Votre spécialiste commissionnement, exploitation et maintenance à Paris

 

AVELTYS accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire à  Paris dans l’optimisation de la performance énergétique et technique de leurs bâtiments.

Ancrés au cœur de la capitale, nous intervenons sur une grande variété d’actifs tertiaires : immeubles de bureaux, sièges d’entreprise et espaces multi-usages. Grâce à notre expertise pointue des enjeux techniques spécifiques aux bâtiments parisiens, nous proposons un accompagnement complet : du commissionnement à la mise au point des installations, en passant par la gestion énergétique et l’exploitation performancielle. Nos équipes, implantées localement, collaborent étroitement avec les propriétaires et exploitants afin de garantir un niveau de performance réel, en conformité avec les exigences réglementaires (Décret Tertiaire, Décret BACS) et les standards environnementaux visés par les labels BREEAM In-Use et HQE-B Exploitation.

Pour offrir des solutions personnalisées à chaque projet, nous privilégions une approche fondée sur une méthodologie éprouvée et une présence active sur le terrain. C’est ainsi que nous accompagnons durablement les maîtres d’ouvrage parisiens vers des bâtiments plus sobres, performants et résilients.

 

PRESTATIONS D'AVELTYS à Paris

AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage à chaque étape du processus de commissionnement, qu’il s’agisse d’immeubles neufs, en rénovation ou déjà en exploitation, avec un objectif constant : garantir la performance optimale et durable des équipements techniques, chauffage, ventilation, climatisation (CVC), GTB, électricité (CFO/CFA), énergies renouvelables (EnR).

Dès la phase de conception, nous collaborons étroitement avec les équipes de maîtrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre pour aligner les solutions techniques sur les ambitions en matière de confort, d’efficacité énergétique et, si nécessaire, de certification environnementale (HQE, BREEAM, etc.). Nos plans de commissionnement s’appuient sur une méthodologie structurée : analyse des études, contrôles qualité sur site, supervision des tests et validation des performances finales.

Durant les travaux, nous vérifions la mise en œuvre des installations, veillant par exemple à l’adéquation des systèmes de ventilation ou à l’intégration cohérente des équipements dans la stratégie de pilotage par la GTB. Après la livraison, nous effectuons des essais fonctionnels en conditions réelles pour confirmer que chaque système, de la régulation des températures à l’éclairage, répond parfaitement aux besoins du bâtiment et de ses occupants.

Cet accompagnement se prolonge au cours de la première année d’exploitation grâce à un suivi post-commissionnement, indispensable pour ajuster les réglages aux usages réels et optimiser les performances globales. Pour les bâtiments déjà existants, nous proposons également des missions de rétro-commissionnement, qui permettent de reprogrammer ou d’optimiser les systèmes existants (par exemple, réduire la surventilation ou corriger les séquences CVC conflictuelles) et d’atteindre jusqu’à 20 % d’économies d’énergie.

Dans chacune de nos missions, AVELTYS agit comme un assistant à maîtrise d’ouvrage indépendant et de confiance, garantissant une vision objective de la performance technique et énergétique des bâtiments parisiens. Cette approche intègre les obligations réglementaires (décret tertiaire, décret BACS, RE2020) et valorise les actifs immobiliers tout en assurant un confort optimal aux utilisateurs.

 

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AVELTYS met en œuvre des services pointus de mise au point des installations techniques, que ce soit lors de la livraison d’un bâtiment neuf ou sur des actifs déjà en exploitation. Cette phase, souvent sous-estimée, est pourtant essentielle pour garantir le fonctionnement optimal des équipements et atteindre les ambitions de performance énergétique et de confort.

Dans le cadre d’une construction neuve, la mise au point s’effectue généralement lors de la réception du bâtiment, quand les installations (chauffage, ventilation, climatisation "CVC", GTB, éclairage, etc.) sont en place mais nécessitent encore des ajustements précis. Les équipes d’AVELTYS interviennent alors pour analyser les réglages réalisés, étudier les interactions entre les systèmes et superviser les ajustements techniques indispensables. Cela peut consister à affiner la régulation d’un système de froid, à adapter la ventilation aux besoins réels des usagers ou à harmoniser les horaires de fonctionnement des équipements avec l’occupation effective des lieux.

Pour les bâtiments parisiens déjà en exploitation, AVELTYS intervient dans un objectif de correction des dérives de fonctionnement sans nécessité de remplacement des équipements. Après un diagnostic minutieux sur site, nous identifions les écarts (zones inconfortables, GTB inopérante, éclairage allumé en dehors des heures d’utilisation, etc.) et mettons en place un plan de réajustements en collaboration avec les exploitants. Dans tous les cas, nos équipes travaillent main dans la main avec les différents acteurs du projet pour organiser des tests en conditions réelles, validant ainsi que les réglages garantissent un confort optimal et des consommations maîtrisées, en phase avec les exigences contractuelles, réglementaires (comme le décret tertiaire) ou environnementales (labels HQE, BBCA, etc.).

