Exploitation, maintenance et commissionnement en Seine-Saint-Denis

 

Depuis plusieurs années, AVELTYS s’engage aux côtés des acteurs de l’immobilier tertiaire de Seine-Saint-Denis pour les accompagner dans l’optimisation des performances de leurs bâtiments. Présente au sein de ce territoire stratégique, notre équipe intervient sur un large éventail de patrimoines tertiaires, incluant bureaux, sièges d’entreprises et ensembles immobiliers à usages mixtes.

Grâce à une expertise solide des problématiques techniques et énergétiques spécifiques à ces bâtiments, AVELTYS déploie un ensemble complet de savoir-faire : commissionnement, réglage des installations, gestion énergétique et exploitation performancielle. Implantées localement, nos équipes collaborent étroitement avec les propriétaires et les gestionnaires pour garantir des résultats concrets, en ligne avec les exigences du Décret Tertiaire, du Décret BACS et des certifications environnementales telles que HQE-B Exploitation et BREEAM In-Use. Notre démarche repose sur une présence active sur le terrain et des méthodes éprouvées, afin d’apporter des solutions sur-mesure et durables aux enjeux des gestionnaires immobiliers de la Seine-Saint-Denis.

PRESTATIONS D'AVELTYS en Seine-Saint-Denis

AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage de Seine-Saint-Denis à chaque phase clé du commissionnement, qu’il s’agisse de constructions neuves, de réhabilitations ou de bâtiments déjà en activité. Son objectif : garantir que l’ensemble des installations techniques chauffage, ventilation, climatisation (CVC), gestion technique du bâtiment (GTB), courants forts/faibles (CFO/CFA), énergies renouvelables (EnR) fonctionne de façon optimale dès la mise en service et continue d’assurer des performances élevées sur la durée.

Dès la phase de conception, AVELTYS collabore étroitement avec la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre afin de s’assurer que les choix techniques soutiennent les ambitions de performance énergétique, de confort et les éventuels objectifs de certification environnementale (HQE, BREEAM…). Le plan de commissionnement proposé structure l’ensemble des étapes : analyse des études, contrôle qualité sur site, supervision des essais, vérification des performances. Pendant le chantier, nos équipes s’assurent de la bonne mise en œuvre des équipements, contrôlant par exemple le dimensionnement des ventilations ou l’adéquation des systèmes à la stratégie GTB. Après livraison, des tests en conditions réelles viennent confirmer la conformité des systèmes (débits, consignes, éclairage…). L’accompagnement se poursuit la première année avec un suivi post-commissionnement visant à ajuster les réglages selon les usages réels et à maximiser la performance. Enfin, pour les bâtiments existants, AVELTYS propose des services de rétro-commissionnement permettant de corriger les dérives sans travaux lourds : optimisation des programmations GTB, réduction des surventilations, ajustements chaud/froid, générant des économies pouvant atteindre 20 %. En tant qu’AMO indépendant, AVELTYS garantit une approche objective et conforme aux obligations réglementaires (décret BACS, décret tertiaire, RE2020), tout en renforçant la valeur et le confort des biens gérés dans le 93.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS met à disposition des acteurs de l’immobilier tertiaire en Seine-Saint-Denis une offre complète dédiée à la mise au point des installations techniques, aussi bien pour les constructions neuves lors des phases de réception que pour des bâtiments déjà en exploitation. Trop souvent négligée, cette étape joue pourtant un rôle clé pour garantir la bonne marche des équipements et atteindre les objectifs visés en matière de confort et d’efficacité énergétique.

Pour les bâtiments neufs, la mise au point s’effectue généralement lors de la réception ou juste après, lorsque les équipements (CVC, GTB, éclairage, etc.) sont installés, mais nécessitent encore des ajustements précis. Les équipes AVELTYS interviennent directement sur site afin de contrôler les paramétrages effectués, d’analyser les synergies entre les systèmes et de piloter les ajustements nécessaires : amélioration de la régulation d’une production de froid, adaptation des ventilations ou alignement des horaires de fonctionnement sur les usages réels des occupants. Pour les immeubles existants, l’objectif est de corriger les dérives sans remplacer les équipements, grâce à un diagnostic minutieux suivi d’actions ciblées comme la reprogrammation de la GTB ou la réduction des surventilations. AVELTYS collabore étroitement avec tous les intervenants du projet pour organiser des tests en conditions réelles et vérifier que les réglages garantissent à la fois confort, qualité d’usage et consommation conforme aux exigences réglementaires (ex. décret tertiaire) ou environnementales (HQE, BBCA…). Cette approche permet de valoriser durablement les bâtiments du 93 en alliant performance technique et sobriété énergétique, sans engager de lourds investissements.

