AVELTYS prêt à garantir le montant des charges d’un immeuble GDG

Communiqué de presse – Mars 2021

GDG

En 2021, le Groupe GDG va livrer H2B, un ambitieux ensemble neuf de bureaux et services. Cette opération s’inscrit ainsi dans la dynamique du quartier Clichy-Batignolles. Dans un contexte où la réalité du coût de l’espace de travail se révèle, plus que jamais, d’actualité, au-delà du loyer, le développeur assortit donc son offre d’une proposition de montant de charges fixes garanties par AVELTYS. Une initiative encore cependant trop rare au sein d’un marché où les charges sont trop souvent opaques. Et dont la réalité dépasse souvent les chiffres annoncés en commercialisation.

H2B: un nouveau site GDG livré en 2021

Le Groupe GDG va livrer dans les prochains mois H2B. Ce site compte près de 13 700 m2 de bureaux et services neufs, à l’architecture signée Jean-Michel Wilmotte. À la place de deux bâtiments tertiaires obsolètes, le futur ensemble proposera ainsi des espaces conformes aux aspirations actuelles des salariés : localisation en milieu urbain commerçant, accessibilité facile en transports collectifs et individuels, espaces de travail clairs et modulables, large gamme de services intégrés, jardins, terrasses, lieux aux usages réversibles, ambitions environnementales élevées…

La Garantie de charges by Aveltys

En premier lieu, ces atouts visent à séduire les futurs usagers de l’immeuble et les entreprises soucieuses de la qualité de l’environnement sur le lieu de travail. Or, dans le contexte économique actuel, veiller à l’équilibre du rapport qualité/prix est primordial. Cependant, force est de constater que souvent une inconnue peut freiner des décisions d’implantation : le montant des charges, le loyer étant généralement exprimé en mètres carrés sans les inclure. Le Groupe GDG a ainsi sollicité AVELTYS, spécialiste de l’exploitation avec maîtrise des charges à long terme des immeubles tertiaires. Avec sa double culture immobilier/ingénierie, AVELTYS a opéré l’AMO Exploitation- Commissioning sur H2B afin de préparer le bâtiment à une offre de Garantie de charges. AVELTYS, pionner de ce type d’engagements, a ainsi déterminé un montant. Aussi, associé au loyer cela permet à un potentiel locataire de connaître le futur coût complet au poste de travail. En effet, AVELTYS s’engage, dès la conception d’un actif, jusqu’à l’exploitation du site, à œuvrer afin de délivrer la performance attendue et le confort maximal aux occupants, le tout dans le respect de charges optimisées et garanties.

A propos de GDG Investissements

« L’immobilier constitue l’un des principaux postes de dépenses des entreprises. Il nous paraissait impensable que ce type de décision puisse faire l’objet d’incertitudes. Adeptes de la transparence, nous nous réjouissons de pouvoir effectuer des offres véritablement renseignées à nos interlocuteurs ». Rémi Gaston-Dreyfus, Président-fondateur du Groupe GDG.

Créé en 2006, GDG Investissements est un investisseur-développeur indépendant spécialisé dans les restructurations complexes de bâtiments obsolètes, principalement tertiaires, à Paris/1re couronne. Fondé par Rémi Gaston-Dreyfus qui s’appuie sur une équipe fonctionnant en task force, GDG Investissements imagine des solutions innovantes, sur mesure, environnementalement engagées et adaptées aux nouveaux modes de vie, de travail et d’enseignement. Repensés, les immeubles, sont vendus à des investisseurs ou à leurs utilisateurs. Avec un track record de près de 40 000 m² de bureaux réhabilités et livrés dans les trois dernières années, le Groupe GDG se place comme un acteur engagé de la restructuration d’actifs obsolètes.

A propos d’AVELTYS

« Notre intervention s’inscrit dans une logique d’amélioration des rapports bailleurs-locataires. Elle vise ainsi à simplifier la collecte de données économiques dans un marché tertiaire parfois un peu opaque ». Guillaume Parisot, Président d’AVELTYS.

Joint-venture créée par Bouygues Immobilier et Schneider Electric en 2012. AVELTYS propose un engagement unique dans la gestion globale de la performance des immeubles tertiaires. Elle possède ainsi une expertise complémentaire sur
3 missions :

  • Exploitation. Pilotage de la qualité de service et de la performance des actifs dans le cadre d’une maîtrise des charges
  • Assistance à Maîtrise d’Ouvrage. Accompagnement dans la préparation de l’actif à sa performance, à la maîtrise des charges et à l’intégration des nouveaux services
  • Audits en due-diligence / Audits de charges.

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