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L’expert en pilotage de la performance des immeubles, AVELTYS, diversifie ses classes d’actifs d’intervention et s’engage, pour la première fois, à garantir le montant des charges d’occupation
d’un bâtiment mixte regroupant bureaux et établissements d’enseignement supérieur. Le nouveau Campus Paris Clichy by GDG, au sein duquel s’installe actuellement l’EM Normandie, devient ainsi le premier bâtiment non tertiaire à disposer d’un engagement sur le montant de ses futures charges et vient compléter les 200 000m² actuellement pilotés par AVELTYS.
Le Campus Paris Clichy by GDG est le premier ensemble immobilier à usage mixte affichant un montant de charges garanti auprès de son locataire.
À l’entrée de Clichy (92), dans l’aire urbaine de Clichy-Batignolles, en plein renouveau grâce à la dynamique impulsée par la nouvelle cité judiciaire de Paris, le nouveau campus de l’EM Normandie accueillera progressivement près de 3 000 étudiants à terme. Lors de la réalisation de cet ensemble de 14 000 m2, le Groupe GDG avait confié à AVELTYS une mission d’AMO Commissioning pour optimiser les performances de son projet notamment en visant la certification environnementale BREEAM en niveau Excellent, avec pour objectif d’être en capacité de s’engager sur un montant maximal de charges.
« Pour bâtir une relation saine et durable avec notre futur locataire, nous souhaitions être totalement transparents. Créateurs de lieux d’enseignement supérieur à Paris et en 1re couronne, nous savons que l’immobilier est un poste de dépenses majeur pour une grande école. Nous avons choisi AVELTYS pour identifier les meilleurs leviers pour garantir non seulement les performances techniques et énergétiques de notre campus, mais aussi le confort de ses futurs usagers. Pour une opération de cette ampleur, même forte de tous les atouts d’une construction neuve, la part des charges dans les coûts d’occupation n’est pas à négliger. Nous sommes ravis que le Campus Paris Clichy by GDG ouvre la voie à de nouveaux rapports bailleurs-locataires dans l’univers de l’enseignement supérieur. » explique Laurent Gobert, le directeur général du Groupe GDG.
Cet immeuble destiné à accueillir une grande école représentait un important challenge à relever. En effet, dans ce type d’établissement classé ERP 1, la sécurité des futurs usagers ainsi que le déploiement des solutions de prévention de risque et entre autres des incendies est un enjeu majeur. De même, l’amplitude horaire d’occupation des lieux selon les périodes de l’année, les ouvertures le week-end, les baisses ponctuelles de fréquentation (cf. vacances scolaires…), la multiplicité des activités exceptionnelles (opérations Portes ouvertes, soirées…) et la réversibilité de certains espaces induisent d’importantes répercussions, qui impactent l’exploitation ainsi que les niveaux de consommation énergétiques. Forte de sa double culture entre immobilier et ingénierie, AVELTYS, pionnier de la Garantie de Charges, a donc opéré l’AMO Exploitation afin de préparer le futur campus à pouvoir s’engager sur ses futurs coûts d’exploitation.
« Avec le Campus Paris Clichy by GDG, nous étendons notre savoir-faire au-delà de l’immobilier de bureaux. Quel que soit l’usage d’un bâtiment, proposer une garantie de charges locatives est un élément déterminant de son attractivité. La Garantie de Charges concourt à donner plus de visibilité sur la réalité des futurs coûts de fonctionnement du bâtiment. Elle permet également de déployer le volet RSE (Responsabilité Sociale et Environnementale) d’une stratégie immobilière durable et ambitieuse. Outre l’exploitation technique, le Groupe GDG nous a également confié l’entretien des 1 800 m2 de jardins et terrasses qui font de ce campus un écrin de verdure dans la ville. » précise Guillaume Parisot, Président d’AVELTYS.
