Décret BACS : comment un SME performant peut garantir la conformité réglementaire et l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires ?

Le Décret BACS (Building Automation and Control Systems), en vigueur depuis 2021, impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de moderniser leurs systèmes de gestion énergétique. Cette réglementation est directement liée aux objectifs du Décret Tertiaire. Son ambition ? Réduire les consommations d’énergie, limiter les émissions de CO₂ et améliorer l’efficacité des équipements techniques grâce à la digitalisation et à l’automatisation. 

Dans ce contexte, la mise en place d’un Système de Management de l’Énergie (SME) performant devient incontournable. Mais quelles sont les fonctionnalités indispensables pour répondre aux obligations du décret tout en valorisant le patrimoine immobilier ? 

Les objectifs du Décret BACS : une opportunité pour les gestionnaires de bâtiments 

Le Décret BACS poursuit deux objectifs principaux : 

• Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires et la garantir dans le temps,
• Réduire les émissions de gaz à effet de serre. 

Pour les gestionnaires, cela implique une transformation en profondeur : 

• Modernisation des infrastructures techniques pour permettre une gestion dynamique et précise,
• Mise en place d’un suivi énergétique structuré, capable d’identifier les pistes d’amélioration,
• Adoption de solutions digitales pour centraliser, analyser et optimiser les consommations énergétiques. 

En se conformant au Décret BACS, les gestionnaires de bâtiments participent activement à la transition énergétique tout en générant des économies substantielles. 

Quelles fonctionnalités un SME doit-il offrir pour se conformer au Décret BACS ? 

Un SME conforme doit intégrer un ensemble de fonctions clés permettant de répondre aux exigences réglementaires tout en garantissant une efficacité énergétique durable.

1. Structuration d’une base patrimoniale claire et hiérarchisée

Exigence du décret : Modéliser précisément les équipements techniques et leur répartition dans le bâtiment. 

Fonctionnalités essentielles : 

• Cartographie des équipements (chauffage, ventilation, éclairage…),
• Organisation des données par zones fonctionnelles (bureaux, espaces communs, zones techniques). 

Une base patrimoniale structurée facilite à la fois le suivi des performances énergétiques et la planification des opérations de maintenance. 

2. Sous-comptage par zone fonctionnelle et par usage

Exigence du décret : Mesurer les consommations par zone fonctionnelle et par usage (éclairage, climatisation, etc.). 

Fonctionnalités essentielles : 

• Compatibilité avec des objets connectés pour collecter les données en temps réel,
• Analyse des flux énergétiques pour identifier les zones énergivores,
• Tableau de bord interactif pour visualiser les consommations par période. 

Ces outils permettent de détecter les anomalies, de prendre des décisions ciblées et d’engager des actions correctives efficaces. 

3. Outils d’analyse et d’alerte partagés

Exigence du décret : Disposer de mécanismes de détection des défaillances et de suivi analytique. 

Fonctionnalités essentielles : 

• Systèmes de détection des anomalies (ex. : surconsommation, dérive de température), 
• Alertes en temps réel (e-mails, SMS, applications mobiles),
• Génération automatique de rapports partagés (techniciens, exploitants, décideurs),
• Historique des alertes pour anticiper les dysfonctionnements. 

Ces fonctionnalités favorisent la réactivité des équipes, limitent les gaspillages et améliorent la continuité de service. 

L’accompagnement d’AVELTYS : un SME complet et un pilotage sur mesure 

AVELTYS propose une approche structurée et éprouvée pour accompagner les gestionnaires de bâtiments dans leur mise en conformité avec le Décret BACS. Son offre repose sur quatre piliers complémentaires :

1. Élaboration du Système de Management de l’Énergie (SME)

• État des lieux organisationnel du management de l’énergie, 
• Définition d’une situation de référence énergétique sur un ou plusieurs sites, afin d’identifier les leviers d’amélioration. 

2. Intégration d’une plateforme de management de l’énergie

AVELTYS s’appuie sur des solutions digitales avancées pour automatiser la collecte des données et garantir une transparence totale des consommations, aussi bien pour les bailleurs que pour les locataires. Deux plateformes phares sont utilisées : 

• Le LAB d’AVELTYS : outil de pilotage énergétique centralisant les données de plus de 1 000 compteurs (énergie, eau, électricité…). Il permet des analyses fines jusqu’au sous-compteur, alerte en cas de dérives, et propose des actions préventives ou correctives. Les données sont accessibles via des dashboards personnalisés, facilitant la répartition des charges au réel.
• Energisme : solution logicielle complémentaire offrant une vision globale de la consommation énergétique et facilitant l’intégration avec les capteurs IoT et autres sources de données. 

3. Instrumentation des bâtiments

• Installation de capteurs connectés (IoT), en pose temporaire ou permanente, pour capter des données précises et en temps réel,
• Analyse du comportement énergétique pour mieux cibler les actions de sobriété à engager. 

4. Accompagnement par un Energy Manager

Les Energy Managers d’AVELTYS jouent un rôle clé dans la démarche : 

• Accompagnement des équipes techniques dans la mise en œuvre et le suivi du plan de sobriété, 
• Surveillance proactive des consommations et détection des dérives,
• Mise en œuvre rapide d’actions correctives,
• Reportings réguliers pour garantir le suivi des engagements et la transparence vis-à-vis de toutes les parties prenantes. 

Les bénéfices d’un SME adapté aux exigences du Décret BACS 

Au-delà de la conformité réglementaire, un SME performant, comme celui proposé par AVELTYS, génère des bénéfices concrets et durables : 

• Conformité assurée : Respect des exigences du Décret BACS.
• Réduction des coûts énergétiques : Identification rapide des gaspillages.
• Contribution à la transition énergétique : Moins d’émissions, plus d’efficacité.
• Valorisation du patrimoine immobilier : Performance énergétique renforcée.
• Confort accru pour les occupants : Une meilleure régulation des ambiances intérieures. 

Le Décret BACS impose des transformations majeures dans la gestion énergétique des bâtiments tertiaires, mais il constitue aussi une formidable opportunité d’innovation et d’optimisation. Avec un SME structuré, des outils digitaux puissants et un accompagnement expert, AVELTYS permet aux gestionnaires d’atteindre leurs objectifs de conformité, de performance et de durabilité. 

Plus qu’un simple outil de mise en conformité, le SME devient un levier stratégique pour améliorer l’efficacité énergétique, réduire les coûts et répondre aux enjeux environnementaux.