Pourquoi choisir AVELTYS pour le commissionnement de votre bâtiment ?

Choisir AVELTYS pour commissionner votre bâtiment, c'est s'assurer de travailler avec un expert engagé dans la performance énergétique, technique et servicielle. Le commissionnement d’un bâtiment est une démarche d’assurance qualité intervenant à toutes les étapes d’un projet neuf ou en rénovation, incluant tous les acteurs, y compris les usagers et les exploitants. Ce service permet de garantir un niveau de performance défini en amont et une maîtrise des consommations énergétiques tout au long de la vie du bâtiment. Dans cet article, découvrez les 10 bonnes raisons de faire appel à AVELTYS pour commissionner votre bâtiment.

1- Le commissionnement adapté à l'entièreté des cycles de vie du bâtiment

AVELTYS intervient sur l’entièreté des cycles de vie du bâtiment avec des services de commissionnement, post-commissionnement et rétro-commissionnement.

Le commissionnement, appliqué aux bâtiments neufs ou aux réhabilitations lourdes, commence dès la conception du projet et se poursuit tout au long des travaux et de la mise en service. Il vise à vérifier et documenter que tous les systèmes et composants sont conçus, installés, testés, exploités et entretenus conformément aux exigences initiales.

Le post-commissionnement, qui suit le commissionnement initial d'un nouveau bâtiment ou d'un bâtiment réhabilité, s'assure que les performances des systèmes continuent de répondre aux exigences au fil du temps. Cette phase identifie et corrige les écarts de performance pouvant apparaître après la mise en service initiale, souvent dus à des changements d'utilisation ou à d'autres facteurs.

Enfin, le rétro-commissionnement, applicable aux bâtiments existants, optimise les performances énergétiques en détectant les sources potentielles d'économies d'énergie et en améliorant l'efficacité des installations, sans nécessiter de travaux conséquents. Cette approche, permet à AVELTYS de maximiser l'efficacité et la durabilité des bâtiments à chaque étape de la vie du bâtiment.

2- Une équipe dédiée au commissionnement au sein d’AVELTYS

AVELTYS se distingue par son équipe de commissionnement qui intervient à la fois en phase de conception et d'exécution des projets de construction. AVELTYS offre un suivi de l’exploitation du bâtiment avec une garantie de performance énergétique, garantissant ainsi une efficacité durable. 

Un binôme d’AVELTYS composé d’un Responsable de Site et d’un Energy Manager prendra le relais pour la phase d’exploitation, permettant une transition fluide de la construction à l’exploitation en interne. Cette approche intégrée permet de conserver toutes les informations importantes, évitant ainsi les pertes de données et assurant une continuité dans la performance du bâtiment.

3- Les experts AVELTYS certifiés « Certified Building Commissioning Professional » (CBCP)

La certification Certified Building Commissioning Professional (CBCP) est délivrée par l'Association of Energy Engineers (AEE) et atteste de la compétence des professionnels dans le commissionnement. Le commissionnement, est un processus visant à assurer que les systèmes d'un bâtiment (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, etc.) fonctionnent conformément aux exigences du propriétaire et aux spécifications du projet. Les professionnels certifiés CBCP planifient et exécutent ce processus, collaborant avec diverses parties prenantes, effectuant des inspections, vérifiant les performances et assurant le suivi post-commissionnement.

Pour obtenir cette certification, les candidats doivent avoir de l’expérience, suivre une formation reconnue, réussir un examen écrit et participer à une formation continue pour maintenir leur certification. La certification CBCP des collaborateurs AVELTYS est donc l’assurance pour les propriétaires d’être accompagnés par des personnes qualifiées et dédiées à l’optimisation des performances de leurs bâtiments. 

4- Des interventions de commissionnement sur l’ensemble
du territoire national et sur des projets de grandes ampleurs

AVELTYS s’engage à offrir ses services de commissionnement pour garantir la performance optimale des bâtiments de l’ensemble du territoire français. 

AVELTYS a la capacité d’intervenir sur des projets de grande ampleur pouvant aller jusqu’à plus de 70 000 m².

La société démontre sa capacité à gérer des défis significatifs, assurant une efficacité énergétique et une durabilité maximale.

FOCUS PROJET

Tour PLEYEL

Citae a sélectionné AVELTYS pour assurer la mission de commissionnement de conception et d’exécution sur une tour emblématique de Paris : la tour Pleyel. Cette tour de 75 000 m² comprend des bureaux, des commerces et un hôtel.

Pour en savoir plus - TOUR PLEYEL (aveltys.fr)

Siège social RTE

AVELTYS a été sélectionné par le groupement immobilier composé de Linkcity et Bouygues Immobilier pour  assurer une mission de commissionnement de la conception, de l’exécution et de l’exploitation sur le nouveau siège social de RTE de 13 000 m² situé à Les Fabriques Marseille.

