La gestion stratégique et immobilière de l'asset management

Dans un environnement économique et réglementaire en constante évolution, la gestion des actifs immobiliers est devenue une démarche cruciale pour maximiser la valeur et la performance des portefeuilles. Loin de se limiter à la simple gestion locative, l’asset management englobe une vision stratégique à long terme, visant à optimiser la rentabilité, la valorisation et la durabilité des biens. Au cœur de cette démarche, l'accompagnement par un Asset Manager compétent et l'intégration d'un exploitant qui s’engage sur la performance tel qu'AVELTYS, représentent un avantage significatif tant pour les propriétaires que pour les occupants (preneurs).

La mission essentielle de l'Asset Management Immobilier

L'Asset Management Immobilier se définit comme l'ensemble des actions mises en œuvre pour piloter la performance d'un portefeuille immobilier sur l'ensemble de son cycle de vie. Sa mission principale est de valoriser et d'optimiser les actifs en prenant des décisions éclairées et proactives. Contrairement à la gestion locative, qui se concentre sur les opérations courantes, l'Asset Management adopte une perspective globale et stratégique, englobant des aspects tels que :

• Expertise stratégique : l'Asset Manager apporte une vision globale du marché immobilier, une connaissance approfondie des dynamiques sectorielles et une expertise en matière de valorisation et de gestion des risques. Il aide à définir une stratégie d'investissement claire et à l'adapter aux évolutions du marché.
• Optimisation de la performance financière : grâce à une gestion active des baux, à une politique locative pertinente et à une maîtrise des charges, l'Asset Manager maximise les revenus locatifs et améliore le rendement global du portefeuille des propriétaires.
• Valorisation du patrimoine : en identifiant les leviers de valorisation (travaux de rénovation, repositionnement marketing, etc.) et en pilotant leur mise en œuvre, l'Asset Manager contribue à augmenter la valeur des actifs sur le long terme pour leurs clients.
• Gestion des complexités : l'Asset Manager gère les aspects juridiques, fiscaux et administratifs liés à la détention et à la gestion d'actifs immobiliers, allégeant ainsi la charge des propriétaires.
• Reporting et transparence : l'Asset Manager fournit des reportings réguliers et transparents sur la performance des actifs, permettant aux propriétaires de suivre l'évolution de leurs investissements et de prendre des décisions éclairées.

Le rôle complémentaire et essentiel d'AVELTYS pour l'accompagnement de l'Asset Manager 

Si l'Asset Manager définit la vision stratégique et supervise la performance globale du portefeuille, l'intégration d'un expert de l'exploitation performancielle comme AVELTYS est un levier pour transformer cette stratégie en résultats opérationnels concrets et durables, bénéficiant à la fois aux assets et aux preneurs.

Spécialiste de l'exploitation performancielle des bâtiments tertiaires, AVELTYS accompagne les Asset Managers et les propriétaires pour transformer les ambitions stratégiques en résultats opérationnels concrets, en conjuguant performance énergétique, maîtrise des charges et valorisation durable.

Un accompagnement global au service de la performance et de la durabilité :

• Réduction de l'impact environnemental : AVELTYS met en œuvre des solutions concrètes pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments, intégrer les énergies renouvelables (ENR&R) et réduire durablement l’empreinte carbone.
• Garantie de résultats mesurables : Grâce à des contrats de performance énergétique, carbone, ENR&R et de charges locatives réelles, AVELTYS s’engage sur des objectifs précis, vérifiables et alignés avec les attentes des Asset Managers.
• Charges locatives transparentes et justes : la mise en place de plateformes de suivi énergétique et la facturation des charges au réel permettent une répartition équitable des coûts, où chaque locataire paie en fonction de sa consommation réelle.
• Optimisation des coûts et réduction des risques : en assurant un suivi rigoureux de la consommation énergétique et en garantissant des charges locatives maîtrisées, AVELTYS contribue à une meilleure rentabilité nette des actifs tout en limitant les aléas budgétaires.
• Amélioration du confort des occupants : Un bâtiment performant offre également un meilleur confort thermique, une qualité de l’air optimisée et un environnement plus agréable, favorisant la satisfaction et la fidélisation des locataires.
• Simplification de la gestion technique : AVELTYS assure l’exploitation et la maintenance des installations grâce à un Système de Management de l’Opération (SMO), en coordination avec les prestataires, déchargeant ainsi le Property Manager et garantissant une expertise technique de haut niveau.
• Intégration des enjeux ESG et contribution à la stratégie RSE : en favorisant des actifs immobiliers à haute performance environnementale, AVELTYS renforce leur attractivité et leur valorisation à long terme, tout en accompagnant les acteurs du secteur dans l’atteinte de leurs engagements ESG et RSE. Cette approche durable contribue également à la conformité avec les exigences de la CSRD et à une meilleure reconnaissance auprès des parties prenantes.

La gestion stratégique et immobilière de l'Asset Management complétée par l'approche performancielle et durable d'un acteur comme AVELTYS, constitue un modèle de réussite qui répond aux besoins actuels du marché de l’immobilier tertiaire. Ce partenariat synergique permet de traduire les objectifs stratégiques en actions opérationnelles concrètes, d'optimiser la performance des actifs à tous les niveaux (financier, environnemental, opérationnel) et de créer une valeur durable pour les assets tout en offrant un environnement de qualité et respectueux de l'environnement pour les preneurs.