L'adoption de technologies avancées est devenue essentielle pour optimiser les opérations quotidiennes. Les bureaux modernes intègrent des systèmes de gestion intelligente, permettant un contrôle efficace des consommations énergétiques et de la sécurité. Pour cela, il est envisageable pour les propriétaires de faire installer des Gestions Techniques du Bâtiment (GTB) dans leur bâtiment et de veiller à mettre au point et optimiser ces équipements via :
L’Intelligence Artificielle (IA) fait aujourd’hui partie intégrante de la gestion des espaces connectés car elle permet la collecte des données issues de capteurs (température, consommation d’énergie, CO₂, présence, etc.).
Le bien-être au travail et le confort (d’été et d’hiver) sont des critères majeurs pour les locataires. Les bureaux intègrent des éléments tels que des espaces verts, des zones de détente, des installations sportives et des services de restauration saine. Ces aménagements visent à améliorer la qualité de vie au travail et à renforcer l'attractivité des espaces.
Un bâtiment bien géré est un critère déterminant pour les locataires. C’est le rôle clé que jouent le Responsable d'Exploitation et l’Energy Manager, bras droits du propriétaire du bâtiment. Le Responsable d'Exploitation assure le bon fonctionnement quotidien du bâtiment, gère les différents interlocuteurs et les services multi techniques et multiservices (l'accueil, la sécurité et l'entretien des espaces).
L'Energy Manager, quant à lui, se concentre sur l'optimisation de la consommation énergétique et le pilotage des équipements pour limiter les dépenses et réduire l'impact environnemental.
Ces éléments font une réelle différence et permettent aux locataires de se sentir rapidement chez eux. De plus, selon une étude menée par CBRE, un immeuble bien entretenu peut augmenter les loyers de 5 % à 10 % en raison de la perception positive des locataires (CBRE.fr). Ensemble, ces professionnels garantissent une gestion optimale du bâtiment et permettent aux locataires de bénéficier d'un espace performant et agréable.
L'un des premiers éléments pris en compte par les locataires est la performance énergétique du bâtiment. Un bien qui affiche une faible consommation d'énergie est non seulement plus attractif, mais il répond également aux attentes environnementales croissantes des entreprises.
Une bonne gestion des équipements permet de réduire les coûts énergétiques et d'améliorer le confort des occupants. Là encore pour être sûr d’optimiser les équipements techniques du bâtiment, la mise au point des installations et/ou le rétro-commissionnement sont les solutions à plébisciter.
Dernier critère non-négligeable pour le choix des locataires, il s’agit des labels environnementaux. Disposer d'une certification reconnue (HQE, BREEAM) atteste de la performance du bâtiment en matière d'efficacité énergétique et carbone.
Un immeuble certifié se loue plus facilement et à de meilleures conditions. Ces certifications rassurent les entreprises soucieuses de leur impact environnemental et deviennent de véritables arguments de vente, surtout dans un contexte où la demande pour des bâtiments à faible impact carbone est en forte croissance. Par ailleurs, les bâtiments ayant une certification comme BREEAM ou HQE bénéficient d'une valorisation accrue sur le marché immobilier, ce qui permet à leurs propriétaires d'attirer une clientèle plus large.
Les certifications environnementales sont également un signe d'engagement écoresponsable pour les locataires. En effet, selon une étude menée par Point de Vente, 74 % des entreprises préfèrent aujourd'hui installer leurs bureaux dans des bâtiments qui respectent des normes environnementales strictes (pointdevente.fr).
La part de la demande placée de bureaux certifiés est passée de 30 % en 2019 à 32 % mi-2022, confirmant la tendance selon laquelle l’activité locative se concentre de plus en plus sur les immeubles certifiés.
La phase de mise au point des installations est cruciale pour obtenir une certification en exploitation. Le commissionnement dans le secteur du bâtiment est une démarche de qualité complète qui intervient avant la réception du bâtiment ou lors de sa mise en service. Il implique la collaboration de tous les acteurs, y compris les futurs utilisateurs et exploitants, afin de garantir que le bâtiment atteigne les niveaux de performance énergétique et de confort définis. Faire appel à un Energy Manager durant la phase d’exploitation permet d’optimiser les consommations énergétiques et de viser des certifications tels que : HQE B/BD phase Exploitation ou en BREEAM In-Use. Enfin, un Responsable d'Exploitation joue un rôle clé dans l’obtention de la certification HQEB/BD, qui valorise la capacité à s’engager contractuellement sur une économie de charges en exploitation. Découvrez-en davantage sur le sujet grâce à notre article en cliquant ici.
Pour attirer et fidéliser des locataires, il est essentiel de leur offrir un bâtiment performant, bien géré et respectueux de l'environnement. Une consommation énergétique optimisée, un suivi rigoureux des installations et un accueil soigné sont autant de critères qui garantissent la satisfaction des occupants. De plus, les certifications environnementales constituent un véritable atout pour renforcer l'attractivité et la valeur du bien immobilier. En combinant ces éléments, vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer rapidement et durablement vos espaces.