Exploitation, maintenance et commissionnement en Seine-et-Marne

 

Depuis plusieurs années, AVELTYS met son expertise au service des acteurs de l'immobilier tertiaire en Seine-et-Marne, en les accompagnant dans l’optimisation énergétique et technique de leurs bâtiments.

Actifs dans l’un des départements les plus dynamiques de la grande couronne parisienne, nous intervenons sur une diversité de patrimoines tertiaires, qu’il s’agisse de bureaux, de sièges sociaux ou de sites à usages multiples.

Grâce à une connaissance fine des contraintes techniques et énergétiques propres à ce type d’infrastructures, AVELTYS mobilise ses compétences en commissionnement, mise au point des installations, energy management et exploitation performancielle. Nos équipes, présentes localement, collaborent étroitement avec les maîtres d’ouvrage et les exploitants pour assurer une performance réelle et mesurable, dans le respect des exigences réglementaires (décret tertiaire, décret BACS) et des référentiels environnementaux comme HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

Notre approche s’ancre dans le concret : nous privilégions le travail de terrain et une méthodologie éprouvée, afin d’offrir des solutions adaptées à chaque typologie de bâtiment et de garantir une performance durable aux projets implantés en Seine-et-Marne.

PRESTATIONS D'AVELTYS en Seine-et-Marne

AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage en Seine-et-Marne dans la mise en place d’un commissionnement complet, quelle que soit la nature du projet : construction neuve, réhabilitation ou bâtiment déjà en fonctionnement. L’objectif est d’assurer un fonctionnement optimal des équipements techniques (CVC, GTB, CFO/CFA, énergies renouvelables), dès leur mise en service, et d’en préserver les performances sur le long terme.

Dès les phases amont, nos équipes s’associent à la maîtrise d’ouvrage et à la maîtrise d’œuvre pour garantir que les choix techniques répondent aux objectifs de confort, de performance énergétique et, si nécessaire, de certification environnementale (HQE, BREEAM…). Grâce à une démarche de commissionnement structurée, nous suivons le projet pas à pas : relecture des études, contrôles qualité sur site, supervision des essais, validation des performances.

Lors de la réalisation des travaux, AVELTYS vérifie la bonne installation et le paramétrage des systèmes techniques – par exemple, s’assurer que la ventilation est bien dimensionnée ou que les dispositifs communiquent correctement avec la GTB. Une fois le bâtiment livré, des tests fonctionnels en conditions réelles sont menés pour s'assurer que chaque composant remplit ses fonctions attendues.

Notre accompagnement se poursuit pendant la première année d’exploitation, avec un post-commissionnement qui permet d’adapter les réglages à l’usage réel du bâtiment, de corriger d’éventuels écarts et d’optimiser l’exploitation énergétique.

Sur le patrimoine existant en Seine-et-Marne, nous mettons en œuvre des opérations de rétro-commissionnement, consistant à ajuster et améliorer les équipements existants sans engager de lourds investissements. Il peut s’agir, par exemple, de corriger des conflits de régulation ou de mieux calibrer la programmation horaire des systèmes.

Dans toutes nos interventions, AVELTYS agit en tant qu’AMO indépendante, apportant un regard neutre et expert sur la performance effective des bâtiments. Cette mission s’inscrit pleinement dans les exigences réglementaires actuelles, notamment le décret tertiaire, le décret BACS et la RE2020, tout en contribuant à renforcer la valeur des actifs et le confort quotidien des utilisateurs.

 

 

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AVELTYS met à disposition son savoir-faire en mise au point des installations techniques, qu’il s’agisse de projets neufs ou de bâtiments déjà en fonctionnement. Trop souvent reléguée au second plan, cette phase est pourtant cruciale pour garantir le bon fonctionnement des équipements et atteindre les objectifs de confort et de performance énergétique fixés.

Lors de la réception d’un bâtiment neuf, notre intervention consiste à affiner les réglages des systèmes installés (chauffage, ventilation, climatisation, GTB, éclairage…) afin d’en assurer le fonctionnement optimal. Nous vérifions les paramétrages, étudions les interactions entre équipements et procédons aux ajustements nécessaires. Cela peut inclure l’amélioration d’une production de froid, l’adaptation d’une ventilation inadaptée, ou encore l’harmonisation des horaires de fonctionnement avec les rythmes d’occupation des locaux.

