Exploitation, maintenance et commissionnement à Créteil

 

Depuis de nombreuses années, AVELTYS accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire à Créteil dans leurs projets visant à renforcer la performance énergétique et technique de leurs bâtiments. Présente au cœur de cette ville clé du Val-de-Marne, notre équipe intervient sur un large éventail de patrimoines tertiaires : immeubles de bureaux, bâtiments institutionnels, ensembles à usages mixtes, etc. Forts d’une expertise approfondie des enjeux spécifiques aux actifs tertiaires cristoliens, nous mettons en œuvre nos compétences en commissionnement, mise au point des installations, Energy Management et exploitation performancielle garantie. Nos équipes locales collaborent étroitement avec les propriétaires et exploitants pour garantir des performances mesurables et conformes aux exigences réglementaires (Décret Tertiaire, Décret BACS) ainsi qu’aux standards des principales certifications environnementales telles que HQE Exploitation et BREEAM In-Use.

Attachés à une approche de proximité et soucieux de répondre aux spécificités du territoire cristolien, nous déployons des solutions adaptées et une méthodologie éprouvée pour accompagner nos clients dans leurs ambitions de transition énergétique et de valorisation durable de leurs actifs immobiliers.

PRESTATIONS D'AVELTYS à Créteil

AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage de Créteil dans la réalisation de leurs projets immobiliers tertiaires, qu’il s’agisse de bâtiments neufs, de rénovations importantes ou de sites déjà en exploitation. Notre mission : veiller à ce que les installations techniques — chauffage, ventilation, climatisation (CVC), gestion technique du bâtiment (GTB), courants forts et faibles (CFO/CFA), solutions à base d’énergies renouvelables soient parfaitement opérationnelles et durables dès leur mise en service et tout au long de leur cycle de vie.

Dès la phase de conception, nos spécialistes apportent leur soutien aux équipes de maîtrise d’ouvrage et aux concepteurs pour sécuriser des choix techniques en phase avec les ambitions de performance énergétique, de confort des utilisateurs et d’obtention de certifications environnementales (HQE, BREEAM…). Un plan de commissionnement structuré encadre l’ensemble du projet : analyse des études techniques, suivi qualité des travaux, supervision des essais de mise en service, et validation des résultats attendus. Pendant le chantier, nos équipes contrôlent le bon dimensionnement des installations, la cohérence des équipements avec la stratégie GTB et la qualité de l’exécution. À la réception, des tests en conditions réelles permettent de vérifier le bon fonctionnement de chaque équipement (débits, consignes de température, éclairage…). Cet accompagnement se poursuit grâce à un post-commissioning qui permet d’adapter les réglages aux usages effectifs et d’optimiser les performances.

Pour les bâtiments déjà en service à Créteil, AVELTYS propose des opérations de rétro-commissioning afin de réajuster les installations sans recourir à des travaux lourds. Des actions ciblées comme la reprogrammation des automatismes GTB, la réduction des périodes de surventilation ou l’optimisation des séquences de chauffage et de refroidissement peuvent générer des gains énergétiques significatifs, parfois supérieurs à 20 %. À chaque étape, AVELTYS agit en tiers de confiance, indépendant, pour fournir une vision claire des performances réelles et contribuer à la valorisation du patrimoine immobilier, tout en garantissant un confort optimal pour les usagers et la conformité avec les réglementations en vigueur (Décret Tertiaire, Décret BACS, RE2020).

AVELTYS met à la disposition des acteurs de l’immobilier tertiaire à Créteil des prestations expertes de mise au point des installations techniques, qu’il s’agisse de bâtiments nouvellement livrés ou de sites déjà en activité. Trop souvent négligée, cette phase est pourtant décisive pour assurer le bon fonctionnement des équipements et atteindre les objectifs en matière de confort et de performance énergétique fixés par les maîtres d’ouvrage.

