Du quotidien opérationnel à la résolution proactive des problèmes, en passant par la négociation de contrats et la coordination des travaux d’entretien, le Property Manager incarne le garant d’un équilibre délicat entre rentabilité financière, gestion administrative locative, et bien-être des occupants. Dans ce contexte, l’exploitation avec garantie de charges émerge comme une solution permettant au Property Manager d’accomplir ses missions avec succès. Découvrez ces raisons au travers de cet article dédié.
Le Property Manager, ou gestionnaire immobilier, joue un rôle essentiel dans la supervision et la gestion quotidienne des biens immobiliers. Son objectif principal est d’optimiser la valeur des propriétés dont il a la responsabilité tout en veillant à la satisfaction des locataires. Le Property Manager est chargé de la gestion opérationnelle, de la maintenance, de la fixation des loyers, de la recherche de locataires, de manière plus large de toute la gestion locative, et de la résolution des problèmes éventuels. Il peut être amené à négocier des contrats, à coordonner des travaux d’entretien, et à assurer une communication nécessairement efficace entre les propriétaires et les locataires. En résumé, le Property Manager contribue à maximiser le rendement financier des biens immobiliers tout en garantissant un environnement favorable et fonctionnel pour les occupants.
L’exploitation avec garantie de charges constitue une solution permettant au Property Manager de s’adjoindre une expertise technique, notamment sur la performance énergie et carbone, sur tout ou partie des bâtiments à sa charge, afin qu’il puisse établir des suivis plus réguliers et précis sur ces derniers et amené une valeur ajoutée à son client (fidélisation locataire, valorisation de l’actif). Le responsable d’exploitation est désigné comme l’interlocuteur dédié présent chaque semaine sur le site. Il est chargé de suivre les anomalies des bâtiments et d’en assurer le confort pour optimiser le pilotage du site et maximiser le rendement financier. Il organise des points réguliers avec les locataires des bâtiments et réalise des suivis rapprochés des consommations énergétiques en réalisant des ajustements. Il met à disposition du Property Manager des outils permettant de faciliter le suivi de ces consommations. Il sensibilise les locataires, et amène les éléments de reporting nécessaires dans le cadre de baux verts.
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