Exploitation, maintenance et commissionnement à Nanterre

 

Depuis de nombreuses années, AVELTYS se tient aux côtés des acteurs de l’immobilier tertiaire à Nanterre pour les accompagner dans leurs démarches visant à optimiser la performance énergétique et technique de leurs bâtiments. Implantées au cœur de cette commune stratégique des Hauts-de-Seine, nos équipes interviennent sur une grande diversité d’actifs : immeubles de bureaux, bâtiments publics, sites mixtes, etc. Grâce à une connaissance fine des enjeux propres au parc tertiaire nanterrien, nous mobilisons nos expertises en commissionnement, mise au point des installations, Energy Management et exploitation performancielle garantie. Nos collaborateurs locaux travaillent en étroite synergie avec les propriétaires et les gestionnaires pour assurer des résultats concrets, conformes aux exigences des réglementations en vigueur (Décret Tertiaire, Décret BACS) et aux référentiels des principales certifications environnementales, telles que HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

Engagée dans une démarche de proximité, AVELTYS veille à proposer des solutions sur mesure, parfaitement adaptées aux spécificités du territoire de Nanterre. Notre approche repose sur une méthodologie éprouvée et un accompagnement rigoureux, afin d’aider nos clients à concrétiser leurs objectifs de décarbonation et à valoriser durablement leur patrimoine immobilier.

PRESTATIONS D'AVELTYS à Nanterre

AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage de Nanterre dans la concrétisation de leurs projets immobiliers tertiaires, qu’il s’agisse de constructions neuves, de réhabilitations majeures ou de sites déjà exploités. Notre objectif : garantir un fonctionnement optimal et pérenne des installations techniques — chauffage, ventilation, climatisation (CVC), gestion technique du bâtiment (GTB), courants forts et faibles (CFO/CFA), et solutions intégrant des énergies renouvelables — dès leur mise en service et tout au long de leur exploitation.

Dès la conception, nos experts épaulent la maîtrise d’ouvrage et les concepteurs pour valider des choix techniques cohérents avec les objectifs de performance énergétique, de confort des occupants et de certification environnementale (HQE, BREEAM, etc.). Un plan de commissionnement rigoureux structure chaque phase : analyse des études, contrôle qualité des travaux, supervision des essais de mise en service et vérification des performances attendues. Durant les travaux, nos équipes s’assurent du bon dimensionnement des équipements, de leur compatibilité avec la GTB, et du respect des standards d’exécution. À la livraison, des tests en conditions réelles permettent de confirmer le bon fonctionnement des systèmes (débits d’air, températures de consigne, éclairage…). Cet accompagnement se prolonge après la mise en service avec un post-commissioning destiné à ajuster les réglages selon les usages réels et à maximiser la performance globale.

Pour les bâtiments déjà exploités à Nanterre, AVELTYS déploie des prestations de rétro-commissioning qui permettent de corriger les dérives des installations sans engager de gros travaux. Des actions ciblées, telles que la reprogrammation des automatismes GTB, l’ajustement des périodes de ventilation ou la révision des séquences chaud/froid, permettent de réaliser des économies d’énergie pouvant dépasser 20 %. AVELTYS intervient en toute indépendance, assurant un rôle de tiers de confiance et apportant une lecture fiable de la performance effective des bâtiments, au service de la valorisation des actifs et du confort des occupants, dans le respect des obligations réglementaires en vigueur (Décret Tertiaire, Décret BACS, RE2020).

 

AVELTYS propose aux acteurs de l’immobilier tertiaire à Nanterre des services spécialisés de mise au point des installations techniques, aussi bien sur des immeubles neufs fraîchement livrés que sur des bâtiments déjà en exploitation. Bien que souvent sous-estimée, cette étape est essentielle pour garantir le bon fonctionnement des équipements et atteindre les niveaux de confort et de performance énergétique attendus par les maîtres d’ouvrage.

