Exploitation, maintenance et commissionnement dans les Hauts de Seine

 

AVELTYS soutient les acteurs de l’immobilier tertiaire des Hauts-de-Seine dans l’optimisation de la performance de leurs bâtiments.

Implantées au cœur d’un territoire stratégique de l’économie française, nos équipes interviennent sur divers actifs tertiaires : immeubles de bureaux, sièges sociaux, ensembles multi-usages, etc.

Grâce à une expertise pointue des enjeux énergétiques et techniques propres à ces typologies de bâtiments, AVELTYS met en œuvre ses compétences en commissionnement, réglage des installations, pilotage énergétique et exploitation performancielle. Nos spécialistes, présents localement, collaborent étroitement avec les propriétaires et exploitants pour garantir des performances réelles et mesurables, en ligne avec les obligations réglementaires telles que le Décret Tertiaire, le Décret BACS, et les standards des certifications BREEAM In-Use et HQE-B Exploitation.

Engagés à proposer des solutions sur-mesure pour chaque projet, nous privilégions une approche de proximité et une méthodologie éprouvée afin d’accompagner durablement les acteurs immobiliers du département.

PRESTATIONS D'AVELTYS dans les hauts-de-seine

Dans les Hauts-de-Seine, AVELTYS accompagne les maîtres d’ouvrage à chaque étape du commissionnement, que ce soit pour des constructions neuves, des réhabilitations ou des bâtiments déjà en exploitation, afin d’assurer le fonctionnement optimal et pérenne des installations techniques : chauffage, ventilation, climatisation (CVC), gestion technique du bâtiment (GTB), courants forts/faibles (CFO/CFA) et énergies renouvelables (EnR).

Dès la phase de conception, nos experts se positionnent aux côtés des maîtres d’ouvrage et des équipes de maîtrise d’œuvre pour garantir que les choix techniques répondent aux ambitions fixées en termes de performance énergétique, de confort et de certification (HQE, BREEAM...). Grâce à un plan de commissionnement rigoureux, AVELTYS supervise toutes les étapes : analyse des études, vérifications qualité sur chantier, pilotage des essais de mise en service et validation des résultats.

Durant le chantier, nous nous assurons de la conformité des installations techniques, en vérifiant par exemple le bon dimensionnement des systèmes de ventilation ou l’adéquation des équipements avec la stratégie de gestion via la GTB. À la réception, des tests en conditions réelles confirment le bon fonctionnement de chaque système : débit des pompes, températures, éclairage, etc.

Notre mission se poursuit lors de la première année d’exploitation avec un accompagnement post-commissionnement, destiné à ajuster les réglages aux usages réels, corriger les écarts éventuels et optimiser la performance globale du site.

Pour les bâtiments déjà existants, AVELTYS propose des actions de rétro-commissionnement permettant d’améliorer les installations en place sans travaux lourds : reprogrammation de la GTB, réduction des surventilations inutiles, ou suppression des conflits chaud/froid, avec des gains énergétiques pouvant atteindre 20 %.

Enfin, notre rôle d’assistant à maîtrise d’ouvrage indépendant fait d’AVELTYS un tiers de confiance pour les acteurs immobiliers des Hauts-de-Seine, avec une vision objective et précise des performances, en conformité avec le décret BACS, le décret tertiaire et la RE2020. Nous contribuons ainsi à pérenniser la valeur des actifs tout en améliorant durablement le confort des usagers.

 

EN SAVOIR PLUS

Dans le département des Hauts-de-Seine, AVELTYS propose des solutions pour la mise au point des installations techniques, aussi bien sur des constructions neuves lors de leur réception que sur des bâtiments déjà en service. Cette étape clé, bien qu'elle soit parfois sous-évaluée, est essentielle pour garantir la bonne marche des équipements et atteindre les standards de performance énergétique et de confort attendus.

Pour les immeubles neufs, AVELTYS intervient dès la phase de livraison ou peu après, lorsque les systèmes (chauffage, ventilation, climatisation, GTB, éclairage, etc.) sont installés mais nécessitent des réglages précis pour fonctionner au meilleur niveau. Nos équipes effectuent alors des vérifications sur site : elles contrôlent les paramétrages effectués par les entreprises, évaluent la synergie entre les équipements et pilotent les ajustements indispensables. Ces interventions peuvent concerner, par exemple, l’affinage de la régulation de la production de froid, l’ajustement d’une ventilation trop puissante, ou l’adaptation des horaires de fonctionnement des systèmes aux usages réels.

