COMMENT RÉALISER DES ÉCONOMIES DURABLES SUR VOTRE PATRIMOINE ? 

La gestion et le pilotage des bâtiments tertiaires offre une opportunité unique d’allier performance économique, valorisation des actifs et conformité avec les réglementations en cours. En optimisant la performance énergétique et en maîtrisant les charges, vous pouvez transformer vos immeubles en leviers stratégiques de rentabilité, à court comme à long terme.

Quels sont les défis à relever ?

  • Maîtrise des charges opérationnelles pour répondre aux attentes des locataires tout en assurant la rentabilité.

  • Anticipation des exigences réglementaires, comme le Décret Tertiaire, imposant des réductions progressives de consommation.

  • Amélioration du confort des occupants, facteur clé de fidélisation et d’attractivité.

  • Valorisation de vos actifs pour attirer locataires et investisseurs dans un marché de plus en plus orienté vers la performance énergétique.

Quelles sont les actions à mettre en place ?

Identifier les sources de gaspillages énergétiques 

De nombreux bâtiments, même les plus récents, présentent des inefficacités qui augmentent les factures énergétiques et empêchent la maîtrise des charges. Ces dérives trouvent souvent leur origine dans :
 
  • Des équipements mal réglés ou sous-performants : les consommations énergétiques liées à la régulation thermique des bâtiments représentent traditionnellement plus de 50% des consommations d’un immeuble. Parfois jusqu’aux ⅔ des consommations annuelles sur des bâtiments énergivores et/ou dont les équipements sont mal réglés.
  • Un manque de suivi des données énergétiques : il est indispensable de contrôler les consommations par source d’énergie, par équipement et par usage. Sans outil de mesure et d’analyse en temps réel, les charges d’exploitation peuvent drastiquement augmenter.
  • Des comportements peu optimisés : l’usage quotidien des bâtiments influe directement sur la consommation, il est nécessaire d’orienter des actions de sensibilisation auprès des occupants.
  • Une maintenance corrective et curative : il est important de limiter la part d’imprévu, il est donc plus judicieux d’anticiper les interventions afin de réduire les coûts associés.

Déployer des solutions durables et concrètes pour réduire vos coûts

1.    Mettre en place des actions de sobriétés

Les actions de sobriétés énergétiques s’avèrent très simples et rapides à mettre en place. Elles incluent notamment la sensibilisation des utilisateurs, le réglage des températures à 19°C en hiver et 26°C en été, l’installation de capteurs, etc. En moyenne, ces actions permettent de réaliser plus de 10% d’économie d’énergie.

2.     Adopter une gestion énergétique intelligente

L’utilisation d’outils connectés permet un suivi en temps réel des consommations énergétiques, offrant ainsi la possibilité d’ajuster rapidement les paramètres pour éviter les dérives.
Une gestion proactive peut générer des économies de 10 à 25 % avec un retour sur investissement rapide.

  • Piloter les consommations pour anticiper et détecter des anomalies.

  • Identifier les équipements responsables des surconsommations.

  • Ajuster les programmations en fonction de l’occupation effective des lieux.

Renforcez l’efficacité de votre intégration GTB grâce à notre offre clé en main. Via notre binôme d’experts composé d’un chef de projets GTB et un Energy Manager, vous bénéficiez d’une plateforme de gestion énergétique du bâtiment. Celle-ci est définie et paramétrée en corrélation avec la complexité de vos installations ainsi que le niveau de finesse requis pour piloter au mieux votre site.
Profitez de la bonification CEE (jusqu’à x2) lors d’une souscription à notre garantie de performance énergétique réelle.

         3.    Stabiliser vos charges d’exploitation grâce à un forfait de charges garanti

 
Basée sur la performance énergétique et une haute qualité de services assurées aux occupants, la garantie de charges peut être appliquée sur des constructions neuves ou existantes. Ce modèle est la promesse aux locataires d'un forfait de charges annuel linéaire durant toute la durée d'un bail.

Après un audit des charges et la définition des consignes de fonctionnement cible, nous garantissons le niveau de consommation énergétique du bâtiment et donc le montant des charges locatives sur toute la durée d’un bail.
  • Lorsque des économies sont réalisées, celles-ci sont partagées à 50% pour le donneur d'ordre et 50% pour AVELTYS.
  • En cas de dépassement du niveau de consommation énergétique, le surplus est entièrement pris en charge par AVELTYS.
 

         4.    Intégrer la durabilité dans vos choix stratégiques

Investir dans des solutions durables est à la fois une réponse aux enjeux environnementaux et un moyen de valoriser vos actifs. Selon votre besoin en énergie, il peut être opportun d’utiliser des solutions d’énergies renouvelables. Dans certains cas, les bâtiments devront être rénovés pour répondre aux normes énergétiques et environnementales actuelles, en intégrant notamment des matériaux durables.

En 2023, dans le cadre d’une exploitation avec une garantie de charges locatives réelles pour COLAS, nous avons réduit la consommation énergétique de 19,2%, ce qui représente l’équivalent de 230MWh.

Optimiser l’utilisation de vos espaces

Les espaces inutilisés ou sous-exploités entraînent des surcoûts. Une analyse de leur occupation peut révéler des pistes d’économie importantes.
  • Analyse de l’occupation réelle : L’utilisation de capteurs et d’outils numériques permet de mesurer l’occupation des espaces en temps réel, afin d’ajuster automatiquement le chauffage, l’éclairage et la ventilation en fonction des besoins réels. Cette approche s’inscrit dans le Smart Building, où les bâtiments deviennent intelligents grâce à l’intégration de l’IoT.
  • Reconfiguration des espaces : Transformer les espaces inutilisés en zones de coworking ou salles de réunion partagées peut générer des revenus complémentaires tout en optimisant l’utilisation des ressources.

Accédez aux ressources complémentaires

Les experts AVELTYS vous proposent des contenus exclusifs, à télécharger gratuitement :

Infographie

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Vous souhaitez atteindre plus sereinement les obligations réglementaires et exploiter votre bâtiment à son plus haut niveau de performance : dans cette infographie, découvrez les clés pour l'assurance d'une exploitation aux charges garanties.

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Retour d'expérience

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