Exploitation, maintenance et commissionnement en Val-de-Marne

 

Depuis plusieurs années, AVELTYS s’engage aux côtés des professionnels de l’immobilier tertiaire dans le Val-de-Marne pour renforcer la performance de leurs bâtiments. Grâce à une présence de terrain et une expertise éprouvée, nous intervenons sur une grande variété d’actifs : bureaux, sièges sociaux et ensembles à usages mixtes.

Notre connaissance fine des enjeux énergétiques et techniques propres à ces typologies de bâtiments nous permet de déployer des prestations sur mesure en matière de commissionnement, d’optimisation des installations, de gestion énergétique et d’exploitation performancielle. Nos équipes implantées à proximité collaborent étroitement avec les maîtres d’ouvrage et exploitants afin de garantir une performance réelle, alignée avec les exigences du décret tertiaire, du décret BACS et les objectifs visés par les certifications HQE-B Exploitation et BREEAM In-Use. Grâce à une méthodologie rigoureuse et une approche personnalisée, nous accompagnons durablement les acteurs du Val-de-Marne dans la transition énergétique et la valorisation de leur patrimoine immobilier.

PRESTATIONS D'AVELTYS en Val-de-Marne

Dans le Val-de-Marne, AVELTYS intervient aux côtés des maîtres d’ouvrage à chaque phase du processus de commissionnement, que ce soit pour des constructions neuves, des opérations de réhabilitation ou des bâtiments déjà en exploitation. L’objectif est clair : garantir un fonctionnement optimal des équipements techniques (CVC, GTB, CFO/CFA, EnR) dès leur mise en service et maintenir leurs performances sur la durée.

Dès l’étape de conception, nos équipes collaborent avec les maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre pour que les choix techniques soient en cohérence avec les ambitions de confort, de performance énergétique ou d’éventuelles démarches de certification (BREEAM, HQE…). Un plan de commissionnement structuré est déployé pour piloter le projet : relecture des études, vérifications sur chantier, suivi des essais de mise en service et validation finale des performances.

Pendant la réalisation, AVELTYS s’assure que les installations techniques sont bien exécutées et dimensionnées, en lien avec les objectifs de pilotage et d’usage. Une fois le bâtiment mis à disposition, des tests en conditions réelles permettent de vérifier que chaque équipement fonctionne selon les exigences du projet.

Après la livraison, un accompagnement post-commissionnement permet de suivre le comportement réel du bâtiment sur ses premiers mois d’exploitation : ajustements des réglages, détection de dérives, optimisation continue.

Pour les bâtiments plus anciens, AVELTYS propose des interventions de rétro-commissionnement, une approche efficace pour retrouver des marges de performance sans investissements lourds. Reprogrammation des GTB, ajustement des débits de ventilation ou coordination des consignes de température figurent parmi les actions courantes qui peuvent générer jusqu’à 20 % d’économies d’énergie.

Dans le Val-de-Marne, AVELTYS agit comme un assistant à maîtrise d’ouvrage impartial, garantissant une évaluation rigoureuse des performances réelles des bâtiments. Nos interventions s’intègrent pleinement dans le cadre réglementaire (décret BACS, décret tertiaire, RE2020) et visent à améliorer durablement l’efficacité technique et énergétique des actifs tout en préservant le confort des utilisateurs.

 

EN SAVOIR PLUS

Dans le Val-de-Marne, AVELTYS intervient pour optimiser la mise au point des installations techniques, qu’il s’agisse de bâtiments tertiaires neufs en cours de réception ou d’immeubles déjà occupés. Trop souvent négligée, cette étape s’avère pourtant décisive pour garantir le bon fonctionnement des équipements et atteindre les niveaux de performance énergétique et de confort attendus.

Lors de la livraison d’un bâtiment neuf, les systèmes techniques (chauffage, ventilation, climatisation, GTB, éclairage, etc.) nécessitent encore des ajustements précis pour atteindre un fonctionnement optimal. Les équipes d’AVELTYS interviennent alors sur le terrain pour analyser finement les interactions entre équipements, contrôler les paramétrages effectués et piloter les actions correctives. Cela peut inclure, par exemple, la reprogrammation d’une GTB mal configurée, l’optimisation d’un groupe froid ou la synchronisation des systèmes techniques avec les usages réels des espaces.

