Exploitation, maintenance et commissionnement à Mantes-la-Jolie

 

AVELTYS accompagne depuis de nombreuses années les acteurs de l’immobilier tertiaire à Mantes-la-Jolie dans leurs projets d’amélioration de la performance énergétique et technique de leurs bâtiments. Implantées au cœur de cette ville dynamique des Yvelines, nos équipes interviennent sur une grande diversité d’actifs : immeubles de bureaux, sièges d’entreprises, bâtiments mixtes, et ensembles à usage tertiaire.

Grâce à une expertise pointue des problématiques propres aux bâtiments tertiaires mantais, AVELTYS déploie un large éventail de services : commissionnement, optimisation des installations techniques, management énergétique structuré et exploitation sous garantie de performance. Nos équipes locales collaborent étroitement avec les gestionnaires et les propriétaires pour assurer des résultats tangibles, conformes aux exigences réglementaires telles que le Décret Tertiaire, le Décret BACS et les standards des principales certifications environnementales (HQE Exploitation, BREEAM In-Use).

Afin de répondre aux spécificités et aux enjeux de Mantes-la-Jolie, AVELTYS s’appuie sur une méthodologie éprouvée et des solutions sur mesure, adaptées à chaque projet, pour accompagner durablement ses clients dans la valorisation de leur patrimoine immobilier et leur transition vers un modèle bas carbone.

PRESTATIONS D'AVELTYS à Mantes-la-Jolie

À Mantes-la-Jolie, AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage tout au long du cycle de vie de leurs projets tertiaires, qu’il s’agisse de constructions neuves, de réhabilitations ou de bâtiments déjà en exploitation. Notre mission : garantir un fonctionnement optimal et durable des équipements techniques des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) aux dispositifs de gestion technique du bâtiment (GTB), en passant par les installations électriques (CFO/CFA) et les solutions intégrant des énergies renouvelables (EnR).

Dès la phase de conception, AVELTYS conseille les équipes de maîtrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre afin que les choix techniques répondent aux ambitions de performance énergétique, de confort des usagers et aux exigences des certifications environnementales (HQE, BREEAM…). Nos équipes supervisent chaque étape via un plan de commissionnement rigoureux : analyse des études, suivi qualité des chantiers, encadrement des essais de mise en service et vérification des performances des systèmes. Pendant les travaux, nous nous assurons que les installations sont dimensionnées correctement et compatibles avec les solutions de pilotage via GTB. Après la livraison, des tests en conditions réelles sont menés pour valider le bon fonctionnement des équipements (débits, températures, éclairage…).

Notre accompagnement se poursuit avec un post-commissionnement la première année d’exploitation pour ajuster les réglages, corriger les écarts et optimiser les performances selon les usages réels du site. Pour les bâtiments existants à Mantes-la-Jolie, AVELTYS propose également des services de rétro-commissionnement afin de maximiser l’efficacité des systèmes en place sans travaux lourds : reprogrammation de la GTB, réduction des surventilations inutiles, harmonisation des consignes chaud/froid… Ces actions ciblées peuvent générer des économies d’énergie allant jusqu’à 20 %.

En tant qu’assistant indépendant à maîtrise d’ouvrage, AVELTYS garantit une approche objective et fiable des performances réelles. Nos interventions s’inscrivent dans le respect des cadres réglementaires (Décret Tertiaire, Décret BACS, RE2020) et contribuent à la valorisation durable des patrimoines immobiliers mantais tout en assurant un haut niveau de confort pour les occupants.

 

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À Mantes-la-Jolie, AVELTYS met son expertise au service des projets tertiaires en assurant la mise au point des installations techniques, que ce soit sur des constructions neuves lors de leur réception ou sur des bâtiments déjà en exploitation. Bien que parfois négligée, cette étape est cruciale pour garantir un fonctionnement fiable des équipements et atteindre les objectifs en termes d’efficacité énergétique et de confort des occupants.

