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Les sites en exploitation chez AVELTYS et les économies générées

2/12/2025

Dans un contexte où la performance énergétique et la maîtrise des charges sont devenues des enjeux majeurs pour les bâtiments tertiaires, AVELTYS se distingue par son approche innovante de l’exploitation performancielle. Grâce à la garantie de charges et à une gestion technique pointue, AVELTYS accompagne ses clients dans la réduction durable de leurs consommations et l’optimisation de leurs coûts.

Les sites en exploitation : exemples concrets et données chiffrées 

AVELTYS intervient sur de nombreux sites, tels que DTZ Investors ou encore le siège de COLAS, le bâtiment PRISM, où des économies significatives ont été réalisées. Sur chacun de ces sites, la démarche consiste à comparer la consommation réelle à un ratio de référence défini par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID), soit 130 kWh/m²/an pour un bâtiment de bureaux standard. 

PRISM – COLAS 

Mission : Commissionnement et exploitation multitechnique & multiservices avec garantie de performance énergétique et garantie de charges 

  • Surface : 7 203 m²
  • Consommation énergétique projetée 2025 : 893 017 kWh EF 
  • Référence OID énergie : 936 442 kWh 
  • Écart : -4,6 % par rapport à l’OID 
  • Consommation d’eau projetée 2025 : 3 018 m³ 
  • Référence OID eau : 2 449 m³ 
  • Écart : +23,2 % par rapport à l’OID 

Pour en savoir plus sur ce projet : Exploitation et Commissionnement | Bâtiment PRISM Paris | AXA 

DTZ Investors 

Mission : AMO exploitation et performance énergétique 

Bâtiment 1 :  

  • Surface : 30 459 m² 
  • Consommation énergétique projetée : 4 388 957 kWh
  • Référence OID énergie : 3 960 970 kWh
  • Écart : +10,8 % par rapport à l’OID 

Bâtiment 2 :  

  • Surface : 13 480 m² 
  • Consommation énergétique projetée : 1 182 867 kWh
  • Référence OID énergie : 1 752 400 kWh
  • Écart : -32,5 % par rapport à l’OID 

Bâtiment 3 :  

  • Surface : 23 990 m² 
  • Consommation énergétique projetée : 2 852 466 kWh
  • Référence OID énergie : 3 118 700 kWh
  • Écart : -8,5 % par rapport à l’OID 

Pour en savoir plus sur ce projet : Energy Management DTZ | 15 sites 

La garantie de charges : un modèle différenciant 

Contrairement aux exploitants traditionnels qui s’engagent uniquement sur le volume d’énergie via des CPE (Contrats de Performance Énergétique), AVELTYS propose une garantie de charges. Ce modèle assure aux occupants un montant de charges annuel linéaire, sécurisé sur toute la durée du bail. En cas de dépassement, AVELTYS prend en charge le surcoût ; en cas d’économies, celles-ci sont partagées entre le client et AVELTYS. 

Ce dispositif innovant repose sur : 

  • Un engagement de résultat sur la performance énergétique, la production d’énergies renouvelables et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
  • Un suivi en temps réel des consommations grâce à une plateforme digitale dédiée.
  • Une transparence totale et une anticipation des coûts, évitant les mauvaises surprises lors de la reddition annuelle des charges.

Le duo Responsable d’Exploitation / Energy Manager 

La réussite de l’exploitation performancielle repose sur la collaboration entre le Responsable d’Exploitation et l’Energy Manager. Ce binôme assure : 

  • La gestion quotidienne du bâtiment et l’anticipation des usages.
  • Le pilotage énergétique et l’optimisation des installations.
  • La mise en œuvre de plans d’actions « quick wins » pour générer des économies immédiates.
  • La sensibilisation des occupants aux bonnes pratiques et la pérennisation des gains. 

Impact et perspectives

Grâce à son modèle, AVELTYS permet à ses clients de : 

  • Sécuriser leurs charges et leurs consommations.
  • Valoriser leurs actifs immobiliers.
  • S’inscrire dans une démarche RSE ambitieuse et conforme aux réglementations (Décret Tertiaire, Taxonomie européenne, etc.). 

AVELTYS gère aujourd’hui plus d’une dizaine de bâtiments, représentant plus de 150 000 m², et prépare de nouveaux sites à bénéficier de la garantie de charges. 

L’exploitation performancielle garantie par AVELTYS, illustrée par les exemples de DTZ et PRISM, démontre qu’une gestion proactive et engagée permet de générer des économies substantielles tout en assurant le confort des occupants et la durabilité des bâtiments. Le modèle de garantie de charges, associé au duo Responsable d’Exploitation / Energy Manager, constitue une réponse concrète aux enjeux actuels du secteur tertiaire.