Décryptage des différents types de maintenance

5/02/2025

Un plan de maintenance est un tableau de bord détaillé qui décrit l'ensemble des actions prévues pour assurer le bon fonctionnement, la fiabilité et la longévité d'un équipement, d'une machine ou d'un système. Il sert de feuille de route pour les opérations de maintenance. Les Responsables d’Exploitation et Services d’AVELTYS ont en charge l’optimisation des plans de maintenance proposés par les mainteneurs. Découvrez dans cet article les différents plans de maintenance possibles et les conséquences pour le bâtiment.

 

Quels sont les différents plans de maintenance existants ?

Le plan de maintenance préventif systématique : la maintenance est exécutée à des intervalles de temps préétablis ou selon un nombre défini d’unité d’usage sur un équipement mais sans contrôle préalable de l’état du bien, par exemple : un groupe froid ou une centrale de traitement d’air (CTA) sont des équipements qui ont besoin d’une maintenance trimestrielle. La maintenance systématique, requiert l’intervention du mainteneur au minimum tous les trois mois selon à la fois des consignes données par le constructeur et les retours d’expérience terrain. 
Il est également possible de mettre en place une maintenance préventive de remplacement généralisée en fonction de la durée de vie moyenne des équipements. Par exemple, dans le cas de l’éclairage de bureaux, un relamping général est mis en place, par zone, au lieu de changer une par une les ampoules défaillantes ce qui augmenterait le coût d’intervention.


Le plan de maintenance préventif conditionnel : il s’agit d’une maintenance préventive basée sur une surveillance du fonctionnement du bien et/ou des paramètres significatifs de ce fonctionnement intégrant les actions qui en découlent. Pour repérer un défaut, un capteur est mis en place, il alerte au moment où le seuil déterminé est atteint, il s’agit donc d’une maintenance sous condition, autrement dit « selon le besoin ». Pour des équipements composés de filtres, avoir un capteur est intéressant car selon la saison l’encrassement n’est pas le même. Par exemple, concernant les centrales d’air, au printemps, le pollen vient obstruer les filtres, quand, en automne, ce sont les feuilles.


Le plan de maintenance prévisionnel (prédictif) : il s’agit d’une maintenance conditionnelle alliée à une analyse humaine précise ou via machine learning qui permet une prise en compte multifactorielle. Cette compilation de paramètres permet de déterminer s’il y a une véritable dérive. Le plan de maintenance prédictif est souvent utilisé dans l’industrie avec des compilations de paramètres tels que : l’analyse vibratoire du moteur, les températures et les consommations réelles. Dans le secteur tertiaire, cette méthode est encore peu utilisée, mais tend à se développer grâce à l’amélioration constante de l’intelligence artificielle.
La maintenance palliative, : elle regroupe les activités de maintenance corrective destinées à permettre à un bien d’accomplir provisoirement tout ou partie d’une fonction requise. Ces activités du type dépannage qui présentent un caractère provisoire devront être suivies d’activités curatives.


La maintenance curative : est une stratégie de maintenance réactive qui consiste à réparer un équipement ou une machine après qu'il est tombé en panne. L'objectif principal est de rétablir rapidement l'équipement à son état de fonctionnement normal afin de minimiser les temps d'arrêt et les pertes de production.

QUELS EST L'IMPACT SUR LE BÂTIMENT ?

L’avis de notre expert Grégory Moïse – Responsable exploitation et maintenance

Grégory MOÏSE - Responsable Exploitation et Services - AVELTYS
« Le but de l’ensemble de ces plans est d’optimiser la maintenance afin d’intervenir moins souvent et au meilleur moment possible pour éviter au maximum la maintenance curative. La maintenance curative a lieu lorsqu’un défaut sur un équipement est constaté, une intervention est alors déclenchée au cas par cas pour chaque équipement concerné. L’alerte peut-être soit remontée par le système GTB en place ou lors du contrôle d’un technicien, mais aussi via une plainte d’un occupant ou du bailleur. 

Selon le degré d’importance des équipements, nous déterminons le niveau de prévention à adopter. Pour les éléments dits « vitaux », nous mettons en place ce qu’on appelle, du « sur-préventif ». L’idéal est d’adopter un plan de maintenance conditionnel sur une majorité d’équipements, que ce soit via des capteurs automatiques, ou via des contrôles techniques réguliers avec la mise en place d’un échantillonnage pour mesurer le taux d’usure des matériaux. Cela nous permet de limiter les interventions pour cause de pannes matérielles, évitant alors pour les utilisateurs des désagréments et des surcoûts pour les propriétaires ! » 


Face à la complexité croissante des bâtiments et à la nécessité de réduire les coûts d'exploitation, l'optimisation de la maintenance est devenue un enjeu majeur. Les différents plans de maintenance présentés dans cet article offrent un éventail de solutions pour répondre à cette problématique. Il est donc recommandé aux acteurs du bâtiment de se doter d'une stratégie de maintenance adaptée à leurs besoins spécifiques, nos responsables d’exploitation et services peuvent vous conseiller.