Ainsi, la démarche de mise au point d’AVELTYS assure que les installations techniques ne sont pas seulement conformes en théorie, mais qu’elles fonctionnent réellement au quotidien, au bénéfice des usagers et des ambitions de performance énergétique. Cette expertise contribue à renforcer la valeur d’usage et la durabilité des bâtiments parisiens, tout en limitant la nécessité de lourds investissements.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS accompagne les professionnels de l’immobilier tertiaire pour améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments, grâce à une démarche d’Energy Management à la fois stratégique et pragmatique. Cette approche structurée leur permet d’agir rapidement sur les consommations d’énergie, en conformité avec les exigences réglementaires et les objectifs de décarbonation, tout en évitant des investissements lourds.

Concrètement, AVELTYS déploie une combinaison de leviers complémentaires : analyse détaillée des consommations, instrumentation des bâtiments (comptage, capteurs de confort), outils numériques de pointe (Le Lab d’AVELTYS, plateforme Energisme) et surtout un accompagnement personnalisé par un Energy Manager dédié. Véritable chef d’orchestre, cet expert supervise la stratégie de sobriété énergétique du bâtiment, ajuste les réglages techniques (CVC, éclairage, GTB), détecte les écarts de consommation et coordonne les actions correctives avec les équipes d’exploitation.

Prenons l’exemple d’un immeuble parisien en dépassement des seuils du décret tertiaire : l’Energy Manager pourra reprogrammer la GTB, moduler les consignes en période d’inoccupation ou optimiser la ventilation. Ces actions ciblées et peu coûteuses permettent de réduire les consommations de 10 à 20 % dès la première année, sans engager de travaux lourds ni perturber les activités.

Au-delà de l’optimisation technique, l’Energy Manager sensibilise également les occupants aux éco-gestes, via des supports de communication, des challenges ou des ateliers pédagogiques, pour ancrer la sobriété énergétique dans la durée. Cette démarche s’adapte à tous types de patrimoines tertiaires à Paris, qu’ils soient en monosite ou multisite (bureaux, santé, campus…).

Pour garantir les résultats, AVELTYS propose une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C) basée sur des objectifs contractuels et un suivi rigoureux, apportant un cadre sécurisé et valorisant les actifs des propriétaires. Enfin, l’entreprise accompagne ses clients parisiens dans la mise en conformité avec le décret tertiaire (plans d’actions, déclarations OPERAT, trajectoires de réduction) et les démarches de flexibilité énergétique, comme le concours CUBE FLEX, qui valorise les bâtiments capables de réduire ponctuellement leurs consommations lors des pics de demande sur le réseau.

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS déploie une offre complète d’exploitation performancielle avec garantie de charges, pensée pour répondre aux enjeux actuels des bâtiments tertiaires : la maîtrise des coûts, l’efficacité énergétique et le confort des occupants. Cette approche innovante offre aux propriétaires et aux utilisateurs la possibilité de stabiliser durablement les charges d’exploitation, tout en renforçant la valeur d’usage et la qualité environnementale des actifs immobiliers.

La démarche débute par une analyse technique et énergétique détaillée du bâtiment, permettant de construire une référence fiable. Sur cette base, AVELTYS propose un montant forfaitaire de charges annuelles, défini contractuellement pour toute la durée du bail. Ce forfait couvre tous les postes liés à l’exploitation énergétique (chauffage, climatisation, électricité, ventilation, etc.) et intègre un mécanisme de partage des gains : si les consommations sont inférieures au forfait, les économies sont partagées. En cas de dépassement, AVELTYS assume la différence, garantissant ainsi une visibilité et une sécurité budgétaire totales pour le locataire.

Au quotidien, un binôme d’experts Energy Manager et Responsable d’Exploitation pilote l’optimisation du bâtiment, en lien direct avec les occupants, les prestataires et les gestionnaires. Leur mission : assurer un fonctionnement fluide et efficace, en ajustant les systèmes CVC, en affinant les consignes, en gérant les alarmes GTB, et en planifiant les interventions de maintenance préventive et corrective. Pour y parvenir, AVELTYS s’appuie sur des outils de mesure et de suivi en temps réel, garantissant une visibilité continue sur la performance énergétique et le confort des espaces. Cette transparence facilite également la reddition de charges au réel, un atout majeur dans la relation entre bailleurs et locataires.

Cette offre répond concrètement aux besoins des propriétaires parisiens. Sur un immeuble de bureaux situé à Paris, AVELTYS a par exemple pris en charge l’exploitation avec garantie de charges, réajusté la gestion des systèmes thermiques et les horaires de la GTB, réduisant significativement les consommations dès la première année, tout en augmentant la satisfaction des occupants.