Pour les constructions neuves, cette intervention se situe généralement au moment de la livraison ou peu après, lorsque les équipements (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, GTB…) sont en place mais nécessitent encore des réglages fins pour garantir leur efficacité. Les équipes d’AVELTYS contrôlent alors les paramétrages, étudient les interactions entre les systèmes et coordonnent les ajustements : ajustement d’une production de froid, réduction des débits de ventilation excessive, ou synchronisation des équipements avec les horaires réels d’occupation. Sur des bâtiments existants à Créteil, ces prestations permettent de corriger les dérives constatées sans avoir à engager des travaux lourds. Un diagnostic complet permet d’identifier les anomalies (mauvais réglage des températures, éclairage fonctionnant hors occupation, GTB non optimisée…), avant de déployer un plan d’actions avec les équipes d’exploitation.

Dans chaque mission, AVELTYS collabore étroitement avec les maîtres d’ouvrage, bureaux d’études, exploitants et entreprises de maintenance pour réaliser des tests en conditions réelles. L’objectif est clair : garantir un confort thermique et une qualité d’usage adaptés, tout en respectant les consommations attendues, qu’elles soient définies par contrat, par les obligations réglementaires (comme le Décret Tertiaire) ou par les certifications environnementales (HQE, BBCA…). Grâce à cette démarche, AVELTYS permet de transformer des installations conformes sur le papier en systèmes réellement performants au quotidien, participant ainsi à renforcer la valeur d’usage des bâtiments neufs comme des patrimoines existants, sans investissement lourd.

 

EN SAVOIR PLUS

À Créteil, AVELTYS accompagne les gestionnaires et propriétaires d’actifs tertiaires dans la montée en puissance de la performance énergétique de leurs bâtiments. Grâce à une démarche d’Energy Management complète, alliant vision stratégique et interventions concrètes, nous aidons à maîtriser rapidement les consommations d’énergie tout en évitant des investissements lourds. Notre action s’inscrit pleinement dans les obligations réglementaires et participe à l’évolution vers un parc immobilier plus sobre en carbone.

Pour y parvenir, nous activons plusieurs leviers : analyse détaillée des usages énergétiques, déploiement d’instruments de mesure ciblés (compteurs, sondes, capteurs de confort) et recours à des outils numériques avancés comme Le Lab AVELTYS ou la plateforme Energisme. Le rôle central est assuré par un Energy Manager dédié, garant du pilotage du plan de sobriété énergétique. Il assure le suivi en continu des indicateurs de performance, ajuste les paramètres des installations (GTB, CVC, éclairage) et met en place les actions correctives nécessaires en lien avec les équipes opérationnelles.

Sur un ensemble tertiaire situé sur plusieurs sites et en dépassement des seuils réglementaires du décret tertiaire, l’Energy Manager préconisera par exemple la révision des programmations de la GTB, l’abaissement des consignes en période d’inoccupation ou l’optimisation des ventilations. Ces actions, simples mais ciblées, permettent bien souvent de réaliser 10 à 20 % d’économies d’énergie dès la première année sans engager de travaux lourds ni perturber l’activité. En parallèle, AVELTYS veille à impliquer les occupants : sensibilisation aux écogestes, défis internes, animations thématiques. Cette dimension collective est un pilier de la réussite dans la durée.

Cette méthode s’adapte à toutes les typologies de patrimoine présentes à Créteil : immeubles de bureaux, établissements scolaires, sites de santé ou ensembles multi-sites. Pour les clients souhaitant formaliser leurs engagements, AVELTYS propose une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C) avec des objectifs contractualisés et un suivi régulier des résultats. Nous accompagnons également les acteurs locaux dans la mise en œuvre des exigences du décret tertiaire, en structurant les plans d’action, en réalisant les déclarations sur OPERAT et en définissant des trajectoires de réduction ambitieuses. Enfin, nous contribuons au développement de la flexibilité énergétique, par exemple en accompagnant la participation au concours CUBE FLEX, qui valorise les bâtiments capables d’adapter leur consommation lors des pics de demande sur le réseau.