Sur les sites déjà en exploitation dans le Val-de-Marne, AVELTYS apporte son savoir-faire pour corriger les écarts de performance, sans pour autant recourir à de lourdes opérations de remplacement. Après un diagnostic précis sur site, les anomalies telles qu’une GTB inefficace, une surchauffe localisée ou un éclairage mal géré sont identifiées, puis résolues en lien avec les prestataires de maintenance.

Chaque intervention est réalisée en concertation avec les maîtres d’ouvrage, les entreprises de maintenance et les bureaux d’études. Des essais de fonctionnement en conditions réelles permettent de valider l’efficacité des réglages, tant sur le confort thermique que sur la performance énergétique, dans le respect des engagements réglementaires comme le décret tertiaire, ou des objectifs liés à des certifications environnementales telles que HQE ou BBCA.

Grâce à cette approche de mise au point rigoureuse, AVELTYS permet aux bâtiments tertiaires val-de-marnais d’aller au-delà de la simple conformité théorique : les systèmes sont véritablement opérationnels, adaptés à leur usage réel et capables de délivrer les niveaux de performance attendus dès les premiers mois d’exploitation, et ce, sans engager de lourds investissements.

 

EN SAVOIR PLUS

Dans le Val-de-Marne, AVELTYS accompagne les gestionnaires d’immeubles tertiaires dans la réduction durable de leurs consommations énergétiques grâce à une stratégie d’Energy Management à la fois pragmatique et engagée. Cette méthode permet de faire baisser les charges d’exploitation tout en respectant les exigences réglementaires et en accélérant la transition vers un immobilier plus sobre en carbone sans nécessiter d’investissements lourds.

Sur le terrain, AVELTYS déploie une palette d’actions coordonnées : analyse fine des usages énergétiques, installation d’outils de mesure ciblés (capteurs de confort, sous-compteurs, sondes…), utilisation de plateformes numériques performantes telles que Le Lab d’AVELTYS ou Energisme, mais surtout présence d’un Energy Manager dédié. Ce spécialiste pilote en continu la performance du bâtiment, ajuste les paramètres techniques (chauffage, ventilation, GTB, éclairage), détecte les dérives éventuelles et orchestre les correctifs en lien avec les équipes d’exploitation.

Prenons un exemple concret dans un ensemble de bureaux val-de-marnais dépassant les seuils du décret tertiaire : des actions simples comme la réduction des consignes en heures creuses, l’optimisation de la ventilation ou la reprogrammation des automatismes peuvent permettre jusqu’à 20 % d’économie sur la première année, sans perturber l’activité du site.

Cette démarche va au-delà du technique. L’Energy Manager agit aussi comme catalyseur de changement en sensibilisant les usagers aux écogestes via des supports pédagogiques, des campagnes internes ou des animations collectives, renforçant ainsi l’efficacité des actions techniques par une dimension comportementale essentielle.

Qu’il s’agisse d’un bâtiment neuf ou existant, d’un site unique ou d’un parc immobilier implanté dans le Val-de-Marne, la méthode AVELTYS s’adapte à toutes les configurations. Pour les maîtres d’ouvrage souhaitant s’engager pleinement, AVELTYS propose une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C) contractualisée, appuyée par des indicateurs de suivi rigoureux.

Enfin, AVELTYS accompagne ses clients du Val-de-Marne dans la mise en conformité avec le décret tertiaire structuration du plan d’action, déclarations OPERAT, définition de trajectoires et les aide à valoriser leur flexibilité énergétique, notamment à travers des dispositifs comme le challenge CUBE FLEX. Résultat : des bâtiments plus sobres, mieux maîtrisés et plus valorisés.

 

EN SAVOIR PLUS

Dans le Val-de-Marne, AVELTYS propose une approche innovante de l’exploitation technique des bâtiments tertiaires, en s’appuyant sur un modèle avec garantie de charges. Cette solution est pensée pour répondre aux attentes actuelles en matière de maîtrise des dépenses d’énergie, d’amélioration du confort et de valorisation environnementale des actifs immobiliers.

La démarche débute systématiquement par une analyse technique et énergétique détaillée du bâtiment afin de définir une base fiable. Sur cette base, un forfait annuel de charges d’exploitation est proposé, couvrant l’ensemble des coûts liés aux usages énergétiques (chauffage, ventilation, éclairage, climatisation...). Ce montant peut intégrer un mécanisme de bonus-malus : en cas d’économies constatées, les gains sont partagés. Si les consommations dépassent le forfait prévu, AVELTYS en assume la différence, assurant ainsi une visibilité budgétaire totale pour le locataire.

