Le rendement d’un bâtiment tertiaire ne se limite pas à un seul indicateur. Il s’exprime à travers plusieurs dimensions :
Un immeuble performant conjugue ces différents éléments pour générer de la valeur et continuer d’attirer des locataires.
La première étape pour améliorer le rendement d’un immeuble tertiaire commence avant la livraison du bâtiment : c’est la phase de commissionnement.
Ce processus consiste à vérifier que les installations techniques (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, gestion technique du bâtiment) sont bien conçues, installées, réglées et fonctionnent conformément aux objectifs de performance fixés au départ.
Un bâtiment mal réglé peut surconsommer jusqu’à 30 % d’énergie par rapport à ses capacités réelles. Le commissionnement permet dès l’origine, d’éviter les dérives et d’assurer une exploitation plus efficace dès les premières années de vie de l’immeuble.
Chez AVELTYS, cette démarche comprend la vérification des conceptions, l’accompagnement des mises en service, les tests de performance et la validation des objectifs énergétiques et de confort.
Pour structurer l’ensemble de la démarche, un plan de commissionnement est élaboré dès les phases de conception. Ce document central précise les exigences de performance, les responsabilités de chaque acteur, les étapes de vérification ainsi que les modalités de test et de suivi. Il constitue un véritable fil rouge du projet, garantissant la cohérence entre les intentions initiales et la réalité technique livrée. Ce cadre méthodique facilite également la transition vers la phase d’exploitation en assurant une parfaite traçabilité.
Optimiser le rendement d’un bâtiment tertiaire est un travail d’amélioration continu qui repose sur une gestion active des consommations.
L’Energy Management consiste à mesurer, analyser et optimiser en continu les consommations d’énergie, en s’appuyant sur des données fiables et exploitables. Mais pour que cette démarche soit efficace, encore faut-il disposer d’une GTB bien pensée, bien calibrée et correctement exploitée. Une GTB mal dimensionnée ou mal paramétrée limite fortement le potentiel de performance du bâtiment.
Chez AVELTYS, l’Energy Management repose sur un pilotage fin, rendu possible par :
Cette supervision dynamique permet de réduire durablement les charges, de limiter les émissions de CO₂, et de répondre aux obligations réglementaires telles que celles du Décret Tertiaire. Elle favorise également l’appropriation des enjeux énergétiques par les équipes opérationnelles, condition clé pour maintenir un haut niveau de performance sur le long terme.
Trop souvent, les bâtiments livrés ne tiennent pas leurs promesses. Les consommations réelles dépassent les prévisions, les charges locatives explosent, et les objectifs carbone ne sont pas atteints. Résultat : les maîtres d’ouvrage, les bailleurs ou les investisseurs subissent des écarts de performance et une perte de valeur de leur actif.
Chez AVELTYS, nous avons conçu un modèle d’exploitation performancielle garantie pour verrouiller la performance réelle du bâtiment dans la durée.
Nous proposons 4 types de contrats de performances :
Avec le contrat d’exploitation performancielle proposé par AVELTYS, vous disposez d’un cadre clair et sécurisé pour garantir la performance réelle de vos bâtiments dans la durée. Ce modèle assure une transparence totale sur les consommations, permet de maîtriser les charges et engage AVELTYS sur des résultats concrets. Il repose sur une relation de confiance, construite autour d’objectifs partagés avec les investisseurs et asset managers.
Pour garantir ces performances dans la durée, AVELTYS s’appuie sur des outils technologiques avancés intégrés à son modèle d’exploitation.
Les technologies numériques apportent aujourd’hui des leviers puissants pour améliorer la performance des bâtiments :
Ces outils sont intégrés dans une approche globale qui allie technologie, expertise humaine et engagement de résultat.
Un bâtiment peut être techniquement performant, mais son rendement réel dépend aussi des comportements des occupants. Les usages ont un impact direct sur les consommations d’énergie et la durabilité des installations.
C’est pourquoi, il est essentiel de faire adopter la démarche aux usagers : formations aux écogestes, sensibilisation régulière, mise à disposition d’indicateurs de performance faciles à comprendre. Cette sensibilisation des occupants permet des économies supplémentaires de 5 à 10 % sans investissement lourd.
Améliorer le rendement d’un immeuble tertiaire est un processus continu qui associe les expertises techniques, les technologies les plus avancées et une réelle culture de la performance.
Grâce aux experts d’AVELTYS, transformer vos actifs en leviers de création de valeur, alignés sur les enjeux environnementaux et économiques de demain.