 

À Créteil, AVELTYS propose aux acteurs de l’immobilier tertiaire une offre d’exploitation performancielle assortie d’une garantie de charges, spécifiquement pensée pour répondre aux enjeux économiques et environnementaux des bâtiments du territoire. Cette solution vise à maîtriser durablement les coûts liés à l’exploitation énergétique, tout en optimisant les performances techniques et le confort des occupants. L’approche contribue également à renforcer la valeur d’usage et l’empreinte environnementale des actifs immobiliers cristoliens.

La démarche débute par un audit complet, à la fois technique et énergétique, qui permet d’établir un forfait annuel de charges contractuel pour toute la durée du bail. Ce budget forfaitaire regroupe les dépenses énergétiques liées au chauffage, à la ventilation, à la climatisation et à l’éclairage du site. Le dispositif intègre un partage des économies : si les consommations sont inférieures au forfait, les gains sont partagés ; en cas de dépassement, AVELTYS prend en charge la différence, assurant ainsi une maîtrise financière sereine pour les occupants.

Au quotidien, la performance énergétique est pilotée par un duo d’experts : un Energy Manager et un Responsable d’Exploitation. Ensemble, ils coordonnent les actions des prestataires et des équipes sur site pour optimiser les réglages des équipements (CVC, GTB, éclairage…), superviser les alarmes, ajuster les consignes et planifier la maintenance afin de garantir un fonctionnement réactif et efficace.

Pour assurer un suivi rigoureux, AVELTYS déploie des outils de mesure précis et des solutions de monitoring en temps réel, offrant une transparence totale sur les consommations. Cette démarche favorise un reporting clair et renforce la relation entre propriétaires et utilisateurs.

Des résultats concrets témoignent de l’efficacité de ce modèle : sur un ensemble tertiaire repris par AVELTYS, la mise à jour des programmations de la GTB et l’optimisation des équipements ont permis des économies significatives dès la première année, tout en augmentant le confort des occupants.

Enfin, cette approche contribue à valoriser durablement le patrimoine immobilier de Créteil : elle garantit un confort optimal, sécurise la conformité réglementaire (Décret Tertiaire, RE2020) et positionne les bâtiments comme des actifs responsables, éligibles aux certifications environnementales de référence telles que HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

 

commissionnement aveltys

CLIENTS D'AVELTYS

À Créteil, AVELTYS accompagne les promoteurs tout au long du cycle de vie de leurs projets tertiaires, de la conception des bâtiments jusqu’à leur livraison, en incluant un soutien actif lors de la phase de commercialisation. Dans le but de maximiser l’attractivité des immeubles et d’offrir des garanties solides aux investisseurs comme aux locataires, AVELTYS met en place une garantie de charges locatives. Ce dispositif permet aux bailleurs de sécuriser les charges d’exploitation tout en assurant un niveau de service élevé pour les occupants. La garantie est définie en fonction des objectifs spécifiques du projet, en lien étroit avec les attentes du maître d’ouvrage et de son AMO, pour répondre de façon ciblée aux particularités de chaque programme immobilier.

S’entourer d’AVELTYS à Créteil, c’est faire le choix d’un partenaire engagé pour optimiser la performance des bâtiments tertiaires sur toute leur durée d’exploitation. Nos experts accompagnent les Asset Managers dans la réalisation des objectifs de valorisation, en assurant une gestion rigoureuse des aspects techniques, locatifs et financiers des actifs. Cette approche intégrée vise à renforcer la pérennité des patrimoines immobiliers tout en maximisant leur attractivité et leur rentabilité.

À Créteil, dans un contexte marqué par des préoccupations croissantes autour de la maîtrise des coûts et de la consommation d’énergie, proposer un loyer avec des charges linéaires constitue un atout majeur pour les entreprises preneuses. Cette approche leur permet de bénéficier d’une visibilité budgétaire accrue et d’un pilotage optimisé de leurs dépenses énergétiques.

Faire le choix d’AVELTYS dans un environnement où le télétravail s’est largement installé, c’est réinventer le rôle du bureau en le transformant en un véritable espace de collaboration et de services. Un lieu conçu pour renforcer la cohésion des équipes, proposer des prestations qui enrichissent l’expérience des occupants et faciliter leur quotidien.