Sur les bâtiments déjà exploités en Seine-et-Marne, la mise au point permet de corriger des dérives ou des défauts qui nuisent à l’efficacité ou au confort, sans avoir recours à des remplacements lourds. Nos experts réalisent un diagnostic détaillé sur site, identifient les sources de dysfonctionnement (équipements mal pilotés, éclairage inutilement actif, dérèglements de la GTB…), et pilotent un plan de remédiation en lien avec les exploitants.

Quel que soit le contexte, nous collaborons étroitement avec tous les intervenants du projet (maîtrise d’ouvrage, entreprises, bureaux d’études, gestionnaires) pour conduire des tests de performance en conditions réelles. L’objectif est clair : garantir que chaque réglage permet à la fois une bonne qualité d’usage et une consommation énergétique optimisée, dans le respect des réglementations en vigueur comme le décret tertiaire, ou des certifications environnementales visées (HQE, BBCA…).

Cette démarche de mise au point pilotée par AVELTYS permet de transformer des installations techniques conformes sur le papier en systèmes réellement performants sur le terrain. C’est un levier stratégique, tant pour la valorisation du patrimoine immobilier que pour une exploitation efficiente et durable, adaptée aux réalités locales de la Seine-et-Marne.

 

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AVELTYS met son expertise au service des acteurs de l'immobilier tertiaire pour améliorer durablement l'efficacité énergétique de leurs bâtiments. Grâce à une démarche d’Energy Management structurée et opérationnelle, AVELTYS permet d’agir de manière réactive sur les consommations d’énergie, sans recourir à de lourds investissements, tout en garantissant la conformité avec les obligations réglementaires et en accompagnant la transformation vers un immobilier plus sobre en carbone.

Sur le terrain, cette approche s’appuie sur plusieurs leviers combinés : analyse détaillée des usages énergétiques, déploiement de capteurs de confort et d’instrumentation ciblée, utilisation d’outils numériques comme Le Lab d’AVELTYS ou la plateforme Energisme, et surtout la présence d’un Energy Manager dédié. Ce dernier supervise la stratégie de performance du site, ajuste les systèmes techniques (CVC, GTB, éclairage), surveille les dérives et coordonne les actions avec les intervenants en exploitation.

Sur un parc immobilier ou un bâtiment tertiaire en Seine-et-Marne dépassant les seuils du décret tertiaire, par exemple, le plan d’action peut inclure la reprogrammation des systèmes de gestion technique, l’adaptation des températures en période d’inoccupation ou l’optimisation des systèmes de ventilation. Ces mesures, bien que simples, permettent souvent de réduire la consommation énergétique de 10 à 20 % en moins d’un an, sans perturber l’activité.

En complément, AVELTYS développe des campagnes de sensibilisation auprès des occupants pour encourager les écogestes et favoriser une dynamique collective. Cette action de terrain, qui s’appuie sur des supports pédagogiques et des animations, contribue à inscrire la sobriété énergétique dans les habitudes.

Que ce soit pour un siège social, un site industriel ou un campus tertiaire, AVELTYS adapte son accompagnement à chaque configuration. Avec la Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C), les propriétaires bénéficient d’un engagement contractualisé sur les résultats, leur offrant une sécurité dans la trajectoire de décarbonation.

Enfin, dans le cadre réglementaire spécifique à la transition énergétique, AVELTYS assure le respect des obligations du décret tertiaire (préparation des déclarations OPERAT, élaboration de trajectoires de réduction), et soutient ses clients de Seine-et-Marne dans les dispositifs de flexibilité comme CUBE FLEX, en valorisant la capacité de leurs bâtiments à ajuster leur consommation en cas de tension sur le réseau.

 

 

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AVELTYS déploie une approche innovante de l’exploitation performancielle, assortie d’une garantie de charges, pour répondre aux enjeux clés du secteur tertiaire : réduction des dépenses, amélioration du confort et maîtrise énergétique. Cette solution sur mesure permet aux propriétaires et occupants d’actifs immobiliers d’avoir une visibilité budgétaire tout en optimisant la performance environnementale de leurs bâtiments.