Pour en savoir plus - Siège Social RTE (aveltys.fr)

Bâtiment Kalifornia 

AVELTYS intervient en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage exploitation et commissionnement, auprès de Bouygues Immobilier, sur les phases de conception, d’exécution, de livraison et d’exploitation du bâtiment Kalifornia à Malakoff. Cet ensemble immobilier de 23 293 m² abritera des bureaux et commerces.

Pour en savoir plus - Bâtiment KALIFORNIA (aveltys.fr)

5-  L’obtention de POINTS supplémentaires dans le cadre
de certifications

Un bâtiment conçu, réalisé et géré selon une démarche de qualité environnementale est un bâtiment performant et durable, ajoutant une véritable valeur pour ses gestionnaires et occupants. Le commissionnement est essentiel pour atteindre les niveaux de performance requis par les certifications environnementales les plus reconnues, telles que :

• BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : Depuis 2008 : MAN01 (2 points) puis en 2016 MAN04 (4 points) et MAN05 (3 3 points).
• LEED™: Depuis 2005, EAPr1 et EAc3 (1 point en 2005 et 2 à 6 points en 2017)
• HQE™ (Haute Qualité Environnementale) : Depuis 2016, niveau de maturité 2 du Système de Management de l’Opération
• BEPOS – Effinergie 

Le commissionnement garantit que les objectifs de performance environnementale et énergétique soient non seulement atteints à la livraison, mais également maintenus dans le temps. Cela implique une validation des performances initiales, une optimisation continue de l'exploitation et de la maintenance des systèmes, et une formation adéquate du personnel. L'accompagnement d'AVELTYS dans ce processus, permet de consolider les certifications en obtenant des crédits supplémentaires, conditionnés à la conformité du dossier aux exigences. Le nombre total de crédits obtenus détermine le niveau de certification atteint par le projet, assurant ainsi une reconnaissance maximale de la performance environnementale du bâtiment.

6-  Estimation des charges pour mieux maîtriser les coûts d’exploitation

En accompagnement du commissionnement, AVELTYS propose également une mission d’estimation de charges.

Cette étape cruciale, permet aux propriétaires et gestionnaires de prévoir les coûts d'exploitation et d'établir un budget réaliste pour la maintenance et la consommation énergétique, ajoutant un argument de poids dans la recherche de locataires. L’estimation de charges d’AVELTYS facilite la mise en location des bâtiments.

AVELTYS, de par sa mission de commissionnement en amont de la livraison, peut s’engager dès le premier jour de l’exploitation sur une garantie de performance ou une garantie de charges.

7- Préparation de l’exploitation performancielle garantie pour réduire son impact environnemental

Spécialiste de l’exploitation performancielle des bâtiments tertiaires, AVELTYS accompagne les propriétaires dans la réduction de leur impact environnemental. Le commissionnement, tel que pratiqué par AVELTYS, prépare la mise en place d'une garantie en exploitation qui peut se traduire par une garantie de charges ou une garantie de performance énergétique. Grâce à une continuité rigoureuse du suivi du projet entre la phase de commissionnement avant livraison et l’exploitation, AVELTYS assure une transition fluide et efficace. En prenant en charge intégralement l'exploitation des ouvrages, AVELTYS permet aux propriétaires de bénéficier d'une vue globale et précise des coûts, incluant les dépenses énergétiques et de maintenance.

1. La garantie de charges

L'exploitation avec garantie de charges d'AVELTYS offre l'assurance d'une maîtrise optimale des charges locatives. AVELTYS intervient sur tous types de bâtiments, qu'ils soient neufs ou rénovés, que ce soit pour un parc immobilier complet ou un bâtiment unique.

La garantie des charges locatives permet de connaître à l'avance le montant de ces charges, offrant ainsi une sécurité financière. AVELTYS s'engage à ce que les charges locatives ne dépassent pas un niveau prédéfini, convenu avec le client en amont.

Pour en savoir plus : La garantie de charges (aveltys.fr)

2. La garantie de performance énergétique

AVELTYS met également en place une garantie la performance énergétique réelle sur des projets de maîtrise d'œuvre.

Pour garantir la performance annoncée, AVELTYS bénéficie d'une expérience confirmée par les années en exploitation de bâtiments. Grâce à cela, elle a pu créer un système spécifique et pluridisciplinaire de management d’opérations qui lui permet de piloter les projets de ses clients et d’être en mesure de prendre cet engagement contractuel fort sur les résultats à atteindre. Ce dernier repose sur un process innovant.