Dans le cadre des projets neufs, notre intervention intervient généralement au moment de la réception des ouvrages ou peu après, lorsque les systèmes (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, GTB…) sont installés mais nécessitent des réglages précis pour fonctionner de manière optimale. Les équipes d’AVELTYS vérifient alors les paramétrages réalisés, analysent les interactions entre les différents systèmes et orchestrent les ajustements nécessaires : optimisation d’une production de froid, réduction d’une surventilation, ou alignement des temps de fonctionnement des installations sur les usages réels des occupants. Pour les bâtiments existants à Nanterre, nos prestations visent à corriger les dérives constatées sans travaux majeurs. Un diagnostic approfondi permet d’identifier les points faibles (réglages de température inadaptés, éclairage en fonctionnement hors occupation, GTB inefficace…), avant de mettre en œuvre un plan d’actions correctives en collaboration avec les équipes d’exploitation.

À chaque étape, AVELTYS agit en lien étroit avec l’ensemble des parties prenantes (maîtres d’ouvrage, bureaux d’études, exploitants, entreprises de maintenance) pour organiser des tests en conditions réelles. L’objectif : garantir un confort optimal et une qualité d’usage maîtrisée, tout en alignant les consommations avec les engagements contractuels, réglementaires (Décret Tertiaire) ou environnementaux (HQE, BBCA…). Cette approche permet de transformer des équipements conformes sur le papier en installations réellement performantes au quotidien, contribuant à renforcer la valeur d’usage des bâtiments sans nécessiter d’investissements lourds.

EN SAVOIR PLUS

À Nanterre, AVELTYS accompagne les propriétaires et gestionnaires d’actifs tertiaires dans l’amélioration continue de la performance énergétique de leurs bâtiments. En déployant une approche globale d’Energy Management, mêlant stratégie et actions concrètes sur le terrain, nous aidons à réduire les consommations d’énergie de manière efficace, sans nécessiter de lourds investissements. Notre accompagnement s’inscrit pleinement dans le cadre des obligations réglementaires en vigueur et soutient la transition vers un immobilier bas carbone.

Pour atteindre ces objectifs, nous combinons plusieurs leviers : analyse fine des usages énergétiques, installation d’outils de mesure adaptés (compteurs, sondes, capteurs) et utilisation de solutions numériques innovantes telles que Le Lab AVELTYS ou la plateforme Energisme. Un Energy Manager dédié pilote le plan de sobriété : il suit en temps réel les indicateurs de performance, ajuste les paramètres des équipements (GTB, CVC, éclairage) et coordonne les actions correctives avec les équipes techniques. Sur un patrimoine tertiaire réparti sur plusieurs sites dépassant les seuils du décret tertiaire, il pourra recommander la reprogrammation de la GTB, l’abaissement des consignes hors occupation ou une gestion optimisée des ventilations. Ces ajustements permettent souvent de générer 10 à 20 % d’économies dès la première année sans chantier ni interruption. AVELTYS veille également à impliquer les occupants à travers des actions de sensibilisation, des challenges et des ateliers pour ancrer durablement la démarche de sobriété. Enfin, pour les acteurs souhaitant sécuriser leurs engagements, nous proposons une Garantie de Performance Énergétique et Carbone (GPE-C) assortie d’un suivi rigoureux, et nous accompagnons la mise en œuvre des plans d’action exigés par le décret tertiaire ainsi que les démarches de flexibilité énergétique telles que la participation au CUBE FLEX.

 

À Nanterre, AVELTYS met à disposition des acteurs de l’immobilier tertiaire une offre d’exploitation performancielle intégrant une garantie de charges, conçue pour répondre aux défis économiques et environnementaux propres au parc immobilier de la ville. Ce dispositif permet de contrôler durablement les dépenses liées à l’exploitation énergétique, tout en améliorant les performances techniques des bâtiments et le confort des usagers. L’approche d’AVELTYS contribue également à renforcer la valeur d’usage des immeubles tertiaires nanterriens et à réduire leur impact environnemental.

La mise en œuvre commence par un audit technique et énergétique approfondi, servant de base pour définir un forfait annuel de charges contractualisé sur toute la durée du bail. Ce forfait regroupe l’ensemble des dépenses liées aux principaux postes énergétiques : chauffage, ventilation, climatisation, éclairage. Le dispositif prévoit un mécanisme de partage des gains : si les consommations sont inférieures au budget, les économies sont réparties entre les parties ; en cas de dépassement, AVELTYS prend en charge le surcoût, garantissant ainsi une parfaite maîtrise budgétaire pour les occupants.

