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Le Décret Tertiaire, ou Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), impose une trajectoire progressive de réduction des consommations énergétiques pour les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Ces objectifs sont de -40 % d’ici 2030, -50 % en 2040, puis -60 % en 2050, par rapport à une année de référence comprise entre 2010 et 2019.
Face à cet enjeu réglementaire, le groupe ALTYN propose une réponse globale, s’appuyant sur les expertises croisées de ses filiales spécialisées, parmi lesquelles AVELTYS, référente en matière d’exploitation performancielle garantie, de pilotage énergétique, et de mise en œuvre de solutions durables et mesurables.
L’ambition du groupe : transformer cette contrainte réglementaire en une opportunité de valorisation durable des actifs immobiliers, en accompagnant les maîtres d’ouvrage à chaque étape du processus, de la stratégie patrimoniale à l’exploitation, en passant par les études, les travaux, le financement et la contractualisation de la performance.
Le Décret Tertiaire : un levier stratégique de transformation énergétique
Le Décret Tertiaire engage les acteurs du secteur tertiaire, publics comme privés, dans une dynamique de réduction progressive de leurs consommations énergétiques, tout en renforçant leur contribution à la décarbonation nationale. Il concerne une grande variété de bâtiments (bureaux, commerces, établissements scolaires et de santé, équipements publics…) et impose un reporting annuel des consommations sur la plateforme OPERAT de l’ADEME.
Réussir sa mise en conformité implique une approche globale et rigoureuse, intégrant la maîtrise des obligations réglementaires, une gestion technique fine des installations, une planification stratégique des investissements, ainsi qu’une exploitation performante et continue dans le temps.
AVELTYS : garantir la performance énergétique de vos actifs dans la durée
Dans le cadre des objectifs ambitieux fixés par le Décret Tertiaire, atteindre et maintenir des niveaux de performance énergétique élevés nécessite bien plus que de simples travaux. C’est là qu’intervient AVELTYS en vous proposant un accompagnement complet :
- Une gestion énergétique active et continue, qui s’appuie sur une collecte automatisée et en temps réel des données via la Gestion Technique du Bâtiment (GTB). Ces données sont analysées finement pour identifier les dérives de consommation, comprendre leurs causes, et enclencher rapidement des plans d’actions ciblés et efficaces. Cette réactivité est essentielle pour garantir la tenue des objectifs du Décret Tertiaire sur le long terme.
- Un pilotage opérationnel sur mesure, qui s’adapte aux réalités de chaque bâtiment : type d’usage, rythme d’occupation, saisonnalité, ou encore contraintes techniques spécifiques. AVELTYS ajuste finement les paramètres de fonctionnement des équipements grâce à la GTB, pour garantir un confort optimal tout en évitant les consommations inutiles. Ce pilotage personnalisé permet également, lorsque cela est pertinent, d’intégrer progressivement des sources d’énergies renouvelables ou de récupération (EnR&R), afin d’optimiser la part d’énergie locale et décarbonée dans le mix énergétique du site.
- Des contrats d’exploitation à engagement de résultats, conçus pour garantir une amélioration mesurable et durable des performances énergétiques. Construits autour d’indicateurs clairs, ces contrats permettent aux maîtres d’ouvrage d’anticiper et stabiliser les charges sur le long terme, tout en alignant les objectifs de tous les acteurs autour d’un socle commun. AVELTYS peut s’engager contractuellement sur :
- la performance énergétique réelle,
- la performance carbone réelle,
- la performance en énergies renouvelables et de récupération (EnR&R) réelle,
- ainsi que sur les charges locatives réelles.
En associant des outils numériques de pilotage intelligents, des équipes d’experts terrain, et une culture du résultat, AVELTYS propose une exploitation performante, condition indispensable pour réussir la transformation énergétique des bâtiments tertiaires dans la durée.
Un accompagnement stratégique sur mesure pour réussir la trajectoire Décret Tertiaire
Au-delà de la simple mise en conformité réglementaire, AVELTYS structure une démarche globale et proactive, permettant aux maîtres d’ouvrage de transformer les contraintes du Décret Tertiaire en leviers de valorisation patrimoniale et de performance durable.
Son accompagnement s’articule autour de cinq étapes clés :
- État des lieux énergétique et diagnostic réglementaire : AVELTYS établit une cartographie précise des consommations, identifie les usages dominants, les points de dérive, et évalue le potentiel d’optimisation à court, moyen et long terme.
- Définition de l’année de référence et analyse de la trajectoire réglementaire : AVELTYS aide ses clients à sélectionner l’année de référence la plus favorable, à construire leur historique de données, et à simuler différents scénarios de réduction pour sécuriser les objectifs à atteindre.
- Élaboration d’une feuille de route technique, financière et opérationnelle : Cette trajectoire est traduite en plans d’actions concrets, planifiés dans le temps, hiérarchisés selon leur rentabilité et leur impact énergétique, intégrant des leviers techniques (GTB, régulation, CVC…), comportementaux (conduite du changement), et contractuels.
- Mise en œuvre d’une exploitation pilotée : AVELTYS assure la continuité entre les phases d’optimisation et d’exploitation et garantit la bonne application des réglages, la pérennité des performances, et l’implication des occupants.
- Reporting réglementaire et valorisation des résultats : L’ensemble des données collectées est structuré et restitué sous forme de rapports conformes au standard OPERAT, avec un accompagnement dédié pour les déclarations annuelles. En parallèle, AVELTYS aide ses clients à intégrer ces résultats dans leurs stratégies RSE, bilans carbone, ou reportings extra-financiers.
Anticiper les échéances de 2030, 2040 et 2050
Le Décret Tertiaire n’est pas qu’une obligation réglementaire : c’est un véritable moteur de transformation, de modernisation et de valorisation du patrimoine tertiaire. En s’appuyant sur l’expertise transverse du groupe ALTYN, et plus particulièrement sur le savoir-faire opérationnel d’AVELTYS, les acteurs publics et privés peuvent transformer cette contrainte en levier de performance globale, environnementale, économique et sociétale.