 

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS met son savoir-faire au service des acteurs de l’immobilier tertiaire en Seine-Saint-Denis, afin de les accompagner dans l’amélioration continue de la performance énergétique de leurs bâtiments. Grâce à une méthodologie d’Energy Management alliant vision stratégique et actions concrètes, AVELTYS permet d’agir rapidement sur les consommations, sans avoir recours à des investissements lourds, tout en garantissant le respect des réglementations et en facilitant la transition vers un immobilier à faible impact carbone.

Sur le terrain, cette approche repose sur un ensemble d’actions complémentaires : analyse détaillée des consommations, déploiement ciblé d’instrumentation (compteurs, sondes, capteurs de confort), utilisation d’outils digitaux innovants comme Le Lab AVELTYS ou Energisme, et surtout un accompagnement humain avec un Energy Manager dédié. Ce dernier orchestre le plan de sobriété énergétique, suit en temps réel les indicateurs de performance, ajuste les réglages des installations techniques (CVC, GTB, éclairage), et met en œuvre des actions correctives en lien avec les exploitants. Sur un site tertiaire dépassant les seuils du décret tertiaire, il proposera par exemple d’affiner la programmation de la GTB, de moduler les consignes hors occupation ou d’optimiser la ventilation, générant souvent 10 à 20 % d’économies dès la première année. La démarche comprend aussi la sensibilisation des occupants aux éco-gestes via des outils de communication et des animations internes. Enfin, AVELTYS accompagne les projets du 93 à travers des garanties de performance énergétique et carbone, un suivi des obligations OPERAT, et des actions de flexibilité valorisées, comme dans le cadre du concours CUBE FLEX.

EN SAVOIR PLUS

AVELTYS propose aux acteurs de l’immobilier tertiaire en Seine-Saint-Denis une solution d’exploitation performancielle avec garantie de charges, pensée pour répondre aux enjeux actuels : maîtrise des dépenses, amélioration des performances énergétiques et garantie du confort des usagers. Cette offre permet aux propriétaires et occupants de sites tertiaires de sécuriser durablement leurs coûts d’exploitation tout en renforçant la valeur d’usage et l’empreinte environnementale positive de leurs actifs.

La démarche s’appuie sur un diagnostic technique et énergétique complet du bâtiment pour établir un point de référence fiable. Sur cette base, AVELTYS met en place un forfait annuel de charges énergétiques, contractuellement fixé sur la durée du bail. Ce forfait couvre l’ensemble des postes (chauffage, climatisation, électricité, ventilation…) et inclut un mécanisme incitatif : si les consommations sont inférieures au forfait, les économies sont partagées ; en cas de dépassement, AVELTYS prend en charge le surcoût, assurant ainsi la prévisibilité budgétaire pour le locataire. La performance au quotidien est pilotée par un binôme composé d’un Energy Manager et d’un Responsable d’Exploitation, qui supervisent les réglages, la maintenance, la gestion des alarmes GTB et l’optimisation des installations. Ce pilotage s’appuie sur des outils de suivi en temps réel garantissant une transparence totale, un atout majeur dans la relation bailleur-preneur. Cette approche a déjà fait ses preuves sur d’autres sites en permettant de concilier réduction des consommations, satisfaction des occupants et valorisation durable des bâtiments dans le respect des normes (décret tertiaire, RE2020) et des référentiels de certification tels que HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

 

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CLIENTS D'AVELTYS

Dans le département de la Seine-Saint-Denis, AVELTYS soutient les promoteurs immobiliers à chaque étape de leurs projets tertiaires, depuis la phase de conception jusqu’à la réception des ouvrages, en incluant la période de commercialisation. Dans cette démarche, AVELTYS propose une garantie de charges locatives, un outil stratégique permettant de renforcer l’attractivité des bâtiments auprès des futurs preneurs. Cette garantie, pensée pour répondre aux attentes des propriétaires en matière de contrôle des charges et de qualité des prestations offertes aux utilisateurs, s’adapte précisément aux objectifs de services définis par le maître d’ouvrage ou son assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), pour offrir un cadre de gestion clair et sécurisé.