La performance du site est pilotée au quotidien par un binôme d’experts : un Energy Manager et un Responsable d’Exploitation, qui assurent la coordination avec les prestataires et les équipes sur place. Ils optimisent les réglages des installations (CVC, GTB, éclairage…), supervisent les alertes, ajustent les consignes et organisent les opérations de maintenance afin d’assurer un fonctionnement réactif et performant.

Grâce à des outils de suivi précis et à un monitoring en temps réel, AVELTYS offre une transparence totale sur les consommations énergétiques, favorisant un reporting fiable et renforçant la relation de confiance entre bailleurs et locataires. Les résultats obtenus sur des projets similaires démontrent l’efficacité du modèle : des ajustements ciblés, comme l’optimisation des horaires de la GTB ou des équipements thermiques, ont permis de réduire les consommations dès la première année, tout en améliorant le confort des utilisateurs.

Enfin, cette solution d’exploitation performancielle contribue à positionner les bâtiments tertiaires de Nanterre comme des actifs responsables : elle garantit un haut niveau de confort, assure la conformité avec les réglementations (Décret Tertiaire, RE2020) et facilite l’obtention de certifications environnementales telles que HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

 

commissionnement aveltys

CLIENTS D'AVELTYS

À Nanterre, AVELTYS accompagne les promoteurs dans la conduite de leurs projets tertiaires, depuis la phase de conception des bâtiments jusqu’à leur livraison, en intégrant également un appui stratégique lors de la commercialisation des actifs. Pour renforcer l’attractivité des immeubles et apporter des garanties fiables aux investisseurs et futurs occupants, AVELTYS déploie une garantie de charges locatives. Ce dispositif permet aux bailleurs de maîtriser les charges d’exploitation tout en maintenant un haut niveau de service au bénéfice des utilisateurs. La garantie est élaborée en tenant compte des objectifs spécifiques de chaque projet et des attentes exprimées par le maître d’ouvrage et son assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), afin de proposer une solution sur mesure parfaitement adaptée aux particularités des opérations immobilières menées à Nanterre.

S’entourer d’AVELTYS à Nanterre, c’est opter pour un partenaire de confiance dédié à l’optimisation durable des performances des bâtiments tertiaires tout au long de leur cycle d’exploitation. Nos équipes expertes accompagnent les Asset Managers dans l’atteinte de leurs objectifs de valorisation, en assurant un pilotage précis des dimensions techniques, locatives et économiques des actifs. Cette approche globale contribue à garantir la pérennité des patrimoines immobiliers de Nanterre tout en consolidant leur compétitivité et leur rentabilité sur un marché exigeant.

À Nanterre, dans un contexte où la maîtrise des coûts énergétiques et la sobriété des consommations sont des enjeux centraux pour les entreprises, proposer un loyer intégrant des charges linéaires constitue un véritable levier de compétitivité pour les bailleurs. Ce modèle permet aux preneurs de bénéficier d’une meilleure visibilité sur leurs dépenses, de limiter les aléas liés aux fluctuations énergétiques et de piloter plus efficacement leur budget d’exploitation.

S’associer à AVELTYS dans un environnement marqué par la montée en puissance du télétravail, c’est offrir aux utilisateurs des bureaux une nouvelle expérience : celle d’un espace optimisé pour la collaboration, la cohésion des équipes et l’accès à des services de qualité. Un bureau repensé comme un véritable lieu de vie collective, conçu pour enrichir le quotidien des occupants et renforcer l’attractivité des actifs tertiaires de Nanterre.

Réalisations d'AVELTYS

 

AMO Commissionnement : Vectorial - WE - Nanterre

 

Trame photo - ref weAVELTYS accompagne STUDIO 135 Architectes sur le projet WE Vectorial, un ensemble immobilier de 29 570 m² situé en 2024 et composé de deux îlots mêlant bureaux, centre d’affaires et commerces. Dans le cadre de cette opération ambitieuse, certifiée HQE Bâtiment Durable Excellent, BREEAM Excellent, BiodiverCity, E+C- et WiredScore, AVELTYS assure une mission complète d’AMO commissioning couvrant les phases de conception et d’exécution.

