Exploitation, maintenance et commissionnement à Bobigny

 
Depuis de nombreuses années, AVELTYS soutient les acteurs de l’immobilier tertiaire à Bobigny dans leurs démarches pour accroître la performance de leurs bâtiments.
 
Implantée au cœur de cette commune stratégique du département de la Seine-Saint-Denis, notre équipe intervient sur une grande diversité de patrimoines tertiaires : immeubles de bureaux, sièges administratifs, sites à usages mixtes, etc. Grâce à une expertise pointue des défis techniques et énergétiques spécifiques aux bâtiments balbyniens, nous mettons en œuvre nos savoir-faire en commissioning, mise au point des installations techniques, pilotage énergétique et exploitation à haute performance. Nos collaborateurs locaux travaillent en lien étroit avec les gestionnaires et propriétaires afin d’assurer des résultats concrets, conformes aux exigences des normes en vigueur telles que le Décret Tertiaire, le Décret BACS, ainsi qu’aux standards des certifications environnementales comme HQE Exploitation et BREEAM In-Use.
 
Engagés dans une logique de proximité et d’adaptation aux particularités de Bobigny, nous déployons une méthodologie robuste et des solutions sur mesure pour accompagner durablement nos clients dans leurs objectifs de transition énergétique et de valorisation de leur patrimoine.

PRESTATIONS D'AVELTYS à Bobigny

AVELTYS soutient les maîtres d’ouvrage de Bobigny dans la conduite de projets tertiaires, que ce soit pour des constructions neuves, des rénovations lourdes ou des bâtiments déjà en activité. L’objectif est clair : garantir un fonctionnement optimal et durable des installations techniques telles que le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), la GTB, les systèmes électriques CFO/CFA, ou encore les solutions d’énergies renouvelables.

Dès les premières phases de conception, nos experts se tiennent aux côtés de la maîtrise d’ouvrage et des concepteurs pour valider des choix techniques cohérents avec les ambitions de performance énergétique, de confort des usagers et de certification environnementale (ex. HQE, BREEAM). Grâce à un plan de commissioning précis, nous accompagnons les projets à chaque étape : analyse des études, suivi qualité des chantiers, supervision des essais de mise en service, et validation des performances des systèmes.

Durant les travaux, nos équipes vérifient la conformité des installations techniques : bon dimensionnement des ventilations, compatibilité des équipements avec la GTB, etc. À la livraison, des tests fonctionnels en conditions réelles sont réalisés pour confirmer que chaque système remplit ses fonctions (ex. débits, températures, éclairage). Cet accompagnement se poursuit après la mise en service, avec un post-commissioning qui permet d’affiner les réglages, de corriger les écarts et de maximiser les performances au regard des usages réels.

Pour les bâtiments existants à Bobigny, nous proposons des prestations de rétro-commissioning afin d’améliorer le fonctionnement des équipements sans engager de lourds travaux. Des ajustements ciblés comme la reprogrammation de la GTB, la limitation des surventilations ou l’optimisation des consignes chaud/froid peuvent permettre des économies d’énergie allant jusqu’à 20 %.

Dans chacune de ses interventions, AVELTYS agit comme un partenaire indépendant et objectif, garantissant une lecture fiable des performances réelles. Cette démarche s’inscrit dans le cadre des obligations réglementaires (Décret Tertiaire, Décret BACS, RE2020) et participe à la valorisation des actifs, tout en assurant un haut niveau de confort pour les occupants.

AVELTYS propose aux acteurs de l’immobilier tertiaire de Bobigny des services pointus de mise au point des installations techniques, intervenant aussi bien sur des bâtiments neufs au moment de leur réception que sur des immeubles déjà en exploitation. Bien que souvent sous-estimée, cette étape est essentielle pour garantir un fonctionnement optimal des équipements et pour atteindre les objectifs fixés en matière de confort et d’efficacité énergétique.
 
