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La gestion d’un patrimoine immobilier tertiaire est aujourd’hui un exercice très challengeant. Entre la pression des normes environnementales, l’attente de résultats mesurables de la part des propriétaires, et les besoins de confort et de continuité des services pour les locataires, les property managers sont confrontés à une complexité croissante. Dans ce contexte, AVELTYS se positionne comme un véritable partenaire de performance, capable de simplifier leur quotidien tout en améliorant les résultats.
PROPERTY MANAGER : Ses principales responsabilités
Dans le secteur de l’immobilier tertiaire, le property manager joue un rôle central : il est le chef d’orchestre de la gestion opérationnelle des actifs. Son objectif principal est d’assurer le bon fonctionnement des bâtiments qu’il gère, tout en répondant aux attentes parfois divergentes des différentes parties prenantes : propriétaires, locataires, exploitants et investisseurs.
Concrètement, ses missions vont de la gestion technique (maintenance des équipements, suivi des travaux, conformité réglementaire), à la gestion administrative et financière (budget, loyers, charges, reporting), sans oublier la relation client avec les occupants. Il est également en première ligne sur les questions de performance énergétique et de durabilité, deux enjeux devenus majeurs face aux exigences ESG et à la réglementation environnementale.
Face à cette multitude de responsabilités, le property manager doit faire preuve d’une grande réactivité, d’un sens aigu de l’organisation et d’une capacité à s’appuyer sur des partenaires fiables pour sécuriser les performances attendues. C’est précisément dans cette logique de soutien stratégique qu’AVELTYS intervient.
Spécialiste de l’efficacité énergétique et de l’optimisation des charges d’exploitation, AVELTYS propose un accompagnement qui soulage le property manager de certaines responsabilités opérationnelles, tout en renforçant la valeur et la performance des actifs.
Un appui opérationnel sur mesure
Chaque actif immobilier est unique, et chaque stratégie de gestion nécessite une approche adaptée. AVELTYS propose un accompagnement personnalisé fondé sur une parfaite compréhension des enjeux de terrain. Nous réalisons des audits énergétiques, mettons en place des plans d’actions ciblés, et assurons un suivi rigoureux des équipements techniques. Grâce à cette approche, nous permettons aux property managers de garantir une performance opérationnelle constante, de réduire les coûts d’exploitation, et d’anticiper les besoins de maintenance. C’est une manière concrète d’alléger leur charge mentale tout en atteignant leurs objectifs de rentabilité.
Un accompagnement en temps réel
Nos équipes de terrain sont mobilisées quotidiennement pour intervenir de manière préventive et corrective sur les bâtiments. Ce suivi technique en continu permet de détecter les anomalies avant qu’elles ne deviennent des problèmes majeurs. Pour le property manager, c’est la garantie d’un bâtiment fiable, d’une qualité de service continue pour les locataires, et d’une réactivité sans faille face aux imprévus. En déléguant cette dimension technique à AVELTYS, le gestionnaire peut se concentrer sur ses missions à plus forte valeur ajoutée : relation client, valorisation du patrimoine, et reporting stratégique.
Une garantie de charges pour sécuriser les résultats
L’offre « Garantie de charges d’exploitation » est l’un des piliers de notre engagement. Elle permet aux property managers de disposer d’une visibilité claire et stable sur les charges énergétiques, en phase de construction comme en exploitation. En tant qu’AMO en commissioning, AVELTYS s’assure que les équipements sont optimisés dès la conception. Ensuite, en phase exploitation, nous prenons en charge le pilotage énergétique pour atteindre les objectifs de consommation définis. Si ces objectifs ne sont pas atteints, nous nous engageons financièrement. C’est une sécurité supplémentaire pour les gestionnaires, qui peuvent ainsi dialoguer avec leurs clients bailleurs avec confiance et transparence.
Des outils de reporting clairs et personnalisés
La remontée et le suivi de données est un levier essentiel pour le property manager. AVELTYS fournit des tableaux de bord digitaux, ergonomiques et riches en indicateurs clés de performance. Ces outils permettent de suivre l’évolution des consommations, d’analyser les écarts par rapport aux objectifs, et de justifier les décisions prises en gestion. Que ce soit pour alimenter un reporting propriétaire, pour préparer un comité technique ou pour ajuster une stratégie de maintenance, ces données facilitent une gestion immobilière pilotée par la performance et orientée vers la valeur.
Grâce à son expertise, sa présence terrain, son engagement sur les résultats et ses outils de pilotage innovants, AVELTYS transforme les contraintes du property management en opportunités de performance. Libérés des aléas techniques et renforcés dans leur rôle de conseil, les property managers gagnent en efficacité, en sérénité et en crédibilité.