Pour les bâtiments neufs, AVELTYS intervient au moment de la livraison ou peu après, lorsque les systèmes techniques (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, GTB…) sont installés mais nécessitent des réglages précis pour une performance optimale. Nos équipes se rendent sur site pour vérifier les paramétrages, analyser les interactions entre les installations et coordonner les ajustements nécessaires : optimisation de la production de froid, adaptation de la ventilation ou encore alignement des horaires de fonctionnement avec les usages réels du bâtiment.

Dans le cas des bâtiments existants à Mantes-la-Jolie, nos prestations permettent de remédier aux dysfonctionnements sans remplacer les équipements. Après un diagnostic détaillé, nous identifions les anomalies (surconsommation, mauvais réglages de la GTB, éclairage inutilement actif en période d’inoccupation…) et mettons en œuvre, avec les équipes sur place, un plan d’amélioration ciblé. AVELTYS collabore étroitement avec les maîtres d’ouvrage, exploitants et prestataires pour mener des tests en conditions réelles et s’assurer que les réglages garantissent confort et consommation maîtrisée, conformément aux exigences réglementaires (Décret Tertiaire) et aux standards environnementaux (HQE, BBCA…).

Cette approche permet de transformer les performances théoriques des installations en résultats concrets au quotidien. Qu’il s’agisse d’un site nouvellement livré ou d’un patrimoine existant, AVELTYS contribue à maximiser la valeur d’usage des bâtiments mantais sans recourir à des investissements lourds, en conciliant pilotage technique et optimisation énergétique.

 

EN SAVOIR PLUS

À Mantes-la-Jolie, AVELTYS accompagne les propriétaires et exploitants d’immeubles tertiaires dans leur démarche d’optimisation énergétique en proposant un Energy Management structuré et complet, à la fois orienté sur la stratégie et l’action concrète. Cette approche permet de réduire rapidement les consommations énergétiques des bâtiments mantais sans recourir à des investissements lourds, tout en garantissant le respect des obligations réglementaires et en contribuant à la transition vers un immobilier plus sobre en carbone.

Pour y parvenir, AVELTYS combine plusieurs leviers : analyse détaillée des usages énergétiques, déploiement ciblé d’équipements de mesure (compteurs, capteurs, sondes de confort), exploitation d’outils numériques comme Le Lab AVELTYS ou Energisme, et surtout accompagnement par un Energy Manager dédié. Ce dernier assure un suivi rigoureux des consommations, ajuste en temps réel les paramètres des installations techniques (CVC, éclairage, GTB), identifie les écarts et met en œuvre des actions correctives en lien avec les équipes du site. Sur un immeuble tertiaire de Mantes-la-Jolie dépassant les seuils du décret tertiaire, il pourra recommander des actions simples mais efficaces : reprogrammation de la GTB, ajustement des températures en période d’inoccupation, ou régulation plus fine des ventilations. Ces mesures peuvent générer des économies d’énergie de l’ordre de 10 à 20 % dès la première année, sans perturber l’activité.

En complément, AVELTYS veille à impliquer les utilisateurs des bâtiments en menant des actions de sensibilisation (ateliers, communication sur les écogestes, challenges internes) afin d’ancrer la sobriété dans la durée. Cette démarche s’adapte à tout type d’actif présent sur le territoire mantais : bâtiments neufs, existants, sites isolés ou multisites. Pour les acteurs souhaitant formaliser leurs engagements, AVELTYS propose également une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C) fondée sur des objectifs chiffrés et un suivi rigoureux des résultats. Enfin, AVELTYS accompagne ses clients de Mantes-la-Jolie dans leurs obligations réglementaires : préparation des déclarations OPERAT, structuration des plans d’actions pour le décret tertiaire, et appui dans les démarches de flexibilité énergétique comme la participation au CUBE FLEX.

 

EN SAVOIR PLUS

À Mantes-la-Jolie, AVELTYS met à la disposition des gestionnaires et propriétaires de bâtiments tertiaires une solution d’exploitation performancielle intégrant une garantie de charges, pensée pour répondre aux enjeux actuels de maîtrise des coûts, d’efficacité énergétique et de confort des usagers. Cette offre innovante offre un cadre sécurisé qui permet de stabiliser les charges d’exploitation sur le long terme, tout en valorisant les atouts environnementaux et fonctionnels des immeubles mantais.