Pour les actifs existants des Hauts-de-Seine, AVELTYS réalise des missions de mise au point qui visent à corriger les dysfonctionnements ayant un impact sur le confort ou la consommation énergétique, sans changement d’équipements. Un diagnostic précis est établi pour détecter les anomalies telles que surchauffe de certaines zones, GTB non opérationnelle ou mal paramétrée, ou encore éclairages inutiles en dehors des périodes d’occupation. À partir de là, un plan d’actions est élaboré et mis en œuvre avec les exploitants.

Dans tous les cas, AVELTYS collabore étroitement avec les acteurs du projet, maîtres d’ouvrage, exploitants, entreprises de maintenance et bureaux d’études pour réaliser des tests en conditions réelles. Ces vérifications ont pour but de s’assurer que les réglages garantissent un confort optimal, un usage de qualité et une consommation maîtrisée, en accord avec les contrats, les obligations réglementaires (décret tertiaire, etc.) ou les objectifs de certifications environnementales comme HQE ou BBCA.

En définitive, la mise au point conduite par AVELTYS dans les Hauts-de-Seine assure un fonctionnement réel des systèmes au-delà des seules obligations théoriques, contribuant à valoriser les bâtiments dès leur mise en service et à redonner un potentiel aux immeubles existants sans investissements lourds.

 

EN SAVOIR PLUS

Dans les Hauts-de-Seine, AVELTYS accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire pour renforcer la performance énergétique de leurs bâtiments grâce à une démarche d’Energy Management structurée et pragmatique. Cette approche, qui conjugue stratégie et actions concrètes, permet de réduire les consommations d’énergie sans recourir à des investissements lourds, tout en garantissant le respect des obligations réglementaires et en favorisant un immobilier plus sobre en carbone.

Pour ce faire, AVELTYS déploie un éventail d’outils et de méthodes : analyse détaillée des consommations, instrumentation ciblée (capteurs, compteurs, sondes de confort), utilisation de solutions numériques performantes telles que Le Lab d’AVELTYS ou la plateforme Energisme, et surtout l’implication d’un Energy Manager dédié. Ce dernier assure la coordination de la stratégie de sobriété énergétique, suit les performances en temps réel, ajuste les paramètres des installations (CVC, éclairage, GTB) et anticipe les dérives pour mettre en œuvre les actions correctives avec les équipes en charge de l’exploitation.

Par exemple, lorsqu’un immeuble de bureaux implanté dans les Hauts-de-Seine dépasse les seuils définis par le décret tertiaire, l’Energy Manager peut proposer des mesures concrètes comme la reprogrammation des systèmes de gestion technique, la baisse des consignes pendant les périodes d’inoccupation ou une ventilation mieux adaptée aux besoins. Ces optimisations ciblées permettent généralement d’obtenir entre 10 et 20 % d’économies d’énergie dès la première année, sans travaux ni perturbation des activités.

En complément, AVELTYS agit sur la sensibilisation des usagers en les impliquant activement : campagnes de communication, ateliers pédagogiques et défis internes sont mis en place pour encourager des comportements responsables et durables au quotidien.

Quelle que soit la typologie de patrimoine tertiaire – bureaux, établissements de santé, campus ou parcs immobiliers – AVELTYS adapte ses solutions et propose des garanties de performance énergétique et carbone (GPE-C) avec des objectifs contractualisés et un suivi précis, permettant de sécuriser les engagements des propriétaires tout en renforçant la valeur de leur actif.

Enfin, AVELTYS accompagne ses clients des Hauts-de-Seine dans la mise en conformité avec le décret tertiaire : élaboration des plans d’action, préparation des déclarations sur OPERAT et définition des trajectoires de réduction des consommations. L’entreprise participe également à des initiatives telles que le concours CUBE FLEX, valorisant la capacité des bâtiments à moduler leur consommation lors des pics de demande sur le réseau électrique.