Réalisations d'AVELTYS

 

AMO exploitation et performance énergétique : DTZ Investors

 

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AVELTYS accompagne DTZ Investors dans la gestion performancielle d’un portefeuille de 15 immeubles de bureaux totalisant 197 383 m², situés à Paris et en proche banlieue. Dans le cadre de cette mission d’AMO exploitation et performance énergétique, AVELTYS met en œuvre une garantie de moyens et un pilotage global visant à optimiser les consommations énergétiques et à renforcer le confort des occupants sur l’ensemble des sites.

Grâce à un suivi rigoureux des consommations d’énergie et des émissions carbone, à la coordination des équipes de maintenance et à un conseil stratégique sur le pilotage des installations, AVELTYS a permis de générer 7 % d’économies d’énergie entre janvier et novembre 2024, par rapport à la même période en 2023. Ce partenariat illustre l’engagement d’AVELTYS aux côtés des grands propriétaires pour conjuguer performance technique, sobriété énergétique et qualité d’usage sur des ensembles immobiliers complexes et multi-sites.

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Bâtiment PRISM : Aveltys pilote la performance et la sobriété énergétique

 

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AVELTYS assure une mission complète de commissionnement et d’AMO exploitation pour le bâtiment tertiaire PRISM situé au 1 rue du Colonel Pierre Avia (Paris 15ᵉ). Cet immeuble de 7 500 m², livré en 2018 et géré par AXA, est labellisé BREEAM Very Good, HQE Excellent, et BEPOS-Effinergie 2013. Les prestations d’AVELTYS couvrent toutes les phases du projet : préconisations en conception, suivi de chantier, commissioning, tests, pilotage des sociétés mandatées, et contrat d’exploitation avec garantie de charges. Par ailleurs, AVELTYS assure également le building management (maintenance multitechnique, nettoyage, audit GPA locataire) et l’optimisation des consommations énergétiques hors process preneurs. Dans le cadre du plan de sobriété 2023, le site a réalisé des économies significatives : -12 % de consommation électrique et -40 % de consommation d’eau chaude, soit au total 19,2 % d’énergie économisée, l’équivalent de 50 foyers français. Cette démarche illustre la capacité d’AVELTYS à conjuguer performance technique et sobriété énergétique, dans une logique de valeur durable pour les actifs immobiliers.

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Optimiser l’exploitation des bâtiments tertiaires : un enjeu soutenu par la ville de Créteil

À Créteil, la dynamique de l’exploitation durable des bâtiments tertiaires repose sur un cadre réglementaire exigeant et des dispositifs territoriaux ambitieux. Les propriétaires et exploitants locaux doivent désormais s’assurer de la conformité de leurs actifs avec les obligations du décret « Éco-Énergie Tertiaire », imposant une réduction progressive des consommations énergétiques (-40 % d’ici 2030). Par ailleurs, la mise en place d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) conforme au décret BACS avant janvier 2025 est incontournable pour les sites équipés d’installations CVC supérieures à 70 kW. Cette évolution réglementaire est renforcée par la feuille de route du Grand Paris Sud Est Avenir et les orientations de la ville de Créteil, qui encouragent le raccordement au réseau de chaleur géothermique SCUC, déjà plébiscité par une majorité des surfaces tertiaires publiques et privées.

Ce contexte permet à Créteil de se positionner comme un territoire modèle en matière de décarbonation des bâtiments tertiaires. La forte pénétration du réseau SCUC, qui fournit plus de 80 % d’énergies renouvelables et de récupération, combinée à la montée en puissance des contrats de performance énergétique, favorise l’atteinte des objectifs du décret tertiaire. Les exploitants locaux bénéficient de multiples leviers techniques et financiers : primes CEE pour la rénovation des GTB, accompagnement du guichet « Tertiaire & Climat » de GPSEA, aides régionales et nationales pour les projets de raccordement et de rénovation. Les efforts de pilotage énergétique, de rétro-commissioning et de certification environnementale (HQE Exploitation, BREEAM-In-Use) participent à valoriser durablement le parc immobilier cristolien tout en assurant un confort optimal aux occupants.