Grâce à un pilotage rigoureux du processus de commissionnement, AVELTYS veille à ce que les choix techniques soient pleinement conformes au programme initial et aux ambitions de performance énergétique. Durant l’exécution, nos équipes assurent le suivi de la qualité des installations et participent aux OPR afin de garantir un fonctionnement optimal des équipements dès la livraison. Ce partenariat illustre l’engagement d’AVELTYS à accompagner les projets complexes dans la concrétisation de leurs objectifs environnementaux et dans l’atteinte d’une performance réelle et mesurable au bénéfice des usagers et de la valeur durable du patrimoine.

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Exploitation du bâtiment SPRING - Nanterre

 

SPRING

AVELTYS accompagne ICADE dans l’exploitation performancielle du bâtiment SPRING, un ensemble tertiaire de 33 000 m² situé au 53 rue du Port à Nanterre, entièrement rénové en 2019. Ce site, distingué par des certifications HQE Exceptionnel, BREEAM Very Good, ainsi que les labels BBC et BEPOS, bénéficie d’un pilotage global visant à garantir une haute performance énergétique, un confort optimal pour les occupants et une maîtrise durable des charges.

Dans le cadre de cette mission d’AMO exploitation et performance énergétique, AVELTYS intervient à chaque étape clé : conseil en conception, suivi des chantiers, commissioning, supervision des tests et des sociétés mandatées, jusqu’à la mise en place d’un contrat d’exploitation intégrant une garantie de charges. Nos équipes assurent le building management, la maintenance multitechnique, le suivi des consommations hors process preneurs et coordonnent des services annexes (nettoyage, gardiennage). Ce partenariat traduit l’engagement d’AVELTYS à conjuguer efficacité technique, sobriété énergétique et qualité de service pour un actif immobilier emblématique de Nanterre.

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Optimiser l’exploitation des bâtiments tertiaires : un enjeu soutenu par la ville de Nanterre

À Nanterre, l’exploitation durable des bâtiments tertiaires s’inscrit dans un contexte réglementaire exigeant et une dynamique locale ambitieuse. Tous les bâtiments de plus de 1 000 m² sont soumis aux obligations du Décret Éco-Énergie Tertiaire, avec un objectif de -40 % d’énergie finale d’ici 2030 et une déclaration annuelle sur OPERAT, attendue avant le 30 septembre 2025 pour les données 2024. Parallèlement, le Décret BACS impose la mise en place de systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) de classe A ou B pour les installations de plus de 70 kW avant le 1er janvier 2025. Ces obligations sont renforcées par le nouveau DPE tertiaire 2025, qui intègre directement les facteurs d’émission CO₂ des réseaux dans le suivi réglementaire. Dans ce cadre, près de 450 000 m² de surfaces tertiaires à Nanterre doivent désormais se mettre en conformité pour répondre aux objectifs nationaux et territoriaux.

Au niveau local, la stratégie est portée par le PCAET de Paris Ouest La Défense, la Charte post-carbone de Paris La Défense et l’ALEC POLD, qui accompagnent les acteurs avec des outils tels que des diagnostics gratuits et des formations dédiées. Nanterre bénéficie aussi d’infrastructures énergétiques majeures comme le réseau de chaleur-froid Paris La Défense, en pleine conversion biomasse, et la boucle Hoche, pionnière en récupération des eaux usées. Ces réseaux permettent d’abaisser significativement le facteur CO₂ des consommations énergétiques, offrant un levier direct pour atteindre les cibles du Décret tertiaire. Les priorités des années à venir sont claires : massifier les raccordements aux réseaux, garantir la conformité des GTB et contractualiser des CPE (Contrats de Performance Énergétique) robustes pour sécuriser l’atteinte des -40 % dès 2030, tout en maintenant l’attractivité d’un parc tertiaire en pleine mutation.