 

EN SAVOIR PLUS

Dans les Hauts-de-Seine, AVELTYS propose une solution d’exploitation performancielle avec garantie de charges, pensée pour répondre aux défis actuels en matière de maîtrise des coûts, de performance énergétique et de confort des bâtiments tertiaires. Cette offre innovante permet aux propriétaires et aux utilisateurs d’actifs immobiliers de mieux contrôler leurs charges d’exploitation tout en renforçant la valeur d’usage et environnementale de leurs biens.

La démarche démarre par un audit complet des aspects techniques et énergétiques du site afin de définir un socle de référence solide. À partir de cette analyse, AVELTYS établit un forfait annuel de charges, contractualisé pour la durée du bail. Ce forfait regroupe l’ensemble des dépenses liées aux consommations énergétiques (chauffage, climatisation, ventilation, électricité…) et inclut un dispositif de partage des économies : si les consommations constatées sont inférieures au forfait, les gains sont répartis entre bailleur et preneur. À l’inverse, si un dépassement survient, AVELTYS en assume la différence, assurant ainsi une parfaite maîtrise budgétaire pour l’occupant.

Au quotidien, la performance des sites des Hauts-de-Seine est pilotée par un binôme composé d’un Energy Manager et d’un Responsable d’Exploitation. Ensemble, ils assurent la coordination de tous les ajustements techniques : réglage des équipements CVC, optimisation des consignes, surveillance des alarmes GTB, organisation des maintenances préventives et correctives. Leur mission : garantir un fonctionnement optimal, réactif et efficient du bâtiment.

Grâce à des équipements de mesure précis et des outils de suivi en temps réel, AVELTYS offre une visibilité constante sur les performances énergétiques et le confort des usagers. Cette transparence est un atout majeur dans les échanges entre bailleurs et locataires, en facilitant une reddition des charges juste et détaillée.

Cette approche a déjà fait ses preuves : sur un ensemble tertiaire des Hauts-de-Seine, AVELTYS a pu, en reprenant l’exploitation avec garantie de charges, optimiser les systèmes thermiques, ajuster les programmations de la GTB et réaliser des économies notables dès la première année, tout en améliorant le confort des occupants.

Au-delà des gains énergétiques, cette solution d’exploitation performancielle participe à la valorisation durable des actifs immobiliers. Elle permet de maintenir un niveau élevé de confort, d’assurer la conformité avec les normes en vigueur (décret tertiaire, RE2020) et de positionner le bâtiment comme un bien responsable et performant, notamment dans la perspective de certifications environnementales telles que HQE Exploitation ou BREEAM In-Use.

 

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CLIENTS D'AVELTYS

Dans le département des Hauts-de-Seine, AVELTYS soutient les promoteurs immobiliers à chaque étape clé de leurs projets, depuis la phase de conception jusqu’à la livraison, en passant par la période de commercialisation. Pour renforcer l’attractivité de leurs bâtiments tertiaires, AVELTYS propose une garantie de charges locatives qui constitue un véritable atout dans la maîtrise des coûts.

Cette garantie, pensée pour répondre aux attentes des bailleurs, permet de sécuriser les charges tout en assurant un haut niveau de qualité des services proposés aux occupants. Le périmètre de cette garantie est défini sur mesure, en cohérence avec les objectifs de services fixés par le maître d’ouvrage ou son assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), afin de s’adapter parfaitement aux spécificités des projets situés dans les Hauts-de-Seine.

 

Choisir AVELTYS dans les Hauts-de-Seine, c’est s’assurer d’une performance durable des bâtiments tertiaires tout au long de leur cycle d’exploitation. Nos équipes accompagnent les Asset Managers en leur apportant un soutien sur mesure pour atteindre les objectifs de valorisation définis par leur direction, grâce à une gestion maîtrisée des volets locatifs, techniques et financiers de leurs actifs.

Dans un contexte où les enjeux liés à la maîtrise des dépenses énergétiques sont de plus en plus prégnants, proposer une offre de location intégrant à la fois le loyer et les charges constitue un véritable avantage pour les entreprises des Hauts-de-Seine. Cette approche leur permet d’anticiper et de stabiliser leurs coûts d’exploitation et de consommation. Par ailleurs, faire appel à AVELTYS dans un environnement où le télétravail s’est généralisé permet de repenser les espaces de bureaux pour offrir aux salariés ce que le travail à distance ne peut remplacer : échanges, accompagnement, confort et services de qualité.