La démarche débute par un audit complet des installations techniques et des consommations énergétiques afin d’établir un référentiel solide. Sur cette base, AVELTYS définit un budget de charges annuelles fixé par contrat sur la durée du bail, couvrant l’ensemble des postes liés à l’énergie (chauffage, ventilation, climatisation, électricité…). Un dispositif de partage des gains peut être activé : si les consommations sont inférieures au forfait, les économies sont réparties entre les parties ; si elles dépassent, AVELTYS en assume le surcoût, assurant ainsi une pleine maîtrise des dépenses pour le locataire.

La performance énergétique et fonctionnelle est garantie au quotidien par un tandem composé d’un Energy Manager et d’un Responsable d’Exploitation, qui pilotent l’ensemble des opérations : ajustement des réglages CVC, suivi des alarmes GTB, adaptation des consignes, organisation des maintenances préventives et curatives… L’objectif : assurer un fonctionnement optimal et réactif du bâtiment. AVELTYS s’appuie pour cela sur des outils de suivi en temps réel et des dispositifs de mesure de haute précision, permettant une totale transparence dans la gestion des charges, un point clé dans la relation bailleur-locataire.

Cette approche a déjà fait ses preuves sur des projets concrets : sur un site tertiaire pris en main par AVELTYS, la révision des programmations de la GTB et le pilotage plus fin des systèmes thermiques ont permis une réduction significative des consommations en moins d’un an, tout en améliorant le confort des occupants. L’exploitation performancielle contribue ainsi à renforcer la valeur des actifs de Mantes-la-Jolie en garantissant confort, conformité réglementaire (décret tertiaire, RE2020) et un positionnement exemplaire en matière de responsabilité environnementale, notamment en vue de labellisations telles que HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

 

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CLIENTS D'AVELTYS

À Mantes-la-Jolie, AVELTYS se positionne comme un partenaire de confiance des promoteurs tout au long du cycle de vie de leurs projets immobiliers tertiaires : dès la phase de conception, en passant par la réalisation et jusqu’à la livraison, sans oublier l’accompagnement lors de la commercialisation des actifs. Pour renforcer l’attractivité des bâtiments et rassurer les futurs occupants, AVELTYS met en place une garantie de charges locatives.

Cette garantie constitue un véritable outil au service des bailleurs désireux d’offrir un cadre budgétaire maîtrisé et des prestations de qualité aux usagers. Elle est conçue sur mesure, en fonction des attentes et des objectifs définis par le maître d’ouvrage ou son assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), afin de répondre aux spécificités de chaque opération menée sur le territoire mantais.

À Mantes-la-Jolie, choisir AVELTYS comme partenaire, c’est faire le choix d’une performance maîtrisée et durable de son bâtiment tout au long de son exploitation. Nos équipes travaillent aux côtés des Asset Managers afin de les aider à concrétiser les ambitions de valorisation définies par leur direction, en mettant en œuvre une gestion efficace et rigoureuse des volets locatifs, techniques et économiques de leurs patrimoines immobiliers.

À Mantes-la-Jolie, dans un contexte marqué par des enjeux énergétiques croissants, proposer un modèle locatif intégrant à la fois le loyer et les charges représente un avantage majeur pour les entreprises locataires. Ce format leur offre une meilleure prévisibilité de leurs dépenses et un contrôle accru sur leur consommation énergétique.

Par ailleurs, s’appuyer sur AVELTYS dans un environnement où le télétravail s’est généralisé, c’est repenser le bureau comme un véritable lieu de vie collective. Nos solutions permettent de créer des espaces où l’entraide, la convivialité et des services de qualité viennent enrichir le quotidien des collaborateurs, apportant une véritable valeur ajoutée par rapport au travail à distance.

Réalisations d'AVELTYS

 

Mission globale de commissionnement pour le siège de RTE à Marseille

 

Dernière ligne droite pour le futur siège de RTE Marseille !