Sur les bâtiments neufs, la mise au point se déroule généralement au moment de la réception des ouvrages ou peu après, lorsque les systèmes (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, GTB…) ont été installés mais nécessitent encore des ajustements précis. AVELTYS intervient alors pour contrôler les réglages effectués, analyser les interactions entre les différents dispositifs techniques, et orchestrer les ajustements nécessaires. Il peut s’agir, par exemple, de calibrer la production de froid, de réduire une ventilation surdimensionnée ou de caler les plages horaires des équipements sur les usages réels des occupants.
 
Pour les bâtiments existants à Bobigny, cette prestation permet de remédier aux dérives des installations sans recourir à des investissements lourds. Après un diagnostic complet sur site, nos équipes identifient les dysfonctionnements (zones trop chaudes, mauvaise programmation des éclairages, GTB inefficace…) et coordonnent un plan d’actions avec les exploitants pour rétablir des conditions de fonctionnement optimales.
 
Dans tous les cas, AVELTYS agit en concertation avec l’ensemble des parties prenantes (maîtres d’ouvrage, entreprises de maintenance, bureaux d’études, exploitants) afin de mener des tests en conditions réelles. L’objectif : s’assurer que les réglages garantissent un confort thermique adapté, une qualité d’usage conforme aux attentes, et des consommations énergétiques alignées avec les engagements contractuels, réglementaires (Décret Tertiaire) ou environnementaux (HQE, BBCA…).
 
Avec cette approche, AVELTYS veille à ce que les systèmes ne soient pas uniquement performants en théorie, mais qu’ils répondent aux exigences opérationnelles au quotidien. Cette expertise contribue à optimiser la valeur d’usage des bâtiments dès leur mise en service ou à améliorer la performance de sites existants, sans nécessiter d’importants travaux.
 
À Bobigny, AVELTYS accompagne les propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires pour renforcer de manière continue la performance énergétique de leurs actifs. En combinant vision stratégique et actions opérationnelles à travers un Energy Management structuré, nous permettons de réduire rapidement et efficacement les consommations d’énergie sans recourir à des investissements lourds. Notre démarche contribue à répondre aux exigences réglementaires et à favoriser la transition vers un immobilier décarboné.
 
Pour atteindre ces objectifs, nous mobilisons plusieurs leviers : étude détaillée des consommations, installation ciblée d’outils de mesure (compteurs, capteurs de confort, sondes) et utilisation de solutions digitales innovantes comme Le Lab AVELTYS ou la plateforme Energisme. L’accompagnement par un Energy Manager dédié est au cœur de notre offre : il supervise le plan de sobriété énergétique, suit les performances en temps réel, ajuste les paramètres des installations techniques (GTB, CVC, éclairage) et anticipe les écarts pour mettre en œuvre des actions correctives avec les équipes sur site.
 
Concrètement, sur un bâtiment de bureaux implanté sur plusieurs sites et dépassant les seuils du décret tertiaire, notre Energy Manager peut recommander des ajustements comme la reprogrammation de la GTB, la baisse des consignes de température hors périodes d’occupation ou un réglage plus fin des systèmes de ventilation. Ces actions ciblées permettent souvent d’obtenir entre 10 et 20 % d’économies d’énergie dès la première année, sans chantier ni interruption d’activité.
 
Au-delà des optimisations techniques, nous veillons à impliquer les utilisateurs du bâtiment à Bobigny : communication sur les écogestes, animation de challenges internes et organisation d’ateliers de sensibilisation. Cette mobilisation collective est essentielle pour garantir la durabilité des efforts de sobriété.
 
Notre approche s’applique à tous les patrimoines tertiaires présents sur le territoire : immeubles neufs ou anciens, bâtiments isolés ou ensembles multi-sites (bureaux, établissements scolaires, pôles de santé, campus). Pour les acteurs qui souhaitent contractualiser leurs engagements, AVELTYS propose une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C), fondée sur des objectifs chiffrés et un suivi régulier des résultats.
 
Enfin, AVELTYS accompagne ses clients de Bobigny pour la mise en conformité avec le décret tertiaire : nous structurons les plans d’action, préparons les déclarations sur OPERAT et définissons des trajectoires de réduction compatibles avec la réglementation. Nous intervenons également pour développer la flexibilité énergétique, par exemple via la participation au CUBE FLEX, qui récompense les bâtiments capables de moduler leurs consommations lors des pics de demande électrique.
 

