaux, espaces multi-usages et mettons à disposition notre expertise approfondie des enjeux spécifiques à ces actifs. Nos prestations couvrent l’ensemble du cycle de vie du bâtiment : de la phase de commissionnement et de la mise au point des installations à l’energy management et à l’exploitation performancielle.

Nos équipes travaillent main dans la main avec les propriétaires et exploitants des Yvelines pour garantir la performance réelle des bâtiments et leur conformité avec les réglementations en vigueur (Décret Tertiaire, Décret BACS) ainsi qu’avec les standards de certification environnementale (BREEAM In-Use, HQE-B Exploitation). Soucieux de proposer des solutions sur-mesure, nous nous appuyons sur une méthodologie éprouvée et une présence de terrain forte pour accompagner nos clients des Yvelines dans la valorisation durable de leurs actifs.

 

PRESTATIONS D'AVELTYS dans les Yvelines

AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage à toutes les phases du commissionnement, que ce soit pour un projet neuf, une réhabilitation ou un site déjà en exploitation, afin de garantir la performance et la pérennité des installations techniques (chauffage, ventilation, climatisation, GTB, CFO/CFA, EnR).

Dès la phase de conception, nous intervenons aux côtés de la maîtrise d’ouvrage et de la maîtrise d’œuvre pour s’assurer que les choix techniques sont en adéquation avec les ambitions énergétiques, le confort et les éventuelles certifications environnementales visées (HQE, BREEAM…). Grâce à un plan de commissionnement structuré, nos équipes supervisent toutes les étapes : analyse des études, vérifications qualité sur chantier, supervision des essais de mise en service et validation des performances finales.

Durant les travaux, AVELTYS s’assure de la mise en œuvre correcte des installations, par exemple en confirmant que la ventilation est bien dimensionnée ou que les équipements s’intègrent parfaitement à la GTB. Après la livraison, nous effectuons des tests en conditions réelles pour confirmer que chaque système fonctionne comme prévu, depuis le débit des pompes jusqu’à la régulation des températures et l’éclairage.

Notre intervention se poursuit au cours de la première année d’exploitation avec un post-commissionnement : ajuster les réglages en fonction des usages réels, corriger les écarts et garantir un fonctionnement optimal. Pour les bâtiments existants, nous proposons également des missions de rétro-commissionnement permettant d’optimiser les installations sans engager de travaux importants ; par exemple, en reprogrammant la GTB ou en corrigeant les séquences de fonctionnement des systèmes de chaud et de froid, générant jusqu’à 20 % d’économies d’énergie.

Tout au long de nos missions, nous agissons en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage indépendant et de confiance, offrant une vision neutre et complète de la performance réelle. Nos actions, alignées sur les obligations réglementaires (décret tertiaire, décret BACS, RE2020), contribuent à valoriser les actifs tertiaires des Yvelines, tout en garantissant confort et efficacité aux occupants.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS propose des prestations expertes de mise au point des installations techniques, que ce soit pour des projets neufs en fin de chantier ou pour des bâtiments déjà en exploitation. Cette étape, souvent négligée, est pourtant cruciale pour garantir le bon fonctionnement des équipements et atteindre les niveaux de performance énergétique et de confort visés.

Sur les projets neufs, la mise au point intervient généralement lors de la livraison ou dans les semaines qui suivent. À ce stade, les systèmes (CVC, GTB, éclairage…) sont installés mais nécessitent des réglages précis pour être pleinement opérationnels. Nos équipes se rendent sur site pour vérifier la cohérence des paramétrages, évaluer les interactions entre les équipements et piloter les ajustements nécessaires. Cela peut consister à affiner la régulation du froid, corriger une ventilation surdimensionnée ou adapter les horaires de fonctionnement des systèmes aux usages réels des occupants.

Pour les bâtiments existants dans les Yvelines, nos prestations de mise au point visent à corriger les dérives de fonctionnement (par exemple : GTB inactive, zones surchauffées, éclairage inadapté) sans avoir besoin de remplacer les installations. Nous réalisons un diagnostic sur site, identifions les écarts de performance et mettons en œuvre des actions correctives en collaboration avec les équipes d’exploitation.

À chaque étape, AVELTYS travaille en synergie avec les maîtres d’ouvrage, les exploitants, les prestataires de maintenance et les bureaux d’études pour organiser des tests de performance en conditions réelles. Ces tests confirment que les réglages assurent un confort thermique optimal et une consommation d’énergie maîtrisée, qu’il s’agisse d’objectifs réglementaires (décret tertiaire), contractuels ou environnementaux (certifications HQE, BBCA, etc.).

Cette démarche garantit que les équipements techniques ne sont pas seulement conformes en théorie, mais qu’ils fonctionnent réellement et efficacement au quotidien. Elle contribue à renforcer la valeur d’usage des bâtiments des Yvelines, dès la livraison ou en cours d’exploitation, sans nécessiter de lourds investissements.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire dans la gestion et l’optimisation énergétique de leurs bâtiments grâce à une approche d’Energy Management complète, alliant stratégie de long terme et actions concrètes sur le terrain. Cette méthode permet de réduire efficacement les consommations d’énergie sans nécessiter de lourds investissements, tout en assurant la conformité avec les exigences réglementaires, comme celles du décret tertiaire, et en soutenant les objectifs de transition vers un immobilier plus sobre en carbone.