La méthodologie met en œuvre un Système de Management Opérationnel (SMO), ou process qualité, propre à AVELTYS, permettant la validation du contrat auprès de son assureur.

Le SMO s'établit selon les étapes suivantes :

• Une simulation énergétique réelle
• Le commissionnement
• La formation et la sensibilisation
• Le suivi de la performance énergétique et de l’exploitation

Pour en savoir plus : L'exploitation performancielle garantie (aveltys.fr)

Le commissionnement est donc essentiel pour poser les bases d'une exploitation efficace et performante, en assurant dès la livraison que tous les systèmes fonctionnent correctement, à leur niveau de performance attendu et soit facilement pilotable par l’exploitant.

8- Une expertise de 10 ans au service du bâtiment

Depuis 10 ans, AVELTYS se distingue par son expertise en commissionnement et en exploitation performancielle des bâtiments tertiaires. Au fil des années, AVELTYS a acquis de solides retours d'expériences auprès de ses clients et met en place une amélioration constante de ses méthodologies de travail et de suivi afin d’optimiser la performance énergétique et la durabilité des bâtiments. En effet, les équipes d’AVELTYS sont engagées dans plusieurs réseaux interprofessionnels (experts en interne certifiés CBCP - Certified Building Commissioning Professional, BBCA – pour la neutralité carbone, IFPEB – pour Eco-Energie Tertiaire, IFPEB/A4MT – pour la flexibilité/CubeFLex etc.) au travers desquels elles cultivent une veille technologique opérationnelle conduisant à toujours proposer aux clients de nouvelles solutions pertinentes.

Aujourd’hui, AVELTYS travaille aux côtés de nombreux maîtres d’ouvrage, dont :

• AXA, Bouygues Immobilier, Colliers, La Française Real Estate Managers, Pleyel Investissement, Société Foncière Lyonnaise, Sogeprom
• Sur plusieurs types de bâtiments : bureaux, commerces, hôtels, etc.
• Ces espaces peuvent aller de moins de 10 000 m² à plus de 70 000m².

La force d’AVELTYS réside dans une flexibilité et une adaptabilité qui permet de répondre aux différentes situations connexes à la gestion de l’énergie. AVELTYS commissionne le bâtiment à n’importe quel moment de son cycle de vie et s’adapte au niveau de certification que les clients recherchent.

9- L’appui d’un groupe dédié à la performance environnementale

Le groupe ALTYN est un acteur indépendant et engagé dans le conseil, l'ingénierie, les services et les travaux liés à la transition énergétique, environnementale et numérique des bâtiments et des territoires.

Depuis 20 ans, ALTYN, à travers ses 10 filiales (ALTEREA, A2MO, OMNIA Ingénierie, OMNIA Numérique, BECIA, DUJARDIN, ALTERESCO, AVELTYS, CYRISEA et REVALIO), se consacre à la conception, la construction, la réhabilitation et l'exploitation durable des bâtiments, équipements et réseaux afin de :

• Réduire leur consommation d'énergie ;
• Diminuer leurs émissions de gaz à effet de serre ;
• Les rendre plus sains et plus confortables pour les utilisateurs finaux.

ALTYN grâce à ses 700 collaborateurs propose une gamme complète de services selon le modèle anglosaxon d'ESCO (Energy Service Company).

AVELTYS, filiale du groupe ALTYN, est une société française spécialisée dans l’exploitation performancielle des immeubles tertiaires, qui associe des expertises immobilières à de la gestion énergétique et à des solutions technologiques appliquées aux bâtiments.

En 2022, AVELTYS rejoint le groupe ALTYN et permet de compléter son positionnement sur l’ensemble de la chaîne de valeur du bâtiment en proposant un accompagnement global à ses clients dans la réhabilitation durable des bâtiments.

10- Concrétisation des investissements financiers en conception

Le processus de commissionnement mis en œuvre par AVELTYS permet de concrétiser les investissements effectués lors de la conception. En veillant à ce que le bâtiment soit conforme aux exigences du programme, notamment en ce qui concerne l’efficacité énergétique et la gestion du confort, on s’assure que les ressources investies dans le projet sont réellement mises en valeur. Les attentes en termes de fonctionnalité et d’efficacité énergétique du bâtiment sont ainsi pleinement remplies, évitant toute perte financière due à des investissements non fructueux.

Depuis 10 ans, AVELTYS accompagne ses clients à chaque étape du cycle de vie des bâtiments, garantissant une performance optimale et durable. Grâce à des équipes certifiées Certified Building Commissioning Professional, multidisciplinaires et un appui solide du groupe ALTYN, AVELTYS offre des solutions de commissionnement qui répondent aux exigences les plus élevées en matière de durabilité et d'efficacité.