Tout commence par une analyse détaillée des caractéristiques techniques et énergétiques du site afin de définir une base de référence fiable. Sur cette base, AVELTYS propose un forfait annuel englobant tous les coûts d’exploitation énergétique (chauffage, froid, ventilation, électricité…). Ce montant, fixé contractuellement pour la durée du bail, peut intégrer un dispositif de partage de gains : les économies réalisées par rapport au forfait sont partagées, et les dépassements sont pris en charge par AVELTYS, assurant ainsi une parfaite maîtrise des charges pour les locataires.

Le suivi quotidien est confié à un tandem composé d’un Energy Manager et d’un Responsable d’Exploitation. Ensemble, ils coordonnent l’ensemble des prestations techniques sur site : réglages CVC, programmation GTB, suivi des alarmes, planification des maintenances, etc. Cette organisation garantit une exploitation fluide et réactive.

Grâce à une instrumentation précise et à des outils digitaux de monitoring en temps réel, AVELTYS assure une transparence totale sur les postes de consommation. Cette capacité à piloter finement les performances rend les échanges bailleur-preneur plus simples et plus justes, notamment lors des réconciliations de charges.

L’expertise d’AVELTYS permet d’apporter des solutions concrètes dans des contextes variés. Dans un cas récent en Île-de-France, par exemple, AVELTYS a repris l’exploitation d’un immeuble tertiaire, ajusté les régulations techniques et réduit les consommations globales dès la première année, tout en améliorant le confort des usagers.

Dans un département comme la Seine-et-Marne, où les sites tertiaires peuvent varier en typologie et en usage, cette démarche s’avère particulièrement adaptée. Elle permet non seulement de respecter les obligations réglementaires (décret tertiaire, RE2020), mais aussi de renforcer l’attractivité du bien, notamment dans une perspective de certification environnementale (HQE Exploitation, BREEAM In-Use). L’exploitation performancielle, telle que portée par AVELTYS, devient alors un véritable levier de valorisation patrimoniale durable.

 

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CLIENTS D'AVELTYS

AVELTYS accompagne les promoteurs immobiliers à chaque phase de leurs projets tertiaires, de la programmation à la livraison, en passant par la commercialisation. Pour renforcer l’attractivité des bâtiments sur ce territoire en plein développement, AVELTYS propose une garantie de charges locatives adaptée aux exigences du marché local.

Ce dispositif vise à rassurer les futurs preneurs en offrant une visibilité claire et maîtrisée sur les charges d’exploitation. Définie en lien avec les objectifs de qualité de service établis par le maître d’ouvrage ou son AMO, cette garantie constitue un outil différenciant lors de la mise en marché des biens. Elle permet de valoriser des immeubles neufs ou restructurés en assurant un niveau de service stable, tout en répondant aux attentes croissantes en matière de performance énergétique et de confort d’usage.

S'associer à AVELTYS en Seine-et-Marne, c’est faire le choix d’une gestion rigoureuse et pérenne de la performance des bâtiments tertiaires. Nous intervenons aux côtés des Asset Managers afin de les aider à concrétiser les ambitions de valorisation de leur direction, en orchestrant une supervision complète et structurée de leurs actifs.

Notre accompagnement couvre les volets technique, locatif et financier, avec une attention particulière portée à l’optimisation continue de l’exploitation. Grâce à cette approche, nous contribuons à renforcer la compétitivité des biens immobiliers du territoire, tout en garantissant leur efficacité énergétique et leur valeur d’usage dans la durée.

Dans un contexte marqué par une forte pression sur les coûts de l’énergie, proposer une offre locative intégrant un montant global (loyer + charges) constitue un véritable avantage pour les entreprises implantées en Seine-et-Marne. Cette transparence permet aux preneurs de mieux anticiper et maîtriser leurs dépenses, tout en s’assurant d’une gestion énergétique optimisée.

Par ailleurs, en s’appuyant sur l’expertise d’AVELTYS, les propriétaires peuvent redéfinir l’usage du bureau face à la généralisation du télétravail. Grâce à notre approche centrée sur le confort, les services et la performance, les espaces tertiaires deviennent de véritables lieux de synergie et de valeur ajoutée pour les collaborateurs, offrant ce que le travail à distance ne peut apporter : convivialité, accompagnement et qualité de service.

Réalisations d'AVELTYS

 

Performance durable et excellence environnementale pour le siège de RTE à Marseille

 

Dernière ligne droite pour le futur siège de RTE Marseille !