Réalisations d'AVELTYS

 

AMO Exploitation et Commissioning du Bâtiment KALIFORNIA à Malakoff

 

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AVELTYS accompagne le projet du bâtiment KALIFORNIA à Malakoff (92) en tant qu’AMO exploitation et commissionnement, pour garantir la performance et la qualité de cet immeuble tertiaire de 23 293 m². Conçu par l’Atelier 2/3/4 et certifié BBCA, BREEAM Excellent, OSMOZ, BIODIVERSITY, Effinergie et HQE Bâtiment Durable, le bâtiment sera livré le 31 octobre 2024. L’intervention d’AVELTYS couvre l’ensemble des phases clés du projet : conception, exécution, livraison et exploitation. Les prestations portent sur les lots techniques tels que le clos couvert, CFO, CFA, CVC, plomberie et GTB. AVELTYS assure la définition des consommations énergétiques cibles, la réalisation des tests OPR (statiques) et commissioning (dynamiques), ainsi que le suivi de l’étanchéité à l’air. Un soin particulier est apporté à la préparation de l’exploitation future, notamment par la formation du mainteneur et la mise en place des outils nécessaires au bon fonctionnement des installations.

 

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Gestion performancielle et exploitation durable du bâtiment CRISCO à Sèvres

 

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Le bâtiment CRISCO, situé au 7 rue de la Cristallerie à Sèvres (92), est un actif tertiaire de 17 500 m², rénové entre 2017 et 2018 et détenu par La Française Real Estate Managers. Doté des certifications HQE Exploitation et BREEAM Rénovation Good, cet immeuble bénéficie de l’expertise d’AVELTYS à travers une mission complète d’AMO exploitation et de performance énergétique. Depuis les phases de conception, nos équipes ont apporté leur conseil, assuré le suivi de chantier et mené le commissioning, avant de piloter un contrat d’exploitation intégrant une garantie de charges. L’exploitation quotidienne est optimisée grâce à un management global comprenant la maintenance multitechnique, le pilotage des consommations hors process preneurs, ainsi que des services associés tels que le nettoyage des espaces communs, la sécurité, l’accueil, la conciergerie et l’hospitality. Ce dispositif contribue à maintenir un haut niveau de confort et de performance pour les occupants.

 

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Exploitation durable des bâtiments tertiaires dans les Hauts-de-Seine : cadre, leviers et trajectoire zéro-carbone

Dans le département des Hauts-de-Seine, la transition vers une exploitation durable des bâtiments tertiaires s’inscrit dans un cadre réglementaire exigeant et des objectifs ambitieux. Avec des textes nationaux tels que le Décret « Éco-Énergie Tertiaire » et le Décret BACS, les gestionnaires doivent désormais réduire drastiquement leurs consommations d’énergie (jusqu’à -60 % d’ici 2050) et déployer des systèmes de pilotage intelligent comme la GTB avant fin 2024. Les obligations déclaratives via la plateforme OPERAT et l’intégration des nouveaux seuils du DPE tertiaire renforcent cette dynamique. Pour accompagner ces transformations, le département bénéficie d’un maillage solide d’acteurs : la préfecture et la DRIEAT à travers le Réseau Transition Énergétique 92, l’ALEC Paris Ouest La Défense, ou encore des outils comme l’Observatoire de l’Immobilier Durable. Les collectivités portent des plans climat (PCAET) ambitieux, tandis que des dispositifs financiers (CEE, Fonds Chaleur, prêts verts) facilitent le passage à l’action.

Sur le terrain, les Hauts-de-Seine se distinguent par des exemples remarquables comme la Tour Alto ou la Tour Saint-Gobain, qui combinent certifications environnementales et innovations techniques (façades performantes, smart grids). La feuille de route des gestionnaires locaux s’oriente vers un mix de leviers : conformité BACS, commissioning, contrats de performance énergétique et solutions de flexibilité pour optimiser les consommations et réduire les émissions. Dans ce contexte, la synergie entre obligations réglementaires, dispositifs d’accompagnement et bonnes pratiques permet aux acteurs immobiliers du territoire d’ancrer leurs actifs dans une trajectoire crédible vers la neutralité carbone.

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