À Bobigny, AVELTYS met à la disposition des propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires une solution d’exploitation performancielle intégrant une garantie de charges. Ce dispositif vise à répondre aux enjeux actuels liés à la maîtrise des coûts d’exploitation, à l’amélioration de l’efficacité énergétique et au maintien du confort des occupants. L’offre permet non seulement de stabiliser durablement les charges mais aussi de renforcer la valeur d’usage et les qualités environnementales des immeubles tertiaires de la ville.

La démarche débute par un audit technique et énergétique détaillé, qui sert de base pour établir un budget de charges forfaitaire annuel, fixé par contrat pour toute la durée du bail. Ce forfait regroupe l’ensemble des dépenses liées aux consommations énergétiques du bâtiment (chauffage, climatisation, électricité, ventilation...). Un mécanisme de partage des économies est intégré : si les dépenses effectives sont inférieures au forfait, les gains sont redistribués entre les parties ; en cas de dépassement, c’est AVELTYS qui en assume la responsabilité, assurant ainsi un contrôle budgétaire optimal pour les preneurs.

Au quotidien, la performance du bâtiment est pilotée par un binôme composé d’un Energy Manager et d’un Responsable d’Exploitation, qui collaborent étroitement avec les prestataires, les occupants et les équipes techniques. Ils veillent à optimiser les réglages des installations (CVC, GTB, éclairage…), ajuster les consignes, superviser les alarmes et organiser la maintenance préventive et corrective afin d’assurer un fonctionnement harmonieux et réactif des équipements.

Pour garantir cette performance, AVELTYS s’appuie sur des systèmes de mesure précis et des outils de monitoring en temps réel. Cette transparence sur les consommations facilite un reporting fiable des charges et renforce la relation de confiance entre bailleurs et preneurs.

Cette méthode s’est déjà révélée efficace dans des situations concrètes : sur un site tertiaire repris en exploitation par AVELTYS, une révision des horaires de la GTB et un meilleur pilotage des installations thermiques ont permis de réduire significativement les consommations tout en augmentant la satisfaction des usagers, et ce dès la première année.

Enfin, au-delà des gains énergétiques, cette approche d’exploitation performancielle contribue à valoriser durablement les actifs immobiliers de Bobigny. Elle permet de garantir un confort optimal, d’assurer la conformité réglementaire (notamment au regard du décret tertiaire et de la RE2020) et de positionner les bâtiments comme des biens responsables et performants, éligibles aux labels environnementaux tels que HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

commissionnement aveltys

CLIENTS D'AVELTYS

À Bobigny, AVELTYS se tient aux côtés des promoteurs à chaque étape des projets immobiliers tertiaires : depuis la phase de conception jusqu’à la livraison des bâtiments, en intégrant également l’accompagnement pendant la commercialisation. Pour renforcer l’attractivité des actifs, AVELTYS propose une garantie de charges locatives qui constitue un véritable atout pour les bailleurs souhaitant sécuriser les charges et garantir la qualité des services rendus aux occupants. Cette garantie est soigneusement calibrée selon les objectifs de services définis par le maître d’ouvrage ou son assistant à maîtrise d’ouvrage, afin de s’adapter aux spécificités de chaque opération.

S’associer à AVELTYS à Bobigny, c’est s’assurer d’une performance durable du bâtiment tout au long de son cycle d’exploitation. Nos équipes épaulent les Asset Managers afin de les aider à atteindre les ambitions de valorisation définies, en garantissant une gestion maîtrisée et efficace des dimensions locatives, techniques et financières de leurs actifs immobiliers.

Dans un contexte où les enjeux énergétiques sont plus que jamais au cœur des préoccupations, proposer une offre de location intégrant un loyer charges comprises constitue un véritable avantage pour les entreprises locataires à Bobigny. Ce modèle leur offre une meilleure visibilité et un contrôle renforcé sur leurs dépenses et leurs consommations énergétiques.
 