Sur le terrain, AVELTYS mobilise un ensemble de leviers : étude fine des consommations, déploiement de capteurs et compteurs intelligents, exploitation de solutions digitales comme Le Lab ou la plateforme Energisme, et surtout la mobilisation d’un Energy Manager dédié. Ce dernier joue un rôle clé dans le pilotage énergétique du site : il suit les indicateurs en temps réel, ajuste les paramétrages techniques (CVC, GTB, éclairage…), identifie les dérives et coordonne les actions correctives avec les exploitants.

Prenons le cas d’un bâtiment tertiaire dans les Yvelines présentant des consommations supérieures aux seuils réglementaires : le réajustement des consignes de température en période creuse ou la reprogrammation des horaires de ventilation peuvent générer entre 10 et 20 % d’économies dès la première année, sans interruption d’activité. En complément, l’Energy Manager joue un rôle de sensibilisation auprès des usagers à travers des ateliers, outils de communication et initiatives internes pour encourager les bons gestes au quotidien.

Adaptable à tous types de patrimoines tertiaires dans le département, bureaux isolés, groupes immobiliers, établissements publics ou privés, la démarche d’AVELTYS inclut également une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C), encadrée par des objectifs contractualisés. Cette garantie permet aux maîtres d’ouvrage des Yvelines d’avoir un cadre clair pour piloter leurs engagements et valoriser durablement leurs actifs. Enfin, AVELTYS prend en charge l’ensemble des obligations liées au décret tertiaire (structuration des plans d’actions, déclarations sur OPERAT) et accompagne ses clients dans des dispositifs de flexibilité énergétique comme le concours CUBE FLEX, qui récompense les bâtiments capables d’adapter leur consommation lors des périodes de forte tension sur le réseau.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS propose une offre d’exploitation performancielle avec garantie de charges, spécialement conçue pour aider les propriétaires et utilisateurs de bâtiments tertiaires à concilier maîtrise budgétaire, performance énergétique et qualité d’usage. Cette solution innovante permet de stabiliser les coûts d’exploitation tout en valorisant durablement le bâtiment sur les plans technique, environnemental et locatif.

La démarche débute par un diagnostic complet des installations, tant sur le plan technique qu’énergétique, afin de disposer d’un référentiel précis. Sur cette base, AVELTYS établit un forfait annuel de charges énergétiques (chauffage, ventilation, climatisation, électricité…), contractuellement défini pour toute la durée du bail. Un système de partage des gains peut être mis en place : si les consommations sont inférieures au montant forfaitaire, les économies sont réparties ; en cas de dépassement, AVELTYS en assume la responsabilité, offrant ainsi une sécurité financière complète au preneur.

Le suivi de la performance repose sur un duo dédié : un Energy Manager et un Responsable d’Exploitation, qui assurent le pilotage opérationnel du site au quotidien. Ensemble, ils ajustent les systèmes CVC, surveillent les alarmes GTB, adaptent les consignes et organisent les interventions de maintenance. Leur mission : garantir une exploitation réactive, fluide et efficiente du bâtiment.

Pour renforcer cette approche, AVELTYS s’appuie sur des équipements de mesure précis et des plateformes de supervision en temps réel, assurant une transparence totale sur les postes de consommation. Cette transparence permet une reddition des charges fiable et claire, un atout souvent décisif dans la relation entre propriétaires et locataires.

L’efficacité de cette approche a déjà été démontrée sur des sites comparables, où la reprise d’exploitation par AVELTYS s’est traduite par une baisse significative des consommations énergétiques et une amélioration du confort ressenti par les usagers. Dans les Yvelines, cette offre représente une opportunité concrète de concilier exigences réglementaires (comme le décret tertiaire ou la RE2020) et stratégie de valorisation immobilière, notamment dans le cadre d’une démarche de labellisation environnementale (HQE Exploitation, BREEAM In-Use, etc.).

 

 

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CLIENTS D'AVELTYS

AVELTYS intervient aux côtés des promoteurs à chaque étape de leurs projets immobiliers tertiaires, de la conception initiale jusqu’à la livraison finale, y compris durant la période de commercialisation. Pour renforcer l’attractivité des bâtiments sur le marché, nous proposons une garantie de charges locatives, conçue comme un outil stratégique de sécurisation.

Cette garantie permet aux investisseurs et gestionnaires de s’engager sur un niveau de charges maîtrisé, tout en assurant un niveau de service conforme aux attentes des futurs occupants. Son périmètre est défini en concertation avec le maître d’ouvrage ou son assistant à maîtrise d’ouvrage, en fonction des ambitions fixées pour le projet. Elle s’inscrit pleinement dans une démarche de valorisation des actifs, en répondant aux enjeux de prévisibilité budgétaire et de confort d’usage.