En tant que partenaire stratégique du groupement immobilier piloté par LINKCITY et BOUYGUES IMMOBILIER, AVELTYS intervient sur l’ensemble des phases de commissionnement de la conception à l’exploitation pour le nouveau siège social de RTE à Marseille, implanté au sein du quartier des Fabriques. Présente dès l’élaboration du programme, AVELTYS a mis à profit son expertise afin de garantir la qualité énergétique et environnementale de cet immeuble tertiaire de 13 000 m², certifié HQE 3.0 Excellent, RT 2012 - 40 %, E2C1, Accessibilité AA, Biosourcé 1er niveau, Végétal Local, Biodiversity Ready et Jardin de Noé.

Grâce à une démarche de commissionnement continue et un pilotage précis à chaque étape du projet, AVELTYS s’attache à assurer un haut niveau de qualité tant dans la conception que dans la réalisation des ouvrages, tout en veillant à ce que les performances énergétiques et environnementales atteignent les objectifs ambitieux fixés pour cet ensemble emblématique.

 

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PRISM : AVELTYS au service de la performance énergétique et de la sobriété

 

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Sur le bâtiment tertiaire PRISM, situé au 1 rue du Colonel Pierre Avia dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, AVELTYS déploie une mission complète mêlant commissionnement et AMO exploitation. Cet immeuble de 7 500 m², livré en 2018 sous la gestion d’AXA, bénéficie des certifications BREEAM Very Good, HQE Excellent et BEPOS-Effinergie 2013. L’intervention d’AVELTYS s’étend de la phase de conception jusqu’à l’exploitation : conseils techniques, suivi des chantiers, supervision des essais, pilotage des entreprises partenaires et mise en place d’un contrat d’exploitation avec garantie de charges.

En complément, AVELTYS assure le building management, incluant maintenance multitechnique, propreté des vitres et espaces communs, audit des GPA locataires, ainsi que l’optimisation des consommations énergétiques hors usages des preneurs. Grâce au plan de sobriété 2023, le site a atteint des résultats remarquables : -12 % sur l’électricité, -40 % sur l’eau chaude, représentant une économie globale de 19,2 % d’énergie, soit la consommation annuelle d’environ 50 foyers français. Cette opération illustre l’engagement d’AVELTYS en faveur d’une gestion alliant performance, maîtrise des consommations et création de valeur durable.

 

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Exploitation durable des bâtiments tertiaires : leviers pour Mantes-la-Jolie

À Mantes-la-Jolie, l’exploitation des bâtiments tertiaires s’inscrit désormais dans un cadre réglementaire exigeant et structuré qui guide les actions des gestionnaires. Le Décret Éco-Énergie Tertiaire impose des réductions progressives des consommations énergétiques (jusqu’à -60 % en 2050) pour tous les bâtiments de plus de 1 000 m², avec des déclarations obligatoires sur la plateforme OPERAT de l’ADEME. À cela s’ajoute le Décret BACS, qui impose d’équiper les installations de chauffage et de climatisation de systèmes de gestion technique de bâtiment (GTB) performants avant 2027, et la réglementation sur la qualité de l’air intérieur, qui incite à un suivi intelligent couplant ventilation et présence des occupants. Ces dispositifs sont autant de leviers pour engager une exploitation plus sobre et efficace, tout en bénéficiant des aides financières via les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) pour accompagner les projets de rénovation et d’optimisation.

Localement, la stratégie portée par la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise et la ville de Mantes-la-Jolie repose sur un PCAET ambitieux et des contrats de performance énergétique exemplaires, comme le MGPE, qui couvre déjà de nombreux équipements publics avec des actions concrètes : récupération de chaleur sur les équipements sportifs, relamping LED, et modernisation des systèmes de pilotage. Le réseau de chaleur du Val-Fourré, en cours d’extension, constitue un atout majeur, avec un mix énergétique en grande partie renouvelable qui participe directement aux objectifs de décarbonation. Les priorités pour les prochaines années sont claires : massifier le raccordement aux réseaux EnR&R, généraliser les GTB conformes BACS et faire monter en compétences les équipes en charge de l’exploitation pour atteindre, voire dépasser, la cible des -40 % d’ici 2030.