Comment stopper la vacance locative ?

La vacance locative est un phénomène qui touche de nombreux propriétaires, et elle peut avoir un impact financier significatif. Il s'agit de la période pendant laquelle un bien immobilier reste inoccupé, ce qui entraîne des pertes de revenus pour le propriétaire. Par exemple, pour l’année 2024, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 750 400 m², soit une baisse de 11 % par rapport à 2023. Source : Immostat
Les causes peuvent être diverses : mauvaise gestion, manque d'attractivité du bien, fluctuation du marché immobilier, télétravail, etc. Cependant, il existe des solutions efficaces pour lutter contre cette vacance. 

Pourquoi la vacance locative est-elle un problème pour les investisseurs ? 

La vacance locative est un défi majeur pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. Chaque mois sans locataire signifie une perte de rentabilité. Les charges fixes, telles que les frais de gestion, la maintenance ou les assurances, restent à la charge du propriétaire, ce qui peut nuire à la rentabilité globale de l'investissement. De plus, si un bien est vacant trop longtemps, il peut perdre de sa valeur sur le marché, rendant la remise en location encore plus difficile.

Les principales causes de la vacance locative

Parmi les raisons les plus courantes, on trouve :

• L’emplacement ou les caractéristiques du bien : l’emplacement dans un quartier est un critère non négligeable, la proximité aux commerces, crèches, lieux de loisir impacte l’occupation des actifs. D’autre part, les immeubles doivent répondre aux besoins actuels du marché immobilier notamment en termes de flex office, d’espaces modulables ou encore de télétravail.
• Le prix de location trop élevé : si le loyer demandé est trop cher ou est mal positionné par rapport à la qualité du bien, les locataires peuvent se tourner vers d’autres options ou concurrents.
• Faible performance énergétique : les bâtiments énergivores sont en général beaucoup plus impactés par la vacance.
• Manque de valorisation environnementale : les bâtiments certifiés HQE ou BREEAM seront plus valorisés et en mesure de répondre aux attentes des locataires.

Comment pallier la vacance locative de vos bureaux ?

1.     Anticiper les besoins du marché

Pour éviter la vacance locative de vos bureaux, il faut anticiper les attentes des locataires en intégrant les tendances actuelles du marché : flexibilité des espaces, services intégrés et performance énergétique.

Les entreprises recherchent de plus en plus des bureaux modulables, des services attractifs (conciergerie, restauration, coworking) et une meilleure qualité environnementale du bâtiment.

En adaptant votre offre à ces attentes et en intégrant des certifications environnementales et technologiques, vous sécurisez la commercialisation de vos bureaux, réduisez les périodes de vacance et assurez la rentabilité de votre investissement immobilier.

2.     Assurer une gestion locative performante : la garantie de charge

La garantie de charges d’AVELTYS permet de sécuriser les coûts d’exploitation d’un bâtiment grâce à un forfait annuel fixe, lissé sur toute la durée du bail. Cela offre aux locataires une visibilité claire sur leurs dépenses, sans risque de variation imprévisible.

Nous nous engageons sur la performance énergétique et la maîtrise des charges en optimisant la gestion technique du bâtiment. En cas de dépassement des coûts, AVELTYS prend en charge la différence, garantissant ainsi une stabilité budgétaire pour les locataires et une attractivité renforcée pour les bailleurs.

En plus de réduire la vacance locative, cela permet d’optimiser la rentabilité immobilière et de valoriser les actifs, tout en garantissant aux occupants un cadre financier maîtrisé.

3.     La valorisation immobilière

Un autre aspect essentiel pour booster le taux d’occupation de vos actifs est d’améliorer la valorisation immobilière. Cela passe par :

• La réhabilitation : moderniser les bâtiments en améliorant leur confort et leur fonctionnalité. Cela inclut la rénovation des espaces communs, la mise à niveau des infrastructures techniques et l’adaptation des bureaux aux nouveaux modes de travail (espaces collaboratifs, open spaces, zones de détente).
• L’optimisation de la consommation énergétique : réduire l’empreinte énergétique d’un bâtiment grâce à des équipements plus performants (isolation thermique, éclairage LED, ventilation intelligente), intégrer des solutions de Gestion Technique du bâtiment (GTB) ou recourir aux énergies renouvelables optimise le rendement et renforce l’efficacité du bâtiment.
• Les certifications environnementales : détenir des labels reconnus tels que HQE ou BREEAM atteste de la qualité environnementale du bâtiment. Ces certifications rassurent les locataires, améliorent la valeur des actifs et facilite leur commercialisation.

4.     Fidéliser les locataires présents

Une gestion locative efficace repose sur un dialogue constant avec les locataires afin de mieux comprendre leurs besoins et de renforcer leur fidélité à long terme. Assurer leur confort est également essentiel, notamment en proposant des espaces adaptés et flexibles qui favorisent à la fois le bien-être et la productivité. Cela passe par des aménagements pensés pour les locataires : lumière naturelle, confort thermique, modularité des espaces, ou encore mise en place de zones collaboratives.

L’onboarding des nouveaux occupants joue aussi un rôle clé dans leur engagement et leur satisfaction. Un accompagnement dès leur arrivée, avec une prise en main facilitée des locaux et des services disponibles, permet d’instaurer une relation de confiance durable et d’optimiser leur expérience au sein de vos espaces.

Enfin, l’analyse régulière des retours des locataires est indispensable pour améliorer en continu la qualité des services proposés. Prendre en compte leurs attentes et leurs suggestions permet de leur garantir une meilleure expérience.

En choisissant des solutions adaptées à vos besoins et en faisant appel à un partenaire comme AVELTYS, vous pouvez non seulement réduire la vacance locative de vos actifs, mais également maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers. Grâce à une gestion de la performance, une valorisation immobilière et une maîtrise des charges locatives, AVELTYS vous aide à optimiser chaque aspect de votre gestion immobilière pour garantir des revenus stables et pérennes.