Décret Tertiaire 2030 : faites des économies sans travaux

Le Décret Tertiaire, issu de la loi ELAN de 2018, impose aux propriétaires de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation énergétique. Les objectifs sont ambitieux et les échéances se rapprochent : -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050, par rapport à une année de référence entre 2010 et 2020. Pour se conformer à ces enjeux, il est possible de réaliser des actions à gains rapides sans travaux. Dans cet article retrouver trois actions concrètes à mettre en place.

Comment le rétro-commissionnement vous permet d’atteindre les objectifs du Décret Tertiaire 

Le rétro-commissionnement (ou « retro-commissioning ») est un démarche qualité qui intervient en phase exploitation d’un bâtiment existant, sur lequel il est observé des dérives de performance. Ces déperditions peuvent être observées si le commissionnement ou la mise au point n’ont pas été correctement réalisé ou si le bâtiment n’a jamais été commissionné.

Cette action permet d’identifier les anomalies et les sources de gaspillages liées aux différents équipements techniques, puis d’en optimiser le fonctionnement afin de réduire la consommation énergétique du bâtiment. De ce fait, le rétro-commissionnement d’un immeuble lui permet de se conformer aux objectifs du Décret Tertiaire. 

Le détail des missions liées au rétro-commissionnement d’un bâtiment :
•    Identification des anomalies et des gaspillages : 
- Le rétro-commissionnement consiste à analyser en profondeur le fonctionnement des équipements (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, etc.) pour détecter les anomalies, les dysfonctionnements et les réglages inadaptés.
- Cette analyse permet de mettre en évidence les sources de gaspillage énergétique, telles que des équipements fonctionnant en dehors des heures d'occupation, des réglages de température inadaptés ou des fuites d'air.

•    Optimisation des réglages et des performances : 
- Une fois les anomalies identifiées, le rétro-commissionnement permet de mettre en œuvre des actions correctives pour optimiser les réglages et les performances des équipements.
- Cela peut inclure des ajustements des thermostats, des programmateurs, des variateurs de vitesse, des systèmes de régulation, etc.

•    Amélioration du confort des occupants : 
- En optimisant le fonctionnement des équipements, le rétro-commissionnement contribue également à améliorer le confort des occupants du bâtiment.
- Par exemple, il peut permettre de garantir une température plus homogène, une meilleure qualité de l'air intérieur et un éclairage plus adapté.

•    Réduction des coûts d'exploitation : 
- En réduisant la consommation d'énergie, le rétro-commissionnement permet de diminuer les coûts d'exploitation du bâtiment.
- Les économies réalisées peuvent être significatives, en particulier pour les bâtiments anciens ou mal entretenus.

•    Contribution aux objectifs du Décret Tertiaire :

- Le Décret Tertiaire impose des objectifs de réduction de la consommation d'énergie pour les bâtiments tertiaires, avec des échéances en 2030, 2040 et 2050.
- Le rétro-commissionnement est un outil efficace pour atteindre ces objectifs, car il permet de réaliser des économies d'énergie rapidement et à moindre coût.

L’Energy Manager, plus qu’un expert du suivi énergétique, un allier au Décret Tertiaire

L'Energy Management, ou la gestion de l'énergie, offre des stratégies efficaces pour se conformer au Décret Tertiaire sans nécessairement engager de lourds travaux de rénovation. Voici comment cette approche peut être mise en œuvre :

1. Optimisation des systèmes existants :
•    Analyse et suivi des consommations : 
L'Energy Management repose sur la collecte et l'analyse de données détaillées sur la consommation énergétique du bâtiment. Depuis le 1er janvier 2025 le Décret BACS impose aux bâtiments tertiaires disposant d’équipements dont la puissance nominale dépasse 290 kW l’installation de systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments (GTB), qui permettent de gérer de manière centralisée les équipements et d'optimiser leur fonctionnement (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage). Grâce à la GTB, l’Energy Manager est capable de réaliser d’importantes économies d’énergie pouvant aller jusqu’à 20% dès la première année, un pas de plus vers la conformité au Décret Tertiaire.

•    Réglages et optimisation : 
- À partir des données collectées, il est parfois nécessaire d'ajuster les réglages des équipements pour optimiser leur fonctionnement.
- Cela peut inclure la programmation des horaires de fonctionnement, l'ajustement des températures de consigne, ou l'optimisation des systèmes de ventilation. L'Energy Management permet d'identifier les sources de gaspillage énergétique, telles que les équipements fonctionnant en dehors des heures d'utilisation ou les fuites d'énergie, une fenêtre restée ouverte, etc.