En tant qu’acteur du groupement piloté par LINKCITY et BOUYGUES IMMOBILIER, AVELTYS intervient sur l’ensemble des étapes du projet du nouveau siège de RTE, situé au cœur des Fabriques à Marseille. Ce bâtiment tertiaire de 13 000 m², aux ambitions environnementales élevées, bénéficie d’une approche intégrée allant de la conception à l’exploitation. Impliquée dès les prémices du programme, AVELTYS a déployé son savoir-faire en matière de commissionnement pour garantir la qualité des choix techniques, la bonne exécution des travaux, ainsi que le fonctionnement optimal des installations après livraison.

Certifié HQE 3.0 (niveau Excellent), RT 2012 -40 %, E2C1, et conforme à plusieurs labels exigeants tels qu’Accessibilité AA, Biosourcé niveau 1, Végétal Local, Biodiversity Ready et Jardin de Noé, le site illustre une démarche résolument durable. Grâce à un suivi méthodique tout au long du cycle de vie du projet, AVELTYS s’assure que les performances énergétiques et environnementales ciblées soient effectivement atteintes et pérennes. Ce projet exemplaire reflète l’engagement de l’entreprise dans la conception d’actifs responsables et à forte valeur d’usage.

 

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PRISM : Un exemple parisien de gestion énergétique performante et durable

 

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AVELTYS a pris en charge une mission globale de commissionnement et d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour la phase d’exploitation du bâtiment tertiaire PRISM, situé rue du Colonel Pierre Avia dans le 15ᵉ arrondissement de Paris. Cet immeuble de 7 500 m², mis en service en 2018 et administré par AXA, bénéficie de plusieurs certifications environnementales exigeantes telles que BREEAM Very Good, HQE Excellent et BEPOS-Effinergie 2013. L’intervention d’AVELTYS a couvert l’ensemble du cycle de projet : recommandations dès la conception, supervision des travaux, mise en service des équipements, réalisation des tests techniques, coordination des prestataires et mise en œuvre d’un contrat d’exploitation avec garantie de charges.

En complément, AVELTYS assure la gestion technique complète du bâtiment : maintenance multitechnique, entretien des parties communes, audits locatifs et suivi des consommations énergétiques hors process preneur. Dans le cadre du plan de sobriété énergétique 2023, des résultats probants ont été obtenus, avec une baisse de 12 % de la consommation électrique et de 40 % sur l’eau chaude, soit une réduction globale de 19,2 %, équivalente à la consommation annuelle de 50 foyers. Ce projet met en lumière la capacité d’AVELTYS à concilier expertise technique et ambition environnementale, au service d’une valorisation durable des actifs.

 

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Optimiser l’exploitation des bâtiments tertiaires : un enjeu soutenu par le département Seine-et-Marne

En Seine-et-Marne, l’exploitation durable des bâtiments tertiaires s’inscrit d’abord dans le cadre national du décret Tertiaire, qui impose, via la plateforme OPERAT, une réduction progressive de 40 %, 50 % puis 60 % des consommations d’énergie finale d’ici 2030, 2040 et 2050. Le Département a décliné ces objectifs dans son Schéma directeur de l’énergie (SDE 77) : il fixe une trajectoire pour le parc scolaire et administratif, encourage l’extension des GTB/BACS et prévoit le recours massif au photovoltaïque et à la géothermie, tout en outillant les communes grâce à l’ingénierie du SDESM. Ces dispositifs donnent ainsi un cadre réglementaire et méthodologique clair, fondé sur le suivi annuel des usages et l’amélioration continue des équipements. 

Pour financer les travaux, plusieurs leviers publics peuvent être combinés : la Région Île-de-France subventionne jusqu’à 50 % du coût des rénovations (plafond 450 000 €) et 70 % des études préalables, avec une priorité aux rénovations globales et aux matériaux biosourcés ; l’ADEME, via OPERAT, propose des appels à projets et un accompagnement technique ; enfin, les certificats d’économies d’énergie (CEE) complètent le plan de financement, notamment pour la GTB et le relamping LED. Ces aides, cumulables, sécurisent la rentabilité des contrats de performance énergétique (CPE) que le Département et les collectivités peuvent mutualiser, accélérant ainsi la mise en conformité et la décarbonation du parc tertiaire sein-et-marnais.