Par ailleurs, choisir AVELTYS dans un environnement où le télétravail s’est généralisé, c’est aussi redonner au bureau sa pleine valeur en tant que lieu de vie collective : un espace pensé pour favoriser la synergie des équipes, offrir des services à forte valeur ajoutée et simplifier le quotidien des collaborateurs.

Réalisations d'AVELTYS

 

AMO exploitation et performance énergétique : DTZ Investors

 

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AVELTYS accompagne DTZ Investors dans la gestion performancielle d’un portefeuille de 15 immeubles de bureaux totalisant 197 383 m², situés à Paris et en proche banlieue. Dans le cadre de cette mission d’AMO exploitation et performance énergétique, AVELTYS met en œuvre une garantie de moyens et un pilotage global visant à optimiser les consommations énergétiques et à renforcer le confort des occupants sur l’ensemble des sites.

Grâce à un suivi rigoureux des consommations d’énergie et des émissions carbone, à la coordination des équipes de maintenance et à un conseil stratégique sur le pilotage des installations, AVELTYS a permis de générer 7 % d’économies d’énergie entre janvier et novembre 2024, par rapport à la même période en 2023. Ce partenariat illustre l’engagement d’AVELTYS aux côtés des grands propriétaires pour conjuguer performance technique, sobriété énergétique et qualité d’usage sur des ensembles immobiliers complexes et multi-sites.

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Bâtiment PRISM : Aveltys pilote la performance et la sobriété énergétique

 

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AVELTYS assure une mission complète de commissionnement et d’AMO exploitation pour le bâtiment tertiaire PRISM situé au 1 rue du Colonel Pierre Avia (Paris 15ᵉ). Cet immeuble de 7 500 m², livré en 2018 et géré par AXA, est labellisé BREEAM Very Good, HQE Excellent, et BEPOS-Effinergie 2013. Les prestations d’AVELTYS couvrent toutes les phases du projet : préconisations en conception, suivi de chantier, commissioning, tests, pilotage des sociétés mandatées, et contrat d’exploitation avec garantie de charges. Par ailleurs, AVELTYS assure également le building management (maintenance multitechnique, nettoyage, audit GPA locataire) et l’optimisation des consommations énergétiques hors process preneurs. Dans le cadre du plan de sobriété 2023, le site a réalisé des économies significatives : -12 % de consommation électrique et -40 % de consommation d’eau chaude, soit au total 19,2 % d’énergie économisée, l’équivalent de 50 foyers français. Cette démarche illustre la capacité d’AVELTYS à conjuguer performance technique et sobriété énergétique, dans une logique de valeur durable pour les actifs immobiliers.

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Optimiser l’exploitation des bâtiments tertiaires : un enjeu soutenu par la ville de Bobigny

À Bobigny, l’exploitation durable des bâtiments tertiaires s’inscrit désormais dans un cadre réglementaire exigeant et un environnement local favorable à la transition énergétique. Entre l’obligation de réduction des consommations imposée par le décret Tertiaire et la généralisation des systèmes de GTB conformément au décret BACS, les gestionnaires des quelque 25 à 30 bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² sont engagés dans un processus de modernisation incontournable. Ces démarches sont accompagnées par des dispositifs territoriaux comme le PCAET d’Est Ensemble, qui fixe un objectif ambitieux de -35 % d’énergie finale d’ici 2030, et par des infrastructures de pointe, notamment le réseau de chaleur géothermique Gényo, qui alimente déjà une part importante des bâtiments tertiaires du centre-ville.

Le territoire se distingue également par des projets exemplaires, à l’image d’Irrigo et de Bobigny Cœur de Ville, qui associent haute performance énergétique et intégration urbaine durable. Les leviers locaux sont multiples : raccordement aux réseaux de chaleur, rénovation des GTB, adoption de contrats de performance énergétique ou encore valorisation des sites via des certifications d’exploitation comme HQE ou BREEAM. Dans ce contexte, les acteurs balbyniens disposent de nombreux outils pour atteindre les objectifs de sobriété fixés à l’horizon 2030, tout en renforçant l’attractivité et la résilience de leur parc immobilier face aux défis énergétiques et climatiques.