Collaborer avec AVELTYS dans les Yvelines, c’est faire le choix d’une performance durable pour vos bâtiments tout au long de leur cycle d’exploitation. Nous intervenons aux côtés des Asset Managers pour les aider à atteindre les objectifs de valorisation définis par leur direction, en garantissant une gestion fine et maîtrisée des volets techniques, locatifs et économiques de leur patrimoine immobilier.

Dans un contexte de forte pression sur les coûts de l’énergie, proposer une offre locative incluant l’ensemble des charges devient un véritable levier de réassurance pour les preneurs dans les Yvelines. Cette approche leur offre une meilleure lisibilité budgétaire et une maîtrise concrète de leurs consommations.

Par ailleurs, faire appel à AVELTYS dans un territoire où le télétravail s’est largement généralisé, c’est repenser l’usage du bureau pour en faire un véritable lieu de valeur ajoutée : un espace de collaboration, d’assistance technique, de services mutualisés et de confort que les collaborateurs ne retrouvent pas à domicile.

 

Réalisations d'AVELTYS

 

AVELTYS, garant de la performance du nouveau siège de RTE

 

Dernière ligne droite pour le futur siège de RTE Marseille !

AVELTYS joue un rôle central aux côtés de LINKCITY et BOUYGUES IMMOBILIER dans la réalisation du nouveau siège de RTE à Marseille, situé dans le quartier des Fabriques. Engagée dès la phase programme, l’équipe d’AVELTYS assure une mission complète incluant le commissionnement, la conception, le suivi d’exécution et l’exploitation du bâtiment. D’une surface de 13 000 m², cet immeuble tertiaire exemplaire bénéficie de labels et certifications ambitieux : HQE 3.0 niveau Excellent, RT 2012 -40 %, E2C1, Accessibilité AA, Biosourcé niveau 1, Végétal Local, Biodiversity Ready et Jardin de Noé. Grâce à un pilotage structuré et un accompagnement sur l’ensemble du cycle de vie du projet, AVELTYS garantit la qualité des installations et la performance énergétique réelle du site, en cohérence avec les objectifs environnementaux et sociétaux portés par ce projet structurant.

 

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Performance énergétique et exploitation optimisée du bâtiment PRISM

 

Prism

AVELTYS pilote une mission globale de commissionnement et d’AMO exploitation pour le bâtiment tertiaire PRISM, situé au 1 rue du Colonel Pierre Avia dans le 15ᵉ arrondissement de Paris. Cet immeuble de 7 500 m², livré en 2018 et géré par AXA, est certifié BREEAM Very Good, HQE Excellent et BEPOS-Effinergie 2013. L’intervention d’AVELTYS s’étend de la phase de conception jusqu’à l’exploitation : recommandations techniques, suivi de chantier, mise en service, coordination des prestataires et gestion via un contrat avec garantie de charges. En complément, AVELTYS assure le building management (maintenance, nettoyage, audits) et l’optimisation énergétique hors process. Grâce à cette approche, le site a enregistré en 2023 une baisse de 12 % de sa consommation électrique et de 40 % sur l’eau chaude, soit 19,2 % d’énergie économisée, équivalant à la consommation annuelle de 50 foyers. Ce projet illustre la capacité d’AVELTYS à conjuguer pilotage technique, performance énergétique et maîtrise durable des charges.

 

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Exploitation durable des bâtiments tertiaires dans les Yvelines : obligations réglementaires et leviers d’aides financières

Dans les Yvelines, l’exploitation durable des bâtiments tertiaires est d’abord encadrée par deux textes nationaux : le Décret “Éco-Énergie Tertiaire”, qui impose –40 % de consommation d’énergie finale en 2030 (puis –50 %/2040 et –60 %/2050) et exige une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT, la prochaine échéance étant le 30 septembre 2025 pour les données 2024 ; et le Décret BACS, qui rend obligatoire d’ici au 1ᵉʳ janvier 2027 l’installation d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) sur tout site dont les systèmes CVC totalisent plus de 70 kW. À l’échelle locale, le Syndicat d’Énergie des Yvelines (SEY) centralise l’achat d’énergie, accompagne les maîtres d’ouvrage et surtout agrège les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) générés par les opérations menées dans le département, offrant ainsi un levier financier et technique supplémentaire aux communes et entreprises du 78.

Pour soutenir la mise en conformité et accélérer la rénovation, plusieurs aides cumulables existent : le programme “Booster Entreprises – Éco-Énergie Tertiaire” de l’ADEME subventionne jusqu’à 50 % des études d’ingénierie nécessaires à un contrat de performance ; le Diag Perf’-Immo de Bpifrance couvre 40 % (plafond 6 800 €) de l’audit réglementaire ; la Région Île-de-France finance jusqu’à 50 % des travaux (plafond 450 k€) pour les collectivités de moins de 20 000 habitants ; et les CEE valorisées via le SEY viennent compléter le plan de financement, souvent à hauteur de 10–20 % des investissements. Ces dispositifs peuvent être combinés avec des prêts verts Bpifrance ou un crédit d’impôt “industrie verte”, permettant, in fine, de couvrir de 50 % à 70 % du coût total des études et de 30 % à 60 % des travaux de rénovation énergétique.

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