Au-delà des résultats immédiats, cette approche performancielle contribue à pérenniser la valeur de l’actif immobilier. Elle garantit la conformité avec les réglementations en vigueur (décret tertiaire, RE2020) et positionne le bâtiment comme un produit responsable, prêt pour les labels environnementaux (HQE Exploitation, BREEAM In-Use, etc.).

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CLIENTS D'AVELTYS

AVELTYS accompagne les promoteurs à chaque étape de leurs projets, depuis la conception jusqu’à la livraison, tout en prenant en compte la phase de commercialisation. Nous proposons notamment une garantie de charges locatives, un outil stratégique pour renforcer l’attractivité des immeubles tertiaires sur le marché parisien.

Cette garantie répond aux attentes des propriétaires en matière de contrôle des coûts et de qualité de service pour les occupants. Elle est définie selon un périmètre précis, adapté aux ambitions de services du maître d’ouvrage ou de son assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), afin de sécuriser durablement les performances et la compétitivité du bâtiment.

Choisir AVELTYS, c’est s’assurer que la performance de votre bâtiment est préservée sur toute la durée de son exploitation. À Paris, nous collaborons avec les Asset Managers pour les aider à réaliser les ambitions de valorisation fixées par leurs directions, en assurant une gestion complète et optimisée des aspects techniques, locatifs et financiers de leurs actifs.

Dans un contexte marqué par la pression sur les prix de l’énergie, la commercialisation avec un coût global de location, intégrant le loyer et les charges, représente un atout majeur pour les occupants à Paris. Cette approche leur offre une sécurité financière et une maîtrise claire de leurs charges et consommations.

Par ailleurs, travailler avec AVELTYS permet, dans un contexte où le télétravail s’est généralisé, de réinventer les bureaux parisiens et d’y proposer ce qui manque au travail à distance : collaboration, assistance technique, confort et une offre de services adaptés aux nouveaux usages.

Réalisations d'AVELTYS à paris

 

Pilotage énergétique pour les bureaux de DTZ Investors

 

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À Paris et en proche banlieue, AVELTYS assure une mission d’AMO exploitation et performance énergétique pour DTZ Investors, propriétaire d’un parc de bureaux totalisant 197 383 m² répartis sur 15 sites. Cette intervention consiste à piloter l’exploitation technique et énergétique, avec une garantie de moyens et un suivi attentif des consommations énergétiques et des émissions carbone. En coordonnant les actions des mainteneurs, en optimisant les réglages des installations et en veillant au confort des occupants, AVELTYS a permis de générer 7 % d’économies d’énergie entre janvier et novembre 2024 par rapport à la même période de 2023, tout en renforçant la performance durable de ce patrimoine immobilier.

 

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Performance énergétique et exploitation sur le bâtiment ENJOY à Paris

 

ENJOY

Situé au 81 rue Mstislav Rostropovitch dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, le bâtiment ENJOY (livré en 2018 et certifié HQE 2015 Excellent, BREEAM Very Good, BBCA et EFFINERGIE+) bénéficie de l’accompagnement d’AVELTYS pour son exploitation et la maîtrise de sa performance énergétique. Dans ce cadre, AVELTYS a apporté ses conseils dès la conception, supervisé le chantier et les phases de commissioning, et réalisé des tests dynamiques des équipements techniques. La mission englobe également la gestion complète de l’exploitation via un contrat avec garantie de charges, ainsi que le pilotage des prestataires, la maintenance multitechnique et l’Energy Management hors process preneurs. Enfin, les services complémentaires tels que le nettoyage des espaces communs ou le gardiennage contribuent à maintenir un confort optimal et à valoriser durablement ce bâtiment emblématique.

 

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Aides et subventions pour les bâtiments tertiaires à Paris

À Paris, l'exploitation durable des bâtiments tertiaires s'inscrit dans un cadre réglementaire ambitieux visant une transformation profonde du secteur immobilier d'entreprise. Le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), communément appelé décret tertiaire, impose une réduction progressive des consommations énergétiques de 60% à l'horizon 2050. Cette réglementation, issue de la loi ELAN de 2018, s'accompagne d'un écosystème de soutien financier comprenant les Certificats d'Économie d'Énergie, diverses subventions publiques, et des mécanismes de financement innovants pour faciliter la mise en conformité des entreprises. Le dispositif concerne tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² et s'articule autour d'échéances précises avec des objectifs intermédiaires de réduction de 40% en 2030 et 50% en 2040.

Pour accompagner cette transition, le dispositif "Coup de pouce Chauffage des bâtiments tertiaires" accorde des primes pour le remplacement des systèmes de chauffage anciens. Ces aides, associées aux exigences réglementaires, favorisent l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires à Paris.