Au quotidien, la performance est pilotée par un duo opérationnel composé d’un Energy Manager et d’un Responsable d’Exploitation, en lien constant avec les exploitants, occupants et prestataires. Leur rôle est de garantir la stabilité des systèmes techniques, de paramétrer au plus juste les équipements CVC, d’intervenir en cas d’alerte GTB et d’anticiper toute dérive de performance. Une attention particulière est portée à la planification de la maintenance pour éviter les pannes et maintenir un haut niveau de confort.

L’efficacité du dispositif repose également sur une supervision continue grâce à une instrumentation intelligente du site (capteurs, compteurs, outils digitaux de suivi). Cela permet une transparence complète sur les postes de consommation, facilitant les échanges entre bailleur et locataire lors de la reddition de charges.

Par exemple, dans un immeuble récemment pris en gestion par AVELTYS, cette méthodologie a permis, en moins d’un an, de réduire significativement la consommation énergétique grâce à des ajustements ciblés de la GTB et à une meilleure synchronisation des systèmes thermiques avec les rythmes d’occupation. Les occupants ont également constaté une nette amélioration du confort ambiant.

Enfin, cette offre d’exploitation performancielle s’inscrit pleinement dans les objectifs de durabilité du territoire val-de-marnais : elle contribue à la mise en conformité réglementaire (décret tertiaire, RE2020), soutient l’atteinte de certifications environnementales (HQE, BREEAM In-Use) et renforce l’attractivité de l’actif immobilier sur le long terme.

 

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CLIENTS D'AVELTYS

Dans le Val-de-Marne, AVELTYS s’engage aux côtés des promoteurs immobiliers à chaque phase de développement de leurs projets tertiaires, depuis la conception jusqu’à la livraison, en intégrant également les enjeux de commercialisation. Pour renforcer l’attractivité des bâtiments, AVELTYS propose une garantie de charges locatives, conçue comme un outil stratégique pour rassurer les futurs preneurs.

Cette garantie permet d’offrir une visibilité claire sur les charges d’exploitation, tout en assurant un niveau de services élevé aux occupants. Son périmètre d’application est défini sur mesure, en fonction des objectifs de performance, de confort et de services fixés par le maître d’ouvrage ou son AMO. En agissant en amont, AVELTYS contribue à faire du bâtiment un produit fiable, optimisé et compétitif sur le marché tertiaire val-de-marnais.

Faire appel à AVELTYS dans le Val-de-Marne, c’est s’assurer d’une exploitation maîtrisée et durable des bâtiments tertiaires. Nous travaillons aux côtés des Asset Managers afin de les aider à atteindre les objectifs de valorisation patrimoniale définis par leur direction, en assurant un pilotage rigoureux des volets techniques, financiers et locatifs de leurs actifs.

Grâce à notre accompagnement sur mesure, les bâtiments conservent leur niveau de performance dans le temps, tout en répondant aux attentes des exploitants comme des investisseurs.

Dans un contexte où la pression sur les prix de l’énergie s’accentue, proposer à la location un bâtiment tertiaire avec un loyer incluant l’ensemble des charges constitue un véritable levier d’attractivité pour les entreprises du Val-de-Marne. Cette approche leur offre une vision claire et sécurisée de leurs dépenses énergétiques, essentielle pour piloter sereinement leur budget.

Par ailleurs, dans un territoire où le télétravail s’est largement installé, travailler avec AVELTYS permet de redonner au bureau toute sa valeur ajoutée. Grâce à une exploitation pensée pour le confort et la qualité d’usage, les espaces deviennent des lieux où les équipes trouvent ce que le travail à distance ne peut offrir : cohésion, accompagnement, efficacité et services adaptés à leurs nouveaux besoins.

Réalisations d'AVELTYS

 

RTE Marseille : Un projet porté par AVELTYS pour une performance durable et certifiée

 

Dernière ligne droite pour le futur siège de RTE Marseille !