Dans un contexte marqué par des tensions sur le marché de l’énergie, proposer une offre locative avec un loyer intégrant l’ensemble des charges représente un véritable avantage pour les preneurs en Seine-Saint-Denis, leur offrant une meilleure prévisibilité des coûts et un contrôle accru de leurs consommations. Par ailleurs, choisir AVELTYS dans ce département, à l’heure où le télétravail s’est généralisé, c’est repenser l’espace de travail pour offrir aux salariés ce qui ne peut être remplacé à distance : des lieux propices à l’échange, un accompagnement sur site, des services et des solutions pratiques favorisant bien-être et productivité.

Dans un contexte de tension énergétique, la commercialisation sur la base d’un coût complet de location (loyer et charges comprises) est un réel atout pour les preneurs afin de sécuriser leur niveau de charges et leurs consommations.

D'autre part, contracter avec AVELTYS, quand le télétravail est devenu la norme, permet de réinventer le bureau pour proposer aux collaborateurs ce qu’ils ne trouveront pas en télétravail : collaboration, assistance, facilité, services…

Réalisations d'AVELTYS

 

Accompagnement global d’AVELTYS pour l’exploitation performancielle du bâtiment HAMØ à Saint-Denis

 

ZC5

Le bâtiment HAMØ, situé à Saint-Denis (93) et imaginé par l’architecte Henning Larsen, bénéficie de l’accompagnement d’AVELTYS dans le cadre d’une mission complète d’AMO exploitation et de commissioning. Avec ses 55 400 m², cet immeuble tertiaire livré en 2022 vise des standards élevés de performance et de connectivité, comme en témoignent ses certifications : HQE Excellent, BREEAM Very Good, Effinergie+, Label E+C- et WiredScore. La mission d’AVELTYS s’est déployée à chaque étape clé du projet – de la conception jusqu’à l’exploitation – en supervisant notamment les lots clos couvert, CFO, CFA, CVC, plomberie et GTB. L’établissement des consommations énergétiques de référence, les tests OPR (statique) et commissioning (dynamique), ainsi que la mise en place et la formation du mainteneur ont permis d’assurer une préparation optimale du site à son exploitation durable et performante.

 

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AVELTYS : Partenaire commissioning des Tours Pleyel

 

Tour PLEYEL 2-1

AVELTYS intervient sur le projet d’envergure des Tours Pleyel à Saint-Denis (93) en assurant une mission complète d’AMO Commissioning sur un ensemble immobilier de 75 000 m² comprenant deux tours IGH et un bâtiment de bureaux, imaginés par 163 ATELIERS. Cet ensemble, distingué notamment par un Grand Prix du Geste d’Or en 2019, vise des performances élevées avec des certifications BREEAM Excellent, WiredScore et HQE Bâtiment Durable niveau Excellent (CERTIVEA). Dès la conception, AVELTYS apporte son expertise pour orienter les choix techniques, accompagne les phases de chantier, supervise les tests et le pilotage des entreprises en charge des installations techniques, et prolonge cet accompagnement par un post-commissioning visant à garantir la performance effective des équipements et des systèmes dans la durée.

 

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Exploitation durable des bâtiments tertiaires en Seine-Saint-Denis : trajectoire réglementaire et leviers d’action

La Seine-Saint-Denis se positionne comme un territoire clé dans la transition énergétique du parc tertiaire en Île-de-France, avec des exigences réglementaires ambitieuses portées par le décret Éco-Énergie Tertiaire et les Plans Climat-Air-Énergie Territoriaux (PCAET) locaux. Les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² doivent engager des démarches structurées pour réduire leur consommation énergétique de 40 % d’ici 2030 et jusqu’à 60 % en 2050, tout en respectant les obligations de déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT. Le département présente des particularités : un bâti ancien et hétérogène, un réseau de chaleur développé (SMIREC) et une forte proportion de petits propriétaires, ce qui complexifie la massification des rénovations. Des solutions concrètes existent : commissioning continu, pilotage intelligent des installations, contrats de performance énergétique (CPE), recours aux réseaux de chaleur, et développement des énergies renouvelables.

Pour réussir cette transformation, les acteurs de la Seine-Saint-Denis doivent conjuguer plusieurs leviers : cartographie précise des actifs tertiaires, alignement avec les trajectoires fixées par les EPT (Est Ensemble, Plaine Commune…), mobilisation des financements (CEE, Fonds Chaleur, prêts verts) et formation des occupants pour une exploitation plus sobre. Les retours d’expérience locaux, comme le siège de la Région Île-de-France ou les projets collaboratifs à Saint-Ouen, démontrent que ces démarches sont efficaces et reproductibles. Le territoire dispose ainsi des outils, des dispositifs d’accompagnement et des exemples inspirants pour accélérer la mise en œuvre d’un parc tertiaire durable et aligné avec les objectifs de neutralité carbone.

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