Assurer la performance énergétique d’un immeuble de bureaux est une priorité pour les gestionnaires et propriétaires, cela passe par la maîtrise de l’ensemble des coûts. Un bâtiment mal optimisé peut entraîner des surcoûts importants liés aux consommations excessives et à une exploitation inefficace. Pour y remédier, il est essentiel d’adopter une approche proactive en mettant en place des solutions adaptées aux besoins de chaque actif. Découvrez, au travers de cet article, les éléments essentiels à mettre en place pour assurer la performance globale de votre immeuble de bureaux et maîtriser vos charges.
ASSURER LA PERFORMANCE DE VOTRE IMMEUBLE DE BUREAUX
La consommation énergétique de votre immeuble de bureaux est en grande partie liée à l’utilisation et aux réglages de vos installations techniques. Il est donc important de ne pas les négliger. Souvent sous-estimée, la mise au point des installations consiste à ajuster et paramétrer les systèmes techniques du bâtiment afin d’en améliorer l’efficacité. Elle se concentre sur plusieurs aspects clés :
- - Le réglage précis des équipements (chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairage, etc.) pour éviter les surconsommations et les dysfonctionnements.
- - La mise en place des consignes de pilotage de la Gestion Technique du Bâtiment (GTB), permet une meilleure régulation des consommations.
- - L’équilibrage des réseaux hydrauliques et aérauliques, garantit une distribution homogène de l’énergie et évitant les pertes inutiles.
- - Un autocontrôle systématique des installations permet de détecter d’éventuelles anomalies et d’ajuster les réglages en continu.
Cette approche permet d’améliorer l’efficacité énergétique sans nécessiter d’investissements lourds, grâce aux réglages des équipements déjà existants.
Au-delà de la mise au point initiale des installations, il est possible de renforcer la performance énergétique grâce au rétro-commissionnement. Cette démarche s’applique aux bâtiments en exploitation qui subissent des dégradations de performances au fil du temps. Il vise à identifier les optimisations possibles sans recourir à des travaux. Elle repose sur :
- - Une analyse approfondie des consommations pour détecter les dysfonctionnements ou les surconsommations anormales et identifier les opportunités d’amélioration.
- - L’optimisation des systèmes CVC, des énergies renouvelables (EnR) et des réseaux électriques, afin d’ajuster leur fonctionnement selon les besoins réels du bâtiment.
- - Des recommandations adaptées pour améliorer la gestion énergétique et sensibiliser les équipes techniques (ex : mainteneur) aux bonnes pratiques.
Grâce au rétro-commissionnement, il est possible de prolonger la durée de vie des équipements, d’optimiser leur rendement et de réduire significativement la consommation énergétique du bâtiment.
MAÎTRISER LES CHARGES DE SON IMMEUBLE DE BUREAUX
La gestion efficace des charges d’un immeuble de bureaux repose sur une approche rigoureuse de l’exploitation du bâtiment, visant à optimiser les consommations énergétiques et à réduire les coûts d’exploitation. Deux acteurs clés jouent un rôle central dans cette démarche : le responsable d’exploitation et l’Energy Manager. Leur collaboration permet d’assurer un équilibre entre performance énergétique, confort des occupants et pérennité des installations.
Le rôle du responsable d’exploitation
Le responsable d’exploitation est en charge du bon fonctionnement technique du bâtiment. Il supervise l’entretien des équipements (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, ascenseurs, etc.), garantit leur bon état de marche et veille au respect des normes réglementaires.
Le responsable d’exploitation peut vous accompagner pour une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour l’exploitation et la maintenance des installations techniques :
- - Analyse d’un contrat d’exploitation et de maintenance : évaluation approfondie des dimensions juridiques et techniques du contrat en cours. Cette expertise permet d’identifier les marges d’optimisation afin de mieux aligner les prestations avec vos besoins spécifiques et votre organisation.
- - Diagnostic ponctuel de l’exploitation et de la maintenance : vérification ciblée de la qualité du contrat et de sa mise en œuvre. L’état des équipements est examiné pour s’assurer de la réalisation effective des maintenances préventives et proposer des actions concrètes en faveur de la performance énergétique.
- - Renouvellement ou mise en place d’un contrat : accompagnement sur mesure pour permettre au maître d’ouvrage de lancer un marché d’exploitation-maintenance dans des conditions optimales, tant sur le plan technique que contractuel, tout en intégrant les enjeux d’efficacité énergétique et carbone.
- - Suivi du contrat d’exploitation : appui au maître d’ouvrage lors de points clés, notamment en milieu et en fin de saison de chauffe, afin de contrôler la qualité des prestations réalisées et de vérifier le niveau réel de performance des installations thermiques.
Grâce à une gestion proactive, le responsable d’exploitation limite les coûts inutiles et prolonge la durée de vie des équipements, contribuant ainsi à la maîtrise des charges du bâtiment. Il permet ainsi au propriétaire du bâtiment de bénéficier d’un interlocuteur unique en faisant le lien entre les besoins du propriétaire et la mise en œuvre d’actions par les équipes techniques de maintenance et de services généraux.
Le rôle de l’Energy Manager
En parallèle, l’Energy Manager a une mission plus spécifique : il se concentre sur la performance énergétique et la réduction des consommations. Son expertise lui permet d’identifier les postes les plus énergivores et de proposer des solutions adaptées. Ses actions s’articulent autour de plusieurs axes :
- - Analyse et suivi des consommations : il met en place des outils de mesure et de contrôle (compteurs intelligents, logiciels de gestion énergétique) pour détecter les anomalies et optimiser l’usage des équipements.
- - Amélioration des réglages et des systèmes : il ajuste les paramètres de la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) afin d’optimiser le fonctionnement des installations sans compromettre le confort des occupants.
- - Mise en place de plans d’action énergétiques : il élabore des stratégies d’optimisation, comme le remplacement d’équipements obsolètes par des modèles plus performants et anticipe les réglages suite aux changements de saisons afin de garder un confort et un fonctionnement optimal du bâtiment.
- - Sensibilisation et engagement des occupants : il encourage les bonnes pratiques (extinction des lumières, gestion intelligente du chauffage et de la climatisation, réduction des usages superflus) pour limiter la consommation énergétique liée aux comportements humains, communique sur les résultats obtenus et anime les comités verts.
La performance énergétique, technique et serviciel et la maîtrise des charges d’un immeuble de bureaux reposent sur une gestion efficace et une optimisation continue des équipements et des contrats. La mise au point des installations et le rétro-commissionnement permettent d’assurer un fonctionnement optimal des systèmes techniques, tandis que l’implication du responsable exploitation et de l’Energy Manager garantit une gestion des contrats d’exploitation et un pilotage des consommations. En adoptant ces bonnes pratiques, il est possible de réduire les coûts d’exploitation tout en améliorant le confort des utilisateurs et en contribuant à une démarche plus respectueuse de l’environnement. Cela permet donc au propriétaire de rendre son bien plus attractif et de fidéliser ses locataires.