En tant qu'acteur central du groupement piloté par LINKCITY et BOUYGUES IMMOBILIER, AVELTYS prend en charge l’intégralité des missions de commissionnement, de conception, de réalisation et d’exploitation du nouveau siège social de RTE à Marseille, situé dans le quartier des Fabriques. Présente dès les premières phases du programme, l’équipe d’AVELTYS a mis à profit son savoir-faire pour garantir un haut niveau de performance énergétique et environnementale sur cet immeuble tertiaire de 13 000 m².

Certifié HQE 3.0 niveau Excellent et répondant à des standards ambitieux tels que RT 2012 -40 %, E2C1, Accessibilité AA, Biosourcé niveau 1, Végétal Local, Biodiversity Ready et Jardin de Noé, le projet illustre une démarche globale d’excellence environnementale. Grâce à une gestion rigoureuse et à un commissionnement actif tout au long du cycle de vie du bâtiment, AVELTYS veille à la conformité des choix techniques et à l’atteinte des objectifs de performance réelle, en cohérence avec les engagements environnementaux et sociaux portés par ce programme emblématique.

 

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Optimisation énergétique et exploitation durable du bâtiment PRISM à Paris 15e

 

Prism

AVELTYS intervient sur l’immeuble tertiaire PRISM, situé au 1 rue du Colonel Pierre Avia dans le 15e arrondissement de Paris, en tant que maître d'œuvre pour le commissionnement et l’exploitation. Cet actif de 7 500 m², livré en 2018 et administré par AXA, bénéficie de plusieurs certifications environnementales : BREEAM Very Good, HQE niveau Excellent et BEPOS-Effinergie 2013. La mission d’AVELTYS s’étend à toutes les étapes clés du projet : accompagnement en phase de conception, suivi de chantier, vérifications techniques, supervision du commissioning, coordination des prestataires, et mise en place d’un contrat d’exploitation intégrant une garantie de charges. En parallèle, AVELTYS prend en charge le pilotage global du site à travers des services de maintenance multitechnique, de nettoyage, d’audits locatifs et de gestion optimisée des consommations hors process. Grâce à sa mobilisation dans le cadre du plan de sobriété 2023, le bâtiment a enregistré une réduction notable des consommations : -12 % pour l’électricité, -40 % pour l’eau chaude sanitaire, représentant au total une baisse de 19,2 % de la consommation énergétique, soit l’équivalent de la consommation annuelle de 50 foyers. Ce projet illustre l’engagement d’AVELTYS en faveur d’une exploitation performante et durable, conjuguant efficacité technique et responsabilité énergétique.

 

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Val-de-Marne : une trajectoire pour la transition énergétique du parc tertiaire

Le Val-de-Marne s’inscrit dans un cadre réglementaire national de plus en plus exigeant : le décret Tertiaire impose aux propriétaires et occupants de bâtiments de plus de 1 000 m² une réduction de –40 % de leur consommation d’énergie finale d’ici 2030 (jusqu’à –60 % en 2050) et une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT. À cela s’ajoute le décret BACS, qui rend obligatoire l’installation d’une gestion technique du bâtiment (GTB) performante avant 2027. Pour répondre à ces objectifs, le département s’appuie sur un parc d’environ un million de mètres carrés – dont 107 collèges – couvert par un Schéma directeur de transition énergétique (SDTE 2022-2027) et un Plan Climat Air Énergie qui visent : division par deux de la consommation énergétique, déploiement massif du photovoltaïque sur 120 toitures, et généralisation d’outils de suivi (Planiss’ Immo, GTB) afin de fiabiliser les données déclarées.

Plusieurs dispositifs financiers soutiennent cette trajectoire. Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) offrent des primes bonifiées pour les rénovations compatibles avec le décret Tertiaire, tandis que le Fonds Chaleur de l’ADEME subventionne le solaire thermique, la biomasse et le raccordement aux réseaux de chaleur. La société de tiers-financement Île-de-France Énergies (ex-SEM Posit’IF) propose audits, maîtrise d’œuvre et avances remboursables, particulièrement adaptées aux collectivités ou aux syndics privés. En parallèle, les Contrats de performance énergétique (CPE) permettent de sécuriser des travaux globaux assortis d’une garantie de résultats, et peuvent être couplés à des prêts à long terme de la Banque des Territoires ou de la BEI. Enfin, la Région et l’Europe (FEDER) abondent des appels à projets « Bâtiments exemplaires » ou « Quartiers innovants », complétant le bouquet d’aides mobilisables pour accélérer la rénovation durable du tertiaire val-de-marnais.

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