2. Actions sur le comportement des occupants :
•    Sensibilisation et formation : 
- L’Energy Manager a également pour rôle d’informer les occupants du bâtiment sur les bonnes pratiques en matière d'économie d'énergie, aussi appelé écogestes : extinction des lumières en quittant une pièce ou respect des consignes de chauffage et de climatisation, etc.
•    Outils de suivi et de communication : 
- Le gestionnaire de l’énergie met en place des outils de suivi de la consommation énergétique et des indicateurs de performance, afin de sensibiliser les occupants aux résultats obtenus. Il communique ensuite sur les progrès réalisés et les actions à entreprendre.

En résumé :
L'Energy Management d’un bâtiment permet de réaliser des économies d'énergie significatives en optimisant l'utilisation des équipements existants et en agissant sur le comportement des occupants, sans nécessairement engager de lourds travaux de rénovation.

Plan de sobriété énergétique, un véritable bonus pour le Décret Tertiaire 

Au-delà des mesures d'Energy Management, plusieurs actions de sobriété peuvent être mises en œuvre pour renforcer l'atteinte des objectifs du Décret Tertiaire. Ces actions visent à modifier les comportements et à optimiser l'utilisation des espaces :

1. Optimisation de l'occupation des espaces :
•    Rationalisation des espaces : 

- Réduire la surface des espaces de travail en fonction des besoins réels : mise en place du télétravail permettant d’assurer un roulement de la présence aux bureaux, mise en place du flex-office pour optimiser l’utilisation des locaux. Si le télétravail est organisé, il permet d’économiser 25 à 35% d’énergie par jour et par collaborateur.

- Regrouper les activités similaires dans des zones spécifiques.

2. Actions sur les équipements et les usages :
•     L’éclairage représente 20 % des consommations d’électricité d’un bâtiment tertiaire : 
- Utiliser des ampoules LED à faible consommation.
- Installer des détecteurs de présence pour l'éclairage.
- Favoriser l'éclairage naturel.

•    Chauffage et climatisation : 
- Limiter les températures de consigne (19°C pour le chauffage, 26°C pour la climatisation).
- Optimiser la ventilation naturelle, lorsque la climatisation ou le chauffage ne sont pas en marche.

•    Les équipements informatiques représentent 21 % de la consommation d’électricité d’une entreprise de bureau :
- Éteindre les ordinateurs et les écrans en fin de journée.
- Utiliser des modes d'économie d'énergie.
- Privilégier les équipements à faible consommation.
Jusqu’à 11 % d’électricité économisée

•    Eau chaude sanitaire : 
- Installer des mitigeurs thermostatiques.

3. Mobilisation et sensibilisation des occupants :
•    Campagnes de sensibilisation : 
- Organiser des ateliers et des formations sur les écogestes : consommation d’eau chaude, fermeture des portes et fenêtres etc.

•    Mise en place de challenges : 
- Organiser des concours entre les équipes pour encourager les écogestes.
- Faire des audits réguliers pour vérifier la progression et l'application des consignes.

4. Politique d'achat responsable :
•    Privilégier les équipements et les matériaux à faible impact environnemental.
•    Réduire les déchets et favoriser le recyclage.
•    Mettre en place une politique de mobilité durable.

Le rétro-commissionnement, l’Energy Management et la mise en place d’un plan de sobriété énergétique sont autant d’actions qui, combinées permettent de réaliser des économies d’énergie non négligeables pour l’atteinte des objectifs du Décret Tertiaire et ce, sans travaux. Le rétro-commissionnement permet d'optimiser les performances des équipements existants en identifiant et en corrigeant les dysfonctionnements, ce qui se traduit par des économies d'énergie immédiates. Il concerne le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), les énergies renouvelables (EnR), les réseaux électriques (CFO) et la Gestion Technique du Bâtiment (GTB).

L'Energy Management offre une approche basée sur la remontée de données pour surveiller, analyser et optimiser la consommation énergétique, permettant ainsi d'identifier les déperditions et d'ajuster les réglages en conséquence. Les actions de sobriété complètent ces approches en encourageant les comportements responsables et en optimisant l'utilisation des espaces, ce qui permet de réduire